Fazenda para venda em Estância Yporanga, Jarinu

**EXCLUSIVA FAZENDA À VENDA EM JARINU/SP | 242.000 m² 10 ALQUEIRES** ### Oportunidade para investimento, pecuária, produção rural e desenvolvimento imobiliário! Localizada no bairro **Caioçara, em Jarinu/SP**, esta excelente propriedade rural possui aproximadamente **242.000 m², equivalente a 10 alqueires**, reunindo natureza, abundância de água, infraestrutura para atividades rurais e um importante potencial de valorização. Uma oportunidade que alia **custo-benefício, ótima localização e diversas possibilidades de aproveitamento**. ## DESTAQUES DA PROPRIEDADE **242.000 m² de área total** **10 alqueires** Diversas nascentes Grande lago ocupando aproximadamente **1 alqueire** Toda a água da propriedade é proveniente de minas Mata nativa e áreas abertas Estrutura para pecuária e confinamento Ótima localização no bairro Caioçara Jarinu/SP --- ## CASA SEDE HISTÓRICA A propriedade conta com uma charmosa **casa sede construída em pedra, datada de 1890**, trazendo características históricas e grande potencial para restauração e valorização. A casa possui: 3 dormitórios Sala com lareira Banheiro social Escritório no mezanino 1 dormitório externo 1 banheiro externo **A casa sede necessita de reparos**, oferecendo ao novo proprietário a oportunidade de restaurar e preservar uma construção histórica com personalidade. --- ## ÁREA DE LAZER A propriedade também conta com estrutura de lazer composta por: Piscina Churrasqueira Banheiro Sauna interligada à piscina Um excelente espaço para momentos de descanso, lazer e convivência em meio à natureza. --- ## ESTRUTURAS EXISTENTES Além da casa sede, a fazenda possui: **2 casas de caseiros**, que necessitam de reforma **Leitaria desativada** Curral coberto com aproximadamente **10 baias** Instalações com potencial para criação e manejo de animais --- ## POTENCIAL PARA PECUÁRIA E PRODUÇÃO A propriedade possui aproximadamente **3 alqueires com instalações propícias para gado confinado**, oferecendo estrutura e espaço para desenvolvimento de atividades agropecuárias. A área apresenta a possibilidade de readequação do aproveitamento do imóvel, com aproximadamente: **30% de mata preservada** **70% de área com potencial produtivo**, conforme estudos e possibilidades de utilização da propriedade. --- ## NATUREZA E RECURSOS HÍDRICOS Um dos grandes diferenciais desta fazenda é sua riqueza natural. Aproximadamente **6 alqueires de mata nativa** Cerca de ** alqueire de eucalipto**, com aproximadamente 30 anos Aproximadamente **4 alqueires de áreas limpas e aproveitáveis**, incluindo a região da casa e campos gramados Diversas nascentes Lago de grandes proporções Abastecimento natural proveniente das minas existentes na propriedade --- ## EXCELENTE POTENCIAL PARA INVESTIMENTO Além da utilização rural, a propriedade apresenta um importante diferencial para investidores. **Matrícula em dia** **Imóvel inscrito no CAR** **Reserva Legal** Também existe **possibilidade de desdobro**, com estudo já realizado para a criação de **11 áreas**, ampliando significativamente as possibilidades de investimento e desenvolvimento futuro. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma grande área em Jarinu, com possibilidade de planejamento, desenvolvimento e valorização patrimonial. --- ## UMA PROPRIEDADE, DIVERSAS POSSIBILIDADES Ideal para: Pecuária e confinamento Produção rural Fazenda de lazer Turismo rural Hotel fazenda ou pousada rural Haras ou criação de animais Desenvolvimento imobiliário, conforme viabilidade e legislação Investimento patrimonial Preservação e exploração sustentável da natureza ### JARINU/SP | BAIRRO CAIOÇARA (Estância Iporanga) **242.000 m² | 10 alqueires | lago | diversas nascentes | mata nativa | casa histórica de 1890 | estrutura para pecuária | área de lazer | potencial de desdobro para 11 áreas** **Uma oportunidade que reúne localização, recursos naturais, infraestrutura e excelente potencial de valorização!** **Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente esta incrível propriedade!** **Duclass: onde você quiser, onde você estiver, a Duclass encontrará para você!** **CRECI 38.938-J** #DuclassImóveis #Fazenda #FazendaÀVenda #Jarinu #JarinuSP #Caioçara #ImóvelRural #PropriedadeRural #InvestimentoRural #Agronegócio #Pecuária #Gado #FazendaDeLazer #TurismoRural #HotelFazenda #Natureza #Nascentes #Lago #ÁreaRural #InvestimentoImobiliário #Terras #FazendaSP #ImóveisSP