Galpão à venda, 601 m² por R$ 4.200.000 - Jardim Stella - Santo André/SP

Venda | Galpão Industrial com Renda Jardim Estela | Santo André/SP

Jardim Estela Santo André/SP

Valor de Venda: R$ 4.200.000,00

Galpão industrial e comercial totalmente reformado, com estrutura moderna e localização estratégica, próximo a comércios e com fácil acesso à Rodovia Anchieta, Rodoanel e principais vias de Santo André.

Atualmente o imóvel encontra-se locado e gerando renda, sendo uma opção tanto para uso industrial quanto para investidores.

Características do Imóvel
Área do terreno: 437,50 m²
Área construída: 601,08 m²
Piso térreo/fabril: 320,31 m²
Piso superior: 280,77 m²
Pé-direito: 6 metros
Elevador em inox para 8 passageiros ou 660 kg
Energia trifásica: 75 kVA
Zoneamento: Zona Mista
Diferenciais
Galpão totalmente reformado
Piso industrial com pintura epóxi
Fachada em pele de vidro espelhado
2 portões basculantes automatizados
Porta de aço automatizada com 6 m de altura
4 amplas salas administrativas com sacada
Infraestrutura para ar-condicionado
Recepção, vestiários e refeitório
Espaço gourmet com jardim e churrasqueira
Estacionamento frontal
Reservatório de água com 25.000 litros
Renda Atual
Aluguel: R$ 20.000,00/mês + IPTU + taxa
IPTU: R$ 1.619,00/mês (base 2025)
Manutenção do elevador: R$ 300,00/mês
Contrato: 14/10/2025 a 14/10/2029
Garantia: Fiador caucionante
Receita bruta anual de aluguel: R$ 240.000,00
Yield bruto aproximado: 5,71% a.a.

Imóvel indicado para logística, centros de distribuição, e-commerce, depósitos, metalúrgicas, indústrias leves e outras operações, além de representar uma oportunidade de investimento com contrato de locação vigente até 2029.

Venda: R$ 4.200.000,00
601,08 m² construídos | 437,50 m² de terreno
Renda atual: R$ 20.000,00/mês + encargos

O valor anunciado pode sofrer alterações sem aviso prévio.

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Vitor Titto
CRECI/SP: 152.664-F

Almeida Titto Inteligência Imobiliária
CRECI: 28.947-J

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ATENÇÃO: Ao fazer comparação dos valores dos imóveis em imobiliárias distintas verificar se os valores estão atualizados pois, eventualmente, podem apresentar variações à maior ou à menor em função do tempo em que estas atualizações possam ocorrer. - 31/08/2026