IMÓVEL COMERCIAL PREMIUM NO BUTANTÃ: 1.218M² DE ÁREA ÚTIL, FACHADA DE 40M EM ESQUINA E GARAGEM PARA

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IMÓVEL COMERCIAL EXCLUSIVO PARA LOCAÇÃO NO CORAÇÃO DO BUTANTÃ
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* IMPRESSIONANTE ÁREA ÚTIL TOTAL DE 1218 M² DISTRIBUÍDOS COM EXCELÊNCIA
* EXCELENTE TERRENO URBANO COM ÁREA TOTAL DE 600 M²
* VALOR COMPETITIVO DE LOCAÇÃO MENSAL: R$ 62.000,00

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INFRAESTRUTURA DE SEGURANÇA E ACESSIBILIDADE TOTAL

* SISTEMA COMPLETO DE CERCA ELÉTRICA E ALARME EM TODO O PERÍMETRO
* ESTRUTURA INTEGRAL DE COMBATE A INCÊNDIO E SINALIZAÇÃO DE SEGURANÇA
* REDE ELÉTRICA RIGOROSAMENTE CONFORME AS NORMAS LEGAIS VIGENTES
* AR CONDICIONADO CENTRAL INSTALADO EM TODO O AMBIENTE INTERIOR
* PLATAFORMA ELEVATÓRIA PARA PCD COM PARADA NO SALÃO E SUB-SOLO
* QUATRO BANHEIROS DISPONÍVEIS, SENDO UM TOTALMENTE ADAPTADO PARA PCD
* JANELAS PROTEGIDAS COM FORTES GRADES DE AÇO REFORÇADO

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SALÃO PRINCIPAL E ZONEAMENTO DE ALTO PADRÃO

* SALÃO AMPLO COM CERCA DE 600 M² DE ÁREA ÚTIL LIVRE
* PÉ DIREITO DE 3 METROS GARANTINDO AMPLITUDE E CONFORTO
* DIVISÓRIAS REMOVÍVEIS JÁ MONTADAS EM SALAS AMPLAS INDIVIDUAIS
* ACABAMENTO PREMIUM EM ALTO PADRÃO COM PISO LAMINADO NOVO
* EXCELENTE VENTILAÇÃO NATURAL E ILUMINAÇÃO INTERNA PRIVILEGIADA
* COZINHA INTEGRADA E REFEITÓRIO COMPLETO PARA COLABORADORES
* ZONEAMENTO PERMISSIVO PERFEITO PARA DIVERSAS ATIVIDADES COMERCIAIS
* ESPAÇO ADEQUADO PARA GRANDES OPERAÇÕES CORPORATIVAS OU DE VAREJO

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FACHADA EM ESQUINA COM MÁXIMA VISIBILIDADE E GARAGEM

* FACHADA DE ESQUINA COM 40 METROS DE TESTADA DE ALTO IMPACTO
* PORTA SOCIAL E PAREDES EXTERNAS EM VIDRO TEMPERADO ELEGANTE
* LOCALIZAÇÃO COM POSICIONAMENTO GEOGRÁFICO DE FRENTE SUL
* SUBSOLO COM GARAGEM TOTALMENTE DEMARCADA E SINALIZADA
* CAPACIDADE CONFORTÁVEL PARA ESTACIONAMENTO DE ATÉ 30 CARROS
* DOIS PORTÕES DE AÇO, COM ENTRADA AUTOMATIZADA EM RAMPA LARGA

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POTENCIAL DE MERCADO E ADENSAMENTO POPULACIONAL

* LOCALIZADO EM AVENIDA COM ALTÍSSIMO FLUXO DIÁRIO DE VEÍCULOS
* PONTO COM EXCEPCIONAL MOVIMENTAÇÃO DE PEDESTRES E CONSUMIDORES
* VISUALIZAÇÃO COMPLETA DA FACHADA POR TODOS OS ÂNGULOS DA VIA
* CERCADO POR ENORME COMPLEXO DE EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS
* POLO COMERCIAL CONSOLIDADO COM FORTES EMPRESAS DE SERVIÇOS
* HISTÓRICO DE OCUPAÇÃO DE SUCESSO: EX-AGÊNCIA DO BANCO SANTANDER
* PÚBLICO ALVO COM ALTO PODER AQUISITIVO E DEMANDA CONSTANTE

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ANÁLISE FINANCEIRA, COMPARATIVO E PERSPECTIVA DE LUCRO

* VALOR ABAIXO DA MÉDIA DE AVALIAÇÃO COMERCIAL PARA O BUTANTÃ
* CUSTO POR METRO QUADRADO ALTAMENTE ATRAENTE PELA ESTRUTURA PRONTA
* ECONOMIA IMEDIATA COM INFRAESTRUTURA DE INCÊNDIO E AR JÁ INSTALADOS
* PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO E LUCRO CRESCENTE PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS
* PROJEÇÃO DE RETORNO SOBRE INVESTIMENTO ACIMA DA MÉDIA DA REGIÃO
* ESTABILIDADE GARANTIDA POR ESTAR NO EIXO DE MAIOR CRESCIMENTO DA ZONA OESTE

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------------------------------ - 12/08/2026