Comercial · 1000m² · 8 vagas
venda
R$ 2.300.000
IPTU R$ 1
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Maranhão, São Geraldo, Porto Alegre
Imoveis - em São Geraldo
Prédio composto de 6 lojas, 2 depósitos e 4 apartamentos/escritórios, perfazendo aproximadamente 1.000m² de área construída, estacionamento para 8 carros no recuo de jardim. Em terreno medindo 33,00m de frente para a Av. Pernambuco e 29,10m de frente para a Av Maranhão, este imóvel esta situado em uma das áreas de maior fluxo da região que conecta com o Bairro Navegante e Humaitá.
O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (PDUS) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais:
Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção
Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores.
Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre.
Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32,9 para 100 a 150 economias por hectare.
Incentivos Fiscais e Tributários
Isenção de ITBI: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração.
Isenção temporária de IPTU: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado.
Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área.
Infraestrutura e Polêmicas Recentes
Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem.
Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região.
Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (PDUS) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais:
Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção
Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores.
Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre.
Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32,9 para 100 a 150 economias por hectare.
Incentivos Fiscais e Tributários
Isenção de ITBI: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração.
Isenção temporária de IPTU: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado.
Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área.
Infraestrutura e Polêmicas Recentes
Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem.
Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região.
Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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