IMÓVEL DE USO MISTO À VENDA – PONTO NOVO, ARACAJU/SE | RE/MAX

IMÓVEL DE USO MISTO À VENDA PONTO NOVO, ARACAJU/SE | RE/MAX

Rua Desembargador Gervásio Prata, nº 2 Ponto Novo

Referência: ao lado do Colégio 8 de Julho

DESCRIÇÃO TÉCNICA

* Tipo: Imóvel de uso misto residencial e comercial
* Terreno: aproximadamente 162 m²
* Dimensões: aproximadamente 9 m de frente x 18 m de extensão
* Pavimentos: 2
* Localização: Ponto Novo, Aracaju/SE
* Referência: ao lado do Colégio 8 de Julho

Pavimento superior Residencial

* 4 quartos
* 2 banheiros
* Varanda
* Sala de estar com área de ventilação
* Sala de jantar
* Cozinha com espaço para refeições
* Área residencial ampla e com possibilidade de diferentes configurações

Pavimento térreo Comercial

* Estrutura predominantemente comercial
* Possibilidade de adaptação para até 5 espaços comerciais, conforme projeto
* Garagem com espaço para aproximadamente 2 veículos, sendo possível acomodar 1 carro e 1 moto
* Primeiro espaço comercial com aproximadamente 3 m x 9 m, com banheiro
* Segundo espaço comercial com aproximadamente 3 m x 9 m, com banheiro e instalações hidráulicas preparadas
* Estrutura hidráulica para implantação de banheiros adicionais
* Atualmente, 2 banheiros funcionais
* Terceiro banheiro praticamente preparado
* Possibilidade de chegar a até 4 banheiros, conforme configuração dos ambientes

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DESCRIÇÃO COMERCIAL

MORADIA + RENDA + NEGÓCIO + POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Este é um imóvel para quem pensa além da moradia convencional.

Localizado na Rua Desembargador Gervásio Prata, nº 2, no Ponto Novo, em Aracaju, exatamente ao lado do Colégio 8 de Julho, o imóvel possui aproximadamente 162 m² de terreno, distribuídos em dois pavimentos e com uma característica especialmente interessante: uso residencial na parte superior e estrutura comercial no térreo.

No pavimento superior, a residência oferece 4 quartos, 2 banheiros, varanda, sala de estar com área de ventilação, sala de jantar e cozinha com espaço para refeições.

Na parte inferior está o grande diferencial para quem busca investimento: uma estrutura que pode ser utilizada comercialmente e adaptada conforme a estratégia do proprietário.

Atualmente existem espaços comerciais estruturados, banheiros funcionais e infraestrutura hidráulica que permite novas adaptações. Conforme o projeto, o pavimento térreo pode ser organizado em múltiplos ambientes independentes, inclusive com possibilidade de criação de lojas, salas comerciais, pequenos negócios ou unidades compactas para locação, observadas as regras urbanísticas e a viabilidade técnica.

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QUATRO FORMAS DE EXPLORAR O IMÓVEL

🏠 1. MORAR E GERAR RENDA

Uma das possibilidades mais interessantes é utilizar a parte superior como residência e transformar o pavimento térreo em fonte de renda.

O proprietário pode morar no imóvel e alugar individualmente os espaços comerciais, criando uma combinação de moradia e geração de renda no mesmo patrimônio.

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🏪 2. LOCAÇÃO DE LOJAS E ESPAÇOS COMERCIAIS

A estrutura térrea permite estudar a criação de múltiplos pontos comerciais independentes.

Dependendo do projeto, os espaços podem atender negócios como:

* Lojas;
* Escritórios;
* Salões de beleza;
* Consultórios;
* Studios;
* Prestadores de serviços;
* Pequenos comércios;
* Empresas que necessitem de salas independentes.

A proximidade com o Colégio 8 de Julho acrescenta um elemento relevante à localização para determinados negócios voltados ao público do entorno.

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🏢 3. INVESTIMENTO PARA NOVO PROJETO

Para quem não está procurando necessariamente uma casa pronta, o imóvel pode ser analisado como um terreno urbano com construção existente e potencial de transformação.

O comprador pode avaliar um novo projeto para aproveitamento do terreno, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis.

Entre as possibilidades a serem estudadas estão:

* Construção de apartamentos para locação tradicional;
* Unidades compactas ou kitnets, conforme legislação;
* Apartamentos para locação de curta temporada, caso o projeto e a regulamentação permitam;
* Espaços comerciais;
* Empreendimento de uso misto;
* Estrutura para novos negócios.

Para investidores, o ponto central é a possibilidade de reconfigurar o ativo de acordo com uma nova estratégia imobiliária, em vez de ficar limitado à utilização atual.

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🏗 4. DESENVOLVIMENTO E NOVOS NEGÓCIOS

A localização e a dimensão do terreno também permitem que investidores e empreendedores avaliem a possibilidade de demolição, reconstrução ou ampliação, conforme a viabilidade do projeto.

Pode ser uma alternativa para quem procura um endereço para desenvolver:

residencial + comercial,
apartamentos para renda,
unidades compactas,
locação temporária,
ou uma nova estrutura comercial.

Naturalmente, qualquer projeto de construção, incorporação, alteração de uso ou divisão em unidades deverá ser submetido previamente à análise de zoneamento, legislação municipal, parâmetros construtivos, recuos, gabarito, estacionamento e demais exigências legais.

Um único endereço. Diferentes estratégias de investimento.

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