Comercial · 590m² · 3 quartos · 30 vagas
aluguel
R$ 22.000
IPTU R$ 3.160
Rua do Manifesto,1735, Ipiranga, São Paulo
Galpão Comercial para Aluguel no Ipiranga com 30 Vagas | 590 m²
SOBRE O IMÓVEL
Galpão comercial no Ipiranga com 590 m² construídos e 30 vagas de estacionamento
Se a sua operação precisa reunir estoque, escritório e estacionamento em um único endereço, este imóvel resolve as três frentes de uma vez. Prédio comercial de 590 m² de área construída sobre terreno de 350 m² (testada de 9,90 m), na Rua do Manifesto, Ipiranga, Zona Sul de São Paulo, com projeto aprovado pela Subprefeitura Ipiranga e construção de 2017, reformado.
Distribuição em três níveis, conforme projeto aprovado:
* Subsolo com 233,97 m²: estacionamento coberto para 20 veículos, com rampa própria de acesso.
* Térreo com 233,97 m²: vão livre com pé-direito duplo (aproximadamente 6 m na área sem mezanino, conforme corte do projeto), adequado para armazenagem, separação de pedidos, expedição ou showroom. Comporta 10 vagas.
* Mezanino com 100 m²: área de escritórios sobre o térreo, com visão para o salão operacional, ideal para administração, atendimento, SAC ou equipe comercial.
Diferenciais que fazem diferença no dia a dia:
* 30 vagas no total, número raro para imóveis desta metragem na região e decisivo para empresas com equipe presencial, frota própria ou fluxo de clientes.
*Acessos independentes para veículos e pedestres, com rampas separadas, o que organiza carga, descarga e circulação de pessoas.
* Uso comercial regularizado, com projeto aprovado.
* Reformado: [detalhar itens da reforma, ex.: elétrica, piso, pintura, cobertura, sanitários].
* Não possui elevador; a circulação entre os níveis é feita por escada e rampas.
Perfil ideal: operações de e-commerce e fulfillment, centros de distribuição de última milha, prestadores de serviço com equipe técnica e frota, assistência técnica, showroom com estoque, distribuidores e empresas que precisam de boa área de escritório conjugada a espaço operacional e amplo estacionamento.
Imagine sua operação funcionando aqui: estoque organizado no térreo, pedidos saindo pela rampa de veículos, equipe administrativa acompanhando tudo do mezanino e nenhum colaborador perdendo tempo procurando vaga na rua.
SOBRE A LOCALIZAÇÃO
Galpão no Ipiranga com acesso rápido à Av. do Estado e ao metrô Vila Prudente. A Rua do Manifesto fica em um trecho estratégico do Ipiranga, na divisa com a Vila Prudente, onde a logística encontra infraestrutura urbana consolidada. A poucos minutos, a Avenida do Estado conecta o imóvel ao Centro, à Marginal Tietê, ao ABC e às rodovias Anchieta e Imigrantes, encurtando o caminho até Porto de Santos, Aeroporto de Congonhas e principais eixos de distribuição da Grande São Paulo.
Pontos de referência, do mais próximo ao mais distante:
Envie mensagem para maiores detalhes.
Galpão comercial no Ipiranga com 590 m² construídos e 30 vagas de estacionamento
Se a sua operação precisa reunir estoque, escritório e estacionamento em um único endereço, este imóvel resolve as três frentes de uma vez. Prédio comercial de 590 m² de área construída sobre terreno de 350 m² (testada de 9,90 m), na Rua do Manifesto, Ipiranga, Zona Sul de São Paulo, com projeto aprovado pela Subprefeitura Ipiranga e construção de 2017, reformado.
Distribuição em três níveis, conforme projeto aprovado:
* Subsolo com 233,97 m²: estacionamento coberto para 20 veículos, com rampa própria de acesso.
* Térreo com 233,97 m²: vão livre com pé-direito duplo (aproximadamente 6 m na área sem mezanino, conforme corte do projeto), adequado para armazenagem, separação de pedidos, expedição ou showroom. Comporta 10 vagas.
* Mezanino com 100 m²: área de escritórios sobre o térreo, com visão para o salão operacional, ideal para administração, atendimento, SAC ou equipe comercial.
Diferenciais que fazem diferença no dia a dia:
* 30 vagas no total, número raro para imóveis desta metragem na região e decisivo para empresas com equipe presencial, frota própria ou fluxo de clientes.
*Acessos independentes para veículos e pedestres, com rampas separadas, o que organiza carga, descarga e circulação de pessoas.
* Uso comercial regularizado, com projeto aprovado.
* Reformado: [detalhar itens da reforma, ex.: elétrica, piso, pintura, cobertura, sanitários].
* Não possui elevador; a circulação entre os níveis é feita por escada e rampas.
Perfil ideal: operações de e-commerce e fulfillment, centros de distribuição de última milha, prestadores de serviço com equipe técnica e frota, assistência técnica, showroom com estoque, distribuidores e empresas que precisam de boa área de escritório conjugada a espaço operacional e amplo estacionamento.
Imagine sua operação funcionando aqui: estoque organizado no térreo, pedidos saindo pela rampa de veículos, equipe administrativa acompanhando tudo do mezanino e nenhum colaborador perdendo tempo procurando vaga na rua.
SOBRE A LOCALIZAÇÃO
Galpão no Ipiranga com acesso rápido à Av. do Estado e ao metrô Vila Prudente. A Rua do Manifesto fica em um trecho estratégico do Ipiranga, na divisa com a Vila Prudente, onde a logística encontra infraestrutura urbana consolidada. A poucos minutos, a Avenida do Estado conecta o imóvel ao Centro, à Marginal Tietê, ao ABC e às rodovias Anchieta e Imigrantes, encurtando o caminho até Porto de Santos, Aeroporto de Congonhas e principais eixos de distribuição da Grande São Paulo.
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