Casa · 260m² · 4 quartos · 3 vagas
venda
R$ 2.200.000
IPTU R$ 11.224
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Rua Dom Emanuel Gomes,, Jardim Guanabara, Rio de Janeiro
Ilha do Governador - Jardim Guanabara - VENDA - Casa Duplex - Varanda - 4 Quarto
- Jardim Guanabara
O Imóvel e a Localização:
Localização estratégica e inteligente: situada em uma rua silenciosa e estritamente residencial, apenas a 200 metros da Rua Cambaúba, garantindo acesso rápido a pé a todo o comércio, farmácias e conveniências da região, sem sofrer com o barulho da via principal. Trata-se de uma construção sólida com 14 anos (não é reforma), projeto executado com engenharia robusta e fundação para receber mais um pavimento. Um imóvel para quem exige privacidade, conveniência e infraestrutura pesada.
Distribuição e Lazer:
Setor Íntimo (1º Pavimento): Bloco independente com 4 quartos, sendo 1 Suíte Master com closet, 1 Suíte Plena e 2 quartos servidos por um banheiro social. Conta com copa de apoio, armário de bagunça e roupeiro reversível para um segundo closet. Setor de Convívio (Térreo): Sala ampla integrada à área externa, escritório silencioso e lavabo. Copa e cozinha com armários embutidos, conectadas a uma área de serviço completa (lavanderia, despensa e dependência com banheiro). Área Externa: Jardim arborizado com árvores frutíferas e palmeiras. Piscina (6x3m) com prainha (2x3m), área gourmet completa com churrasqueira e forno a lenha. Aos fundos, uma edícula de suporte com banheiro e armário.
Engenharia, Tecnologia e Sustentabilidade (Sistemas Revisados em 24/25):
Energia: Sistema fotovoltaico com 25 painéis e inversor. 4 aparelhos de ar-condicionado (3 splits e 1 de parede) com toda a tubulação embutida em cobre. Água e Aquecimento: Boiler de 500L (tubulação em cobre) que fornece água quente para todos os 6 chuveiros e 3 pias (suítes e cozinha). Duas grandes cisternas: uma padrão e outra exclusiva para captação de chuva e reuso (abastecimento da piscina e jardim).
Conectividade:
Cabeamento estruturado com conduítes prontos em todos os cômodos para fibra ótica e redes coaxiais. Gás: Instalação pronta para gás encanado da rua, atualmente operando com espaço seguro e dedicado para 2 botijões de 45kg (padrão P45). Garagem: 3 vagas cobertas (2 com portões automáticos e 1 manual com acesso duplo, reversível para oficina), além de portão de pedestres.
Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer pessoalmente esse imóvel
Nosso horário de atendimento é de segunda a sexta-feira das 9h às 19h. Sábado e feriado de 9h às 14h. Domingo Home Office. Agende sua visita!
Avaliamos seu imóvel para venda e locação gratuitamente.
A Julio Bogoricin atua no mercado imobiliário desde 1956, agindo com ética e transparência com seus clientes. Tivemos conhecimento sobre informações divulgadas por outras imobiliárias que afirmam manter vínculos de parceria com nossa Empresa. Neste sentido, alertamos nossos clientes de que a Julio Bogoricin não mantém nenhum tipo de parceria ou qualquer outro tipo de vínculo com outras imobiliárias. -08Nov26
O Imóvel e a Localização:
Localização estratégica e inteligente: situada em uma rua silenciosa e estritamente residencial, apenas a 200 metros da Rua Cambaúba, garantindo acesso rápido a pé a todo o comércio, farmácias e conveniências da região, sem sofrer com o barulho da via principal. Trata-se de uma construção sólida com 14 anos (não é reforma), projeto executado com engenharia robusta e fundação para receber mais um pavimento. Um imóvel para quem exige privacidade, conveniência e infraestrutura pesada.
Distribuição e Lazer:
Setor Íntimo (1º Pavimento): Bloco independente com 4 quartos, sendo 1 Suíte Master com closet, 1 Suíte Plena e 2 quartos servidos por um banheiro social. Conta com copa de apoio, armário de bagunça e roupeiro reversível para um segundo closet. Setor de Convívio (Térreo): Sala ampla integrada à área externa, escritório silencioso e lavabo. Copa e cozinha com armários embutidos, conectadas a uma área de serviço completa (lavanderia, despensa e dependência com banheiro). Área Externa: Jardim arborizado com árvores frutíferas e palmeiras. Piscina (6x3m) com prainha (2x3m), área gourmet completa com churrasqueira e forno a lenha. Aos fundos, uma edícula de suporte com banheiro e armário.
Engenharia, Tecnologia e Sustentabilidade (Sistemas Revisados em 24/25):
Energia: Sistema fotovoltaico com 25 painéis e inversor. 4 aparelhos de ar-condicionado (3 splits e 1 de parede) com toda a tubulação embutida em cobre. Água e Aquecimento: Boiler de 500L (tubulação em cobre) que fornece água quente para todos os 6 chuveiros e 3 pias (suítes e cozinha). Duas grandes cisternas: uma padrão e outra exclusiva para captação de chuva e reuso (abastecimento da piscina e jardim).
Conectividade:
Cabeamento estruturado com conduítes prontos em todos os cômodos para fibra ótica e redes coaxiais. Gás: Instalação pronta para gás encanado da rua, atualmente operando com espaço seguro e dedicado para 2 botijões de 45kg (padrão P45). Garagem: 3 vagas cobertas (2 com portões automáticos e 1 manual com acesso duplo, reversível para oficina), além de portão de pedestres.
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