Casa · 184m² · 4 quartos · 2 vagas
venda
R$ 650.000
IPTU R$ 100
Publicidade
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RUA ITAPEJARA, 1737, Parque Maria Domitila, São Paulo
Imóvel à venda em São Paulo-SP: Casa com 4 quartos, 2 salas, 3 banheiros e 2 vag
3 IMÓVEIS NO MESMO TERRENO ? MORADIA, RENDA E INVESTIMENTO
Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca moradia, geração de renda ou investimento.
São 3 imóveis independentes no mesmo terreno, com possibilidade de utilização para diferentes finalidades: morar, alugar individualmente, acomodar familiares ou até montar um pequeno negócio, como delivery, salão de beleza, escritório, entre outros.
A região possui alta densidade populacional e crescimento constante, o que favorece a procura por imóveis para locação.
CASA PRINCIPAL
Garagem e área externa
Garagem ampla com portão automático para até 2 carros. Para acomodar os dois veículos, é necessário realizar manobra.
Pequeno quintal lateral com mangueira.
Quartinho coberto para armazenamento de objetos.
Escada de acesso à residência.
1º ANDAR
Quintal amplo sobre a garagem, sem cobertura, ideal para tomar sol, fazer churrasco, receber amigos ou criar uma área de lazer para as crianças.
Área de serviço interna ao lado dos acessos à sala e à cozinha.
Sala ampla.
1 quarto de grandes dimensões.
1 banheiro.
Cozinha.
2º ANDAR
3 quartos, que podem ser adaptados para diferentes finalidades, como escritório, brinquedoteca, closet, sala de cinema ou outros ambientes.
Atualmente, os espaços são utilizados como quarto, escritório e closet/cinema.
Área multiuso para serviço, lazer ou armazenamento.
1 banheiro completo com box.
OUTROS IMÓVEIS
Além da casa principal, o terreno conta com mais 2 imóveis independentes, proporcionando flexibilidade de uso e potencial de geração de renda.
Cada unidade possui:
Acesso independente.
Água e energia elétrica independentes da casa principal.
1 quarto.
Cozinha.
Banheiro.
Pequena área de serviço interna.
Quintal e espaço de lazer.
Essa configuração permite alugar as unidades separadamente, morar em uma e gerar renda com as outras ou acomodar familiares com maior privacidade e conforto.
TRANQUILIDADE E PRIVACIDADE
As duas casas possuem acessos independentes por ruas sem saída, interligadas por uma escadaria.
Essa característica reduz significativamente o trânsito de veículos, proporcionando um ambiente mais tranquilo, reservado e agradável para os moradores.
A vizinhança possui boa convivência, com confraternizações ocasionais e respeito aos limites de som e horários, preservando a tranquilidade e a privacidade de todos.
LOCALIZAÇÃO ? TUDO PERTO
A propriedade está cercada por uma ampla variedade de serviços e comércios:
Comércio e serviços
Padaria: 300 m
Drogaria: 350 m
Comércio local: 350 m
Minimercado: 280 m
Supermercado: 550 m
Hipermercado: 1,1 km
Educação
Escola de 1º grau: 250 m
Escola de 2º grau: 300 m
Escola particular: 350 m
Lazer
Playground: 300 m
Parque São Domingos: 1 km
Parque Toronto: 2 km
Feiras e alimentação
Feira/Varejão às quartas-feiras: 300 m
Feira/Varejão às quintas-feiras: 350 m
Mobilidade
Ponto de ônibus: 190 m
Trem/Terminal de ônibus: 1,9 km
Shopping
Tietê Plaza: 2,9 km
Shopping União e SuperShopping: 5,5 km
Acesso às principais rodovias
Fácil acesso às rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Castelo Branco, além do Rodoanel e das marginais Pinheiros e Tietê.
CONSTRUTOR OU INVESTIDOR ? OLHE COM ATENÇÃO
Além de uma excelente oportunidade para moradia, o imóvel também pode ser analisado como investimento imobiliário.
Um exemplo que aconteceu na própria rua:
Uma antiga residência foi demolida após a venda do imóvel e, posteriormente, o terreno deu lugar a 10 casas.
Considerando uma média de aproximadamente R$ 900 de aluguel por unidade, um projeto semelhante poderia representar:
10 imóveis × R$ 900 = R$ 9.000 por mês
Ou aproximadamente R$ 108.000 por ano em receita bruta de aluguel.
Isso demonstra o potencial da região para projetos voltados à geração de renda, especialmente considerando a localização, a infraestrutura do entorno e a demanda por moradia.
PREÇO E CONDIÇÕES
R$ 649.999
Os 3 imóveis estão sendo comercializados abaixo do valor praticado na região, considerando as condições atuais da propriedade.
O valor informado não contempla eventuais reparos ou reformas de pequeno porte que possam ser necessários.
UMA PROPRIEDADE, VÁRIAS POSSIBILIDADES
Você pode:
Morar + Alugar + Investir
Morar na casa principal e gerar renda com as demais unidades.
Utilizar os imóveis para familiares.
Alugar as unidades separadamente.
Criar uma fonte de renda recorrente.
