Galpão em Rudge Ramos, São Bernardo do Campo/SP de 1415m² à venda por R$ 3.499.000,00

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO PRÉDIO MISTO (COMERCIAL E RESIDENCIAL) - 1.415 m² - SÃO BERNARDO DO CAMPO

Apresentamos um prédio misto de alto potencial, ideal para investidores que buscam renda imediata, localizado em região estratégica, com estrutura completa, documentação em dia e 100% locado.
Área construída total: 1.415 m²
IPTU anual: R$ 11.704,00
AVCB vigente, com sistema de combate a incêndio totalmente atualizado
Elevador de carga
03 andares + cobertura com área de lazer
Uso comercial e residencial
Distribuição dos imóveis:
Apartamentos por andar
01 apartamento por andar, totalizando 03 apartamentos
Cada unidade com 238 m² de área privativa
03 dormitórios, sendo 01 suíte
Varandas amplas, proporcionando conforto, iluminação natural e ventilação
Plantas bem distribuídas, com excelente padrão de espaço
Apartamento térreo
Aproximadamente 65 m²
02 dormitórios
01 banheiro
Sala e cozinha
Quitinete (mezanino)
Unidade compacta e funcional
Ideal para locação residencial ou uso alternativo
Sobrado nos fundos
02 dormitórios
01 banheiro
Sala e cozinha
Totalmente independente
Salão comercial
Aproximadamente 150 m²
Excelente visibilidade e potencial comercial
Ideal para comércio, serviços ou locação corporativa
DIFERENCIAL IMPORTANTE
Todos os imóveis estão atualmente locados, garantindo renda imediata
Excelente diversificação de unidades (residencial + comercial)
Baixo custo de IPTU em relação à metragem construída
Estrutura sólida, regularizada e pronta para operação
IDEAL PARA INVESTIDORES
Perfeito para quem busca segurança patrimonial, fluxo de caixa contínuo e valorização a médio e longo prazo, com possibilidade de reajustes periódicos de locação
Agende já sua visita conosco!
Fazemos parcerias com todo mercado imobiliário, essa é a nossa filosofia!
Corretora Responsável
Vanessa Barros