Casa · 272m² · 4 quartos · 1 vaga
venda
R$ 450.000
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Rua José Cardoso Pímentel,144, 146, 148 e 152, Vila Alabama, São Paulo
Imóvel de uso misto na Vila Alabama com 2 casas e 2 salões comerciais
Conjunto de uso residencial e comercial localizado na Vila Alabama, no Itaim Paulista, zona leste de São Paulo. O imóvel é composto por duas casas residenciais e dois salões comerciais, distribuídos entre os números 144, 146, 148 e 152.
O terreno possui área informada de 185 metros quadrados e a área construída total é de aproximadamente 272 metros quadrados, distribuídos em 171,09 metros quadrados no pavimento térreo e 101 metros quadrados no pavimento superior. As metragens devem ser conferidas conforme a documentação oficial.
As duas casas residenciais possuem acesso pelos números 144 e 146, por meio de um corredor lateral com desníveis e escadas.
A Casa 1 conta com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e sacada voltada para a avenida. A unidade está ocupada. A Casa 2 possui dois quartos, sala, cozinha com balcão americano, espaço para sala de jantar, banheiro e área de serviço próxima. Essa unidade está desocupada e passa por reforma.
No número 148, há um salão comercial com banheiro, atualmente ocupado por um escritório de advocacia imobiliária. O espaço possui divisórias internas em drywall. No número 152, encontra-se outro salão comercial utilizado por uma oficina mecânica, também com banheiro.
A configuração permite avaliar diferentes estratégias de aproveitamento. Investidores podem analisar a possibilidade de geração de renda por meio da locação das unidades residenciais e comerciais. Compradores que desejam reformar ou modernizar construções existentes também podem avaliar a reorganização dos espaços conforme suas necessidades.
O imóvel pode ainda despertar interesse de construtoras e incorporadoras que buscam terrenos e construções para estudar projetos imobiliários. Qualquer possibilidade de ampliação, demolição, construção ou incorporação depende da análise do zoneamento, dos parâmetros urbanísticos, da documentação e da viabilidade técnica aplicável ao local.
A localização na Vila Alabama oferece referências importantes de mobilidade e acesso. O imóvel fica a aproximadamente 300 metros do acesso à Avenida Marechal Tito, a 300 metros da Paróquia São João Batista e a cerca de 700 metros a pé da Estação Itaim Paulista da CPTM.
A construção é antiga e apresenta ambientes com características e condições de conservação distintas. A visita permite conhecer a distribuição das unidades e avaliar as necessidades de reforma.
O imóvel pode interessar a quem procura casas, salões comerciais, imóveis para investimento ou conjuntos residenciais e comerciais na zona leste de São Paulo. A combinação de duas casas e dois salões oferece diferentes possibilidades de aproveitamento.
Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita ao imóvel na Vila Alabama, Itaim Paulista, São Paulo.
O terreno possui área informada de 185 metros quadrados e a área construída total é de aproximadamente 272 metros quadrados, distribuídos em 171,09 metros quadrados no pavimento térreo e 101 metros quadrados no pavimento superior. As metragens devem ser conferidas conforme a documentação oficial.
As duas casas residenciais possuem acesso pelos números 144 e 146, por meio de um corredor lateral com desníveis e escadas.
A Casa 1 conta com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e sacada voltada para a avenida. A unidade está ocupada. A Casa 2 possui dois quartos, sala, cozinha com balcão americano, espaço para sala de jantar, banheiro e área de serviço próxima. Essa unidade está desocupada e passa por reforma.
No número 148, há um salão comercial com banheiro, atualmente ocupado por um escritório de advocacia imobiliária. O espaço possui divisórias internas em drywall. No número 152, encontra-se outro salão comercial utilizado por uma oficina mecânica, também com banheiro.
A configuração permite avaliar diferentes estratégias de aproveitamento. Investidores podem analisar a possibilidade de geração de renda por meio da locação das unidades residenciais e comerciais. Compradores que desejam reformar ou modernizar construções existentes também podem avaliar a reorganização dos espaços conforme suas necessidades.
O imóvel pode ainda despertar interesse de construtoras e incorporadoras que buscam terrenos e construções para estudar projetos imobiliários. Qualquer possibilidade de ampliação, demolição, construção ou incorporação depende da análise do zoneamento, dos parâmetros urbanísticos, da documentação e da viabilidade técnica aplicável ao local.
A localização na Vila Alabama oferece referências importantes de mobilidade e acesso. O imóvel fica a aproximadamente 300 metros do acesso à Avenida Marechal Tito, a 300 metros da Paróquia São João Batista e a cerca de 700 metros a pé da Estação Itaim Paulista da CPTM.
A construção é antiga e apresenta ambientes com características e condições de conservação distintas. A visita permite conhecer a distribuição das unidades e avaliar as necessidades de reforma.
O imóvel pode interessar a quem procura casas, salões comerciais, imóveis para investimento ou conjuntos residenciais e comerciais na zona leste de São Paulo. A combinação de duas casas e dois salões oferece diferentes possibilidades de aproveitamento.
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