Avaliar um projeto de reforma ou desenvolvimento para aumentar o potencial de rentabilidade.
Uma oportunidade que reúne espaço, privacidade, localização e potencial de renda em um único imóvel.
03/09/2026
Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca moradia, geração de renda ou investimento.
São 3 imóveis independentes no mesmo terreno, com possibilidade de utilização para diferentes finalidades: morar, alugar individualmente, acomodar familiares ou até montar um pequeno negócio, como delivery, salão de beleza, escritório, entre outros.
A região possui alta densidade populacional e crescimento constante, o que favorece a procura por imóveis para locação.
CASA PRINCIPAL
Garagem e área externa
Garagem ampla com portão automático para até 2 carros. Para acomodar os dois veículos, é necessário realizar manobra.
Pequeno quintal lateral com mangueira.
Quartinho coberto para armazenamento de objetos.
Escada de acesso à residência.
1º ANDAR
Quintal amplo sobre a garagem, sem cobertura, ideal para tomar sol, fazer churrasco, receber amigos ou criar uma área de lazer para as crianças.
Área de serviço interna ao lado dos acessos à sala e à cozinha.
Sala ampla.
1 quarto de grandes dimensões.
1 banheiro.
Cozinha.
2º ANDAR
3 quartos, que podem ser adaptados para diferentes finalidades, como escritório, brinquedoteca, closet, sala de cinema ou outros ambientes.
Atualmente, os espaços são utilizados como quarto, escritório e closet/cinema.
Área multiuso para serviço, lazer ou armazenamento.
1 banheiro completo com box.
OUTROS IMÓVEIS
Além da casa principal, o terreno conta com mais 2 imóveis independentes, proporcionando flexibilidade de uso e potencial de geração de renda.
Cada unidade possui:
Acesso independente.
Água e energia elétrica independentes da casa principal.
1 quarto.
Cozinha.
Banheiro.
Pequena área de serviço interna.
Quintal e espaço de lazer.
Essa configuração permite alugar as unidades separadamente, morar em uma e gerar renda com as outras ou acomodar familiares com maior privacidade e conforto.
TRANQUILIDADE E PRIVACIDADE
As duas casas possuem acessos independentes por ruas sem saída, interligadas por uma escadaria.
Essa característica reduz significativamente o trânsito de veículos, proporcionando um ambiente mais tranquilo, reservado e agradável para os moradores.
A vizinhança possui boa convivência, com confraternizações ocasionais e respeito aos limites de som e horários, preservando a tranquilidade e a privacidade de todos.
LOCALIZAÇÃO ? TUDO PERTO
A propriedade está cercada por uma ampla variedade de serviços e comércios:
Comércio e serviços
Padaria: 300 m
Drogaria: 350 m
Comércio local: 350 m
Minimercado: 280 m
Supermercado: 550 m
Hipermercado: 1,1 km
Educação
Escola de 1º grau: 250 m
Escola de 2º grau: 300 m
Escola particular: 350 m
Lazer
Playground: 300 m
Parque São Domingos: 1 km
Parque Toronto: 2 km
Feiras e alimentação
Feira/Varejão às quartas-feiras: 300 m
Feira/Varejão às quintas-feiras: 350 m
Mobilidade
Ponto de ônibus: 190 m
Trem/Terminal de ônibus: 1,9 km
Shopping
Tietê Plaza: 2,9 km
Shopping União e SuperShopping: 5,5 km
Acesso às principais rodovias
Fácil acesso às rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Castelo Branco, além do Rodoanel e das marginais Pinheiros e Tietê.
CONSTRUTOR OU INVESTIDOR ? OLHE COM ATENÇÃO
Além de uma excelente oportunidade para moradia, o imóvel também pode ser analisado como investimento imobiliário.
Um exemplo que aconteceu na própria rua:
Uma antiga residência foi demolida após a venda do imóvel e, posteriormente, o terreno deu lugar a 10 casas.
Considerando uma média de aproximadamente R$ 900 de aluguel por unidade, um projeto semelhante poderia representar:
10 imóveis × R$ 900 = R$ 9.000 por mês
Ou aproximadamente R$ 108.000 por ano em receita bruta de aluguel.
Isso demonstra o potencial da região para projetos voltados à geração de renda, especialmente considerando a localização, a infraestrutura do entorno e a demanda por moradia.
PREÇO E CONDIÇÕES
R$ 649.999
Os 3 imóveis estão sendo comercializados abaixo do valor praticado na região, considerando as condições atuais da propriedade.
O valor informado não contempla eventuais reparos ou reformas de pequeno porte que possam ser necessários.
UMA PROPRIEDADE, VÁRIAS POSSIBILIDADES
Você pode:
Morar + Alugar + Investir
Morar na casa principal e gerar renda com as demais unidades.
Utilizar os imóveis para familiares.
Alugar as unidades separadamente.
Criar uma fonte de renda recorrente.
Avaliar um projeto de reforma ou desenvolvimento para aumentar o potencial de rentabilidade.
Uma oportunidade que reúne espaço, privacidade, localização e potencial de renda em um único imóvel.
03/09/2026
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