Comercial · 576m² · 3 vagas
venda
R$ 4.200.000
IPTU R$ 1.925
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Dias Leme, Mooca, São Paulo
IMÓVEL COMERCIAL INDEPENDENTE, DOIS PAVIMENTOS, EDÍCULA E JARDIM ? PRONTO PARA UMA NOVA SEDE, 600 M²
SOBRE O IMÓVEL
Localizado em uma via arborizada da Mooca, o imóvel ocupa um terreno de 600 m² com construção independente em dois pavimentos, complementada por edícula de apoio e uma ampla área livre ajardinada nos fundos.
A arquitetura combina blocos de concreto aparente, esquadrias e estrutura metálica na cor vermelha e extenso paisagismo vertical, criando pátios internos com luz natural e boa privacidade em relação à rua.
Atualmente em operação como sede institucional (escola de yoga e bem-estar), o espaço já conta com recepção, salas amplas, escritórios equipados, copa/bar de apoio e sala de reunião (podendo ser adaptado para diversos usos comerciais).
600 M² TERRENO
576 M² CONSTRUÇÃO
300 M² ÁREA LIVRE PONTO FORTE
3 VAGAS PONTO FORTE
FICHA TÉCNICA
ÁREA DE TERRENO 600 m² (10 m x 60 m)
ÁREA CONSTRUÍDA 576 m² térreo + 1º pavimento
ÁREA AVERBADA NO IPTU 288 m²
ÁREA LIVRE / JARDIM (FUNDOS) 300 m²
PAVIMENTOS Térreo, 1º andar e edícula de apoio
VAGAS DE GARAGEM 3 (frente do imóvel)
VALOR DE VENDA R$ 4.200.000,00
PAVIMENTO TÉRREO
1. Área de recepção
2. 2 banheiros
3. Copa / cozinha
4. 5 salas com divisórias móveis
5. Área de convivência (descompressão)
FLEXIBILIDADE DE LAYOUT: As divisórias são móveis: o layout atual permite reconfiguração para até 8 salas fechadas ou 3 grandes áreas em formato open space.
1º PAVIMENTO:
1. 2 banheiros
2. 5 salas (4 com divisórias removíveis)
3. Bar de apoio
4. Varanda descoberta
FLEXIBILIDADE DE LAYOUT: As 4 salas atualmente divididas podem ser realocadas para aumentar o número de ambientes fechados ou reunidas em até 3 grandes áreas open space.
EDÍCULA E ÁREA LIVRE
1. EDÍCULA FUNDOS DO TERRENO
2. Sala para armazenagem de materiais
3. Banheiro completo
4. Área coberta de convivência
5. Área Livre:Entre a construção principal e a edícula, o terreno reserva aproximadamente 300 m² de área livre ajardinada cerca de metade do lote.
DIFERENCIAL VAGAS E JARDIM AMPLO
Área livre ajardinada, reúnem 300 m² de jardim e 3 vagas de garagem, ideal para eventos, expansão futura ou simplesmente mais qualidade de vida no dia a dia.
POTENCIAL DE USO
1. Sede institucional Escritório corporativo, entidade de classe, ONG ou representação com espaço para recepção, salas de reunião e eventos.
2. Bem-estar ou educação Uso atual comprova a vocação do espaço para escola, clínica, centro terapêutico ou de formação. 03
3. Escritórios flexíveis Layout modular permite salas privativas ou grandes áreas em open space, conforme a operação do novo ocupante.
O pavimento térreo comporta até 8 salas fechadas ou 3 grandes áreas open space. O 1º andar admite a mesma lógica: as 4 salas hoje divididas podem ser realocadas para mais salas privativas ou reunidas em até 3 áreas amplas ? permitindo ao futuro ocupante desenhar o layout conforme sua operação, sem obras estruturais.
O imóvel fica na zona leste de SP, perto de escolas, hospitais, Av.Radial Leste, Estação Bresser, etc
Localizado em uma via arborizada da Mooca, o imóvel ocupa um terreno de 600 m² com construção independente em dois pavimentos, complementada por edícula de apoio e uma ampla área livre ajardinada nos fundos.
A arquitetura combina blocos de concreto aparente, esquadrias e estrutura metálica na cor vermelha e extenso paisagismo vertical, criando pátios internos com luz natural e boa privacidade em relação à rua.
Atualmente em operação como sede institucional (escola de yoga e bem-estar), o espaço já conta com recepção, salas amplas, escritórios equipados, copa/bar de apoio e sala de reunião (podendo ser adaptado para diversos usos comerciais).
600 M² TERRENO
576 M² CONSTRUÇÃO
300 M² ÁREA LIVRE PONTO FORTE
3 VAGAS PONTO FORTE
FICHA TÉCNICA
ÁREA DE TERRENO 600 m² (10 m x 60 m)
ÁREA CONSTRUÍDA 576 m² térreo + 1º pavimento
ÁREA AVERBADA NO IPTU 288 m²
ÁREA LIVRE / JARDIM (FUNDOS) 300 m²
PAVIMENTOS Térreo, 1º andar e edícula de apoio
VAGAS DE GARAGEM 3 (frente do imóvel)
VALOR DE VENDA R$ 4.200.000,00
PAVIMENTO TÉRREO
1. Área de recepção
2. 2 banheiros
3. Copa / cozinha
4. 5 salas com divisórias móveis
5. Área de convivência (descompressão)
FLEXIBILIDADE DE LAYOUT: As divisórias são móveis: o layout atual permite reconfiguração para até 8 salas fechadas ou 3 grandes áreas em formato open space.
1º PAVIMENTO:
1. 2 banheiros
2. 5 salas (4 com divisórias removíveis)
3. Bar de apoio
4. Varanda descoberta
FLEXIBILIDADE DE LAYOUT: As 4 salas atualmente divididas podem ser realocadas para aumentar o número de ambientes fechados ou reunidas em até 3 grandes áreas open space.
EDÍCULA E ÁREA LIVRE
1. EDÍCULA FUNDOS DO TERRENO
2. Sala para armazenagem de materiais
3. Banheiro completo
4. Área coberta de convivência
5. Área Livre:Entre a construção principal e a edícula, o terreno reserva aproximadamente 300 m² de área livre ajardinada cerca de metade do lote.
DIFERENCIAL VAGAS E JARDIM AMPLO
Área livre ajardinada, reúnem 300 m² de jardim e 3 vagas de garagem, ideal para eventos, expansão futura ou simplesmente mais qualidade de vida no dia a dia.
POTENCIAL DE USO
1. Sede institucional Escritório corporativo, entidade de classe, ONG ou representação com espaço para recepção, salas de reunião e eventos.
2. Bem-estar ou educação Uso atual comprova a vocação do espaço para escola, clínica, centro terapêutico ou de formação. 03
3. Escritórios flexíveis Layout modular permite salas privativas ou grandes áreas em open space, conforme a operação do novo ocupante.
O pavimento térreo comporta até 8 salas fechadas ou 3 grandes áreas open space. O 1º andar admite a mesma lógica: as 4 salas hoje divididas podem ser realocadas para mais salas privativas ou reunidas em até 3 áreas amplas ? permitindo ao futuro ocupante desenhar o layout conforme sua operação, sem obras estruturais.
O imóvel fica na zona leste de SP, perto de escolas, hospitais, Av.Radial Leste, Estação Bresser, etc
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