IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL DE ESQUINA | CONSULTÓRIO ODONTOLÓGICO + RESIDÊNCIA | 314,29 m²

IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL DE ESQUINA | CONSULTÓRIO ODONTOLÓGICO + RESIDÊNCIA | 314,29 m²

Excelente oportunidade para profissionais e empresas que buscam um imóvel próprio para estabelecer ou expandir seu negócio na área da saúde, além de contar com uma ampla residência no pavimento superior.

Localizado na Rua Dr. Eduardo Chartier, a apenas 50 metros da Avenida Assis Brasil, este imóvel de esquina possui 314,29 m² de área construída em um terreno de 326,72 m², com os pavimentos independentes e usos já definidos: 164,27 m² no térreo com habite-se comercial e 150,02 m² no pavimento superior com habite-se residencial.

O pavimento térreo comercial está atualmente estruturado como consultório odontológico e oferece excelente possibilidade de adaptação para consultórios médicos, clínicas, profissionais da área da saúde, escritórios de advocacia e outras atividades profissionais.

A estrutura conta com recepção/sala de espera, cinco salas, lavabo, copa, banheiro independente e áreas de apoio, além de uma sala equipada para consultório odontológico em funcionamento e outra com instalações de água e ar comprimido para um segundo consultório. O imóvel possui ainda compressor com local próprio e fechado, acesso facilitado para PNE, quatro vagas abertas de estacionamento no pátio e mais duas vagas em garagem.

Outro diferencial é a entrada independente para a área comercial e para a residência, proporcionando privacidade e flexibilidade de utilização. O acesso à garagem para o residencial também é coberto e fechado.

No pavimento superior residencial, são 150,02 m² distribuídos em amplo living para dois ambientes, área de churrasqueira integrada, cozinha, área de serviço, pátio privativo para varal, lavabo e duas suítes, sendo uma suíte master com closet e banheiro com banheira e chuveiro. O pavimento possui excelente aproveitamento dos ambientes e foi projetado pela própria proprietária, arquiteta e responsável também pelo mobiliário sob medida.

A construção apresenta materiais de acabamento de padrão superior, tampos em mármore e granito, torneiras monocomando para água quente e fria, esquadrias em PVC com vidros mais espessos, escada em mármore e corrimão com acabamento em pintura metálica automotiva. O pátio e a calçada possuem acabamento em basalto e a pintura externa é recente.

A localização é estratégica para atividades profissionais, com fácil acesso à Avenida Assis Brasil, proximidade de comércio e serviços, escolas, hipermercados, farmácias, hospitais e demais conveniências, além de acesso facilitado ao Centro, demais bairros, Freeway e Aeroporto.

Um imóvel versátil para quem busca unir localização, estrutura profissional e possibilidade de uso residencial.

Ideal para consultório odontológico, consultórios médicos, clínica ou outros negócios da área da saúde, escritório de advocacia e atividades profissionais, com o diferencial de já possuir uma estrutura comercial consolidada e uma residência independente no mesmo imóvel.