Galpão comercial para venda em Rudge Ramos, 1,415m²

? EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO – PRÉDIO MISTO (COMERCIAL E RESIDENCIAL) ? - 1.415 m² - SÃO BERNARDO DO CAMPO

Apresentamos um prédio misto de alto potencial, ideal para investidores que buscam renda imediata, localizado em região estratégica, com estrutura completa, documentação em dia e 100% locado.
? Área construída total: 1.415 m²
? IPTU anual: R$ 11.704,00
? AVCB vigente, com sistema de combate a incêndio totalmente atualizado
? Elevador de carga
?? 03 andares + cobertura com área de lazer
? Uso comercial e residencial
? Distribuição dos imóveis:
? Apartamentos por andar
• 01 apartamento por andar, totalizando 03 apartamentos
• Cada unidade com 238 m² de área privativa
• 03 dormitórios, sendo 01 suíte
• Varandas amplas, proporcionando conforto, iluminação natural e ventilação
• Plantas bem distribuídas, com excelente padrão de espaço
? Apartamento térreo
• Aproximadamente 65 m²
• 02 dormitórios
• 01 banheiro
• Sala e cozinha
? Quitinete (mezanino)
• Unidade compacta e funcional
• Ideal para locação residencial ou uso alternativo
? Sobrado nos fundos
• 02 dormitórios
• 01 banheiro
• Sala e cozinha
• Totalmente independente
? Salão comercial
• Aproximadamente 150 m²
• Excelente visibilidade e potencial comercial
• Ideal para comércio, serviços ou locação corporativa
? DIFERENCIAL IMPORTANTE
? Todos os imóveis estão atualmente locados, garantindo renda imediata
? Excelente diversificação de unidades (residencial + comercial)
? Baixo custo de IPTU em relação à metragem construída
? Estrutura sólida, regularizada e pronta para operação
? IDEAL PARA INVESTIDORES
Perfeito para quem busca segurança patrimonial, fluxo de caixa contínuo e valorização a médio e longo prazo, com possibilidade de reajustes periódicos de locação
Agende já sua visita conosco!
Fazemos parcerias com todo mercado imobiliário, essa é a nossa filosofia!
Corretora Responsável
Vanessa Barros