Rural · 300ha · 6 quartos · 2 vagas
venda
R$ 1.680.000
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Rua Valdemir Heriger da Silva, 9.987 9.987, Casimiro de Abreu, Rio De Janeiro
Fazenda para Venda em Casimiro de Abreu, Matumbo, 6 dormitórios, 6 suítes, 2 banheiros, 2 vagas
FAZENDA ECOLÓGICA À VENDA CASIMIRO DE ABREU / RJ
280 Hectares no Caminho do Sana ? Apenas R$ 6.000,00 / Hectare
Uma propriedade monumental que une preservação ambiental, riqueza hídrica e infraestrutura completa em um dos ecossistemas mais cobiçados da Mata Atlantica. Localizada no bairro Matumbo, no prestigiado Caminho do Sana ? polo turístico e ecológico de destaque em todo o Estado do Rio de Janeiro ?, esta fazenda é o destino perfeito para quem busca lazer, rentabilidade sustentável ou soluções para compensação ambiental.
Destaques Financeiros Oportunidade
Área Total: 280 Hectares (aprox. 58 Alqueires)
Valor por Hectare: Apenas R$ 6.000,00 / ha
Investimento Total: R$ 1.680.000,00
Documentação: Escritura Registrada (RGI) 100% regularizada.
Infraestrutura Residencial, Lazer Estruturas Rurais
Casa Sede Imponente (300 m): Construção sólida e confortável cercada por belíssimo jardim formado.
6 suítes amplas e arejadas;
Sala de estar aconchegante com lareira e sala de jantar independente;
Cozinha funcional e corredor de circulação;
Varanda circundando toda a casa.
Espaço Gourmet Lazer:
Área gourmet com churrasqueira, forno e fogão a lenha;
Piscina natural de água corrente abastecida direto da nascente;
Garagem coberta para 2 veículos.
Apoio Operacional Manejo:
Casa de caseiro (2 quartos, sala, cozinha e banheiro);
Depósito para ferramentas e utensílios;
Curral para manejo animal, pocilga e 3 baias para cavalos;
Pomar produtivo com goiabeiras, jambeiros, limoeiros, laranjeiras, graviolas e espécies tropicais.
Acesso Energia:
Energia elétrica instalada e acesso facilitado a apenas 5,3 km da rodovia principal (transitável mesmo em períodos chuvosos).
Recursos Hídricos Excepcionais
Tres grandes lagos com abundante população de peixes;
Riachos dágua durante todo o ano;
3 açudes gigantescos com peixes de várias espécies
Nascentes próprias e riachos espalhados por todo o terreno garantindo irrigação natural.
POTENCIAL E USOS DA FAZENDA ECOLÓGICA
1. Potencial Turístico e de Hospedagem (Alta Rentabilidade)
Eco Lodge Hotel Fazenda: Aproveitamento da Casa Sede (300m com 6 suítes) e do espaço gourmet para criar uma pousada de alto padrão, focada em conforto e imersão na natureza.
Turismo de Experiencia (Roteiros Guiados): Criação de pacotes com trilhas ecológicas, banhos de cachoeira e piscina natural, observação de aves (Birdwatching) e vivencia rural com colheita no pomar.
Gastronomia Sustentável: Utilização do forno e fogão a lenha, aliado à produção do pomar (goiabas, graviolas, laranjas) e futura horta organica, para oferecer jantares harmonizados e experiencias do campo à mesa.
Pesque e Pague: Exploração dos tres grandes lagos já povoados com peixes, transformando a atividade em lazer remunerado para visitantes e turistas da região.
Set de Filmagens e Ensaios: Locação do cenário bucólico (casa imponente, cachoeira, lagos) para produções audiovisuais, novelas, filmes e ensaios fotográficos de casamento.
2. Potencial Produtivo e Agrícola (Geração de Renda)
Piscicultura Comercial:
Aproveitamento da abundancia hídrica (nascentes e lagos) para criação de peixes nativos em escala, visando a comercialização direta para restaurantes e mercados especializados.
Viveiro de Mudas Nativas:
Utilização da mata preservada como matriz para coleta de sementes, viabilizando a produção e venda de mudas de árvores da Mata Atlantica para projetos de reflorestamento e compensação ambiental.
Pomar Organico Intensivo:
Expansão do pomar já existente com novas espécies frutíferas, visando a produção de doces artesanais, polpas e geleias com selo de produção natural.
Apicultura e Meliponicultura:
Produção de mel, própolis e outros derivados das abelhas (inclusive nativas sem ferrão), explorando a vasta flora da mata preservada.
3. Potencial de Preservação e Sustentabilidade (Renda Passiva)
Compensação Ambiental Reserva Legal:
Atende perfeitamente interessados em compensação ambiental e regularização de imóveis/empreendimentos, com custo acessível por hectare (R$ 6.000,00/ha).
Pagamento por Serviços Ambientais (PSA):
Enquadramento em programas oficiais que remuneram o proprietário pela conservação da floresta, proteção das nascentes e manutenção da biodiversidade, gerando uma renda fixa e contínua.
Créditos de Carbono:
Potencial para estudos de viabilidade na geração de créditos de carbono, devido à extensa área de mata nativa regenerada.
Educação Ambiental:
Transformação da fazenda em um laboratório vivo, recebendo escolas, universidades e grupos para palestras, trilhas didáticas e estudos sobre a Mata Atlantica.
4. Potencial Imobiliário e de Lazer (Valorização Patrimonial)
Refúgio Familiar Exclusivo:
Imóvel ideal para residencia de alto padrão ou casa de temporada, oferecendo total privacidade, segurança e contato direto com a natureza em um dos locais mais conhecidos e cobiçados do Estado do Rio de Janeiro (Sana).
Condomínio Fechado ou Loteamento Rural:
(Mediante aprovