Comercial · 3510m²
venda
R$ 4.800.000
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Imóvel Comercial em Humaitá - Tubarão
GALPÃO COM TERRENOS PARA VENDA • 1.135 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA • TERRENO TOTAL DE 3.510 M² • TRÊS FRENTES DE ESQUINA A ESQUINA • TUBARÃO/SC
A SECTOR apresenta uma oportunidade única e altamente estratégica de investimento imobiliário corporativo em Tubarão, Santa Catarina. Trata-se de um complexo logístico e comercial composto por um galpão estruturado de 1.135 m² inserido em uma generosa área de terreno de 3.510 m², englobando 8 lotes unificados que cobrem a extensão de esquina a esquina. Situado em zona urbana central de altíssimo padrão comercial, posicionado estrategicamente logo atrás do Fort Atacadista e da Delupo Ferramentas, o ativo desfruta de visibilidade direta para a rodovia BR-101 e conectividade perfeita para grandes operações.
️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS
• Área construída (Galpão): 1.135 m² com fundação estaqueada e engenharia pronta para reforma e modernização
• Área total do terreno (Venda Global): 3.510 m² de superfície técnica otimizada
• Configuração urbana Premium: Terreno de esquina a esquina contendo frentes ativas para três ruas distintas, ampliando as possibilidades de fachadas institucionais
• Engenharia de solo e aterro: Terreno 100% preparado, compactado e nivelado através de um robusto investimento de mais de 1.000 caminhões de aterro técnico
• Segurança hídrica e topografia: Local estrategicamente elevado e totalmente seguro contra alagamentos ou enchentes, situado na mesma cota de nível do Fort Atacadista
• Situação jurídica e técnica: Documentação imobiliária e projetos 100% aprovados perante os órgãos da Prefeitura Municipal
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado no epicentro comercial e de distribuição de Tubarão, SC:
• Localização altamente privilegiada em rua totalmente asfaltada, logo atrás de grandes âncoras comerciais como o Fort Atacadista e Delupo
• Posicionamento de forte impacto visual com visibilidade direta e definitiva para a rodovia BR-101
• Acessibilidade facilitada e imediata ao trevo principal de entrada e saída do município de Tubarão
• Inserido em polo logístico urbano central, cercado por redes de suprimentos, comércios consolidados e facilidade de escoamento para frotas e equipes
FLEXIBILIDADE OPERACIONAL E INTELIGÊNCIA FINANCEIRA
O grande e absoluto diferencial deste ativo reside no seu impressionante ganho patrimonial e versatilidade comercial. Por possuir uma estrutura com fundação estaqueada já executada, o custo estimado para reforma total e modernização da Área Bruta Locável (ABL) gira entre R$ 400.000,00 e R$ 500.000,00 — um valor drasticamente inferior se comparado ao custo de uma construção inteiramente nova para o mesmo padrão, estimada hoje entre R$ 1.600.000,00 e R$ 1.800.000,00. A configuração geométrica com três frentes de esquina elimina qualquer gargalo logístico, permitindo criar fluxos independentes: docas de carga e descarga pesada por uma das vias secundárias e um amplo showroom de atendimento a clientes com estacionamento próprio voltado para o fluxo principal.
INVESTIMENTO & FLEXIBILIDADE DE COMPRA
Ativo corporativo estratégico com alto potencial para distribuidoras, atacarejos, concessionárias, transportadoras de última milha ou investidores de Real Estate (geração de renda). O proprietário oferece flexibilidade no modelo de aquisição:
• **Cenário I (Venda Total):** 8 Lotes unificados + Galpão (3.510 m² de terreno) — R$ 4.800.000,00
• **Cenário II (Venda Parcial):** 5 Lotes + Galpão — R$ 3.800.000,00
Matrículas individualizadas, levantamentos topográficos e simulações de viabilidade urbana sob consulta direta com nossa equipe de especialistas.
AGENDE SUA VISITA TÉCNICA
Entre em contato com nossa equipe especializada e receba plantas, memorial descritivo, certidões atualizadas e condições comerciais detalhadas.
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A SECTOR atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal.
Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. A disponibilidade, taxas locais e o valor de comercialização contidos nesta oferta imobiliária estão sujeitos a alterações cadastrais e modificações sem aviso prévio.
A SECTOR apresenta uma oportunidade única e altamente estratégica de investimento imobiliário corporativo em Tubarão, Santa Catarina. Trata-se de um complexo logístico e comercial composto por um galpão estruturado de 1.135 m² inserido em uma generosa área de terreno de 3.510 m², englobando 8 lotes unificados que cobrem a extensão de esquina a esquina. Situado em zona urbana central de altíssimo padrão comercial, posicionado estrategicamente logo atrás do Fort Atacadista e da Delupo Ferramentas, o ativo desfruta de visibilidade direta para a rodovia BR-101 e conectividade perfeita para grandes operações.
️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS
• Área construída (Galpão): 1.135 m² com fundação estaqueada e engenharia pronta para reforma e modernização
• Área total do terreno (Venda Global): 3.510 m² de superfície técnica otimizada
• Configuração urbana Premium: Terreno de esquina a esquina contendo frentes ativas para três ruas distintas, ampliando as possibilidades de fachadas institucionais
• Engenharia de solo e aterro: Terreno 100% preparado, compactado e nivelado através de um robusto investimento de mais de 1.000 caminhões de aterro técnico
• Segurança hídrica e topografia: Local estrategicamente elevado e totalmente seguro contra alagamentos ou enchentes, situado na mesma cota de nível do Fort Atacadista
• Situação jurídica e técnica: Documentação imobiliária e projetos 100% aprovados perante os órgãos da Prefeitura Municipal
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado no epicentro comercial e de distribuição de Tubarão, SC:
• Localização altamente privilegiada em rua totalmente asfaltada, logo atrás de grandes âncoras comerciais como o Fort Atacadista e Delupo
• Posicionamento de forte impacto visual com visibilidade direta e definitiva para a rodovia BR-101
• Acessibilidade facilitada e imediata ao trevo principal de entrada e saída do município de Tubarão
• Inserido em polo logístico urbano central, cercado por redes de suprimentos, comércios consolidados e facilidade de escoamento para frotas e equipes
FLEXIBILIDADE OPERACIONAL E INTELIGÊNCIA FINANCEIRA
O grande e absoluto diferencial deste ativo reside no seu impressionante ganho patrimonial e versatilidade comercial. Por possuir uma estrutura com fundação estaqueada já executada, o custo estimado para reforma total e modernização da Área Bruta Locável (ABL) gira entre R$ 400.000,00 e R$ 500.000,00 — um valor drasticamente inferior se comparado ao custo de uma construção inteiramente nova para o mesmo padrão, estimada hoje entre R$ 1.600.000,00 e R$ 1.800.000,00. A configuração geométrica com três frentes de esquina elimina qualquer gargalo logístico, permitindo criar fluxos independentes: docas de carga e descarga pesada por uma das vias secundárias e um amplo showroom de atendimento a clientes com estacionamento próprio voltado para o fluxo principal.
INVESTIMENTO & FLEXIBILIDADE DE COMPRA
Ativo corporativo estratégico com alto potencial para distribuidoras, atacarejos, concessionárias, transportadoras de última milha ou investidores de Real Estate (geração de renda). O proprietário oferece flexibilidade no modelo de aquisição:
• **Cenário I (Venda Total):** 8 Lotes unificados + Galpão (3.510 m² de terreno) — R$ 4.800.000,00
• **Cenário II (Venda Parcial):** 5 Lotes + Galpão — R$ 3.800.000,00
Matrículas individualizadas, levantamentos topográficos e simulações de viabilidade urbana sob consulta direta com nossa equipe de especialistas.
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Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. A disponibilidade, taxas locais e o valor de comercialização contidos nesta oferta imobiliária estão sujeitos a alterações cadastrais e modificações sem aviso prévio.
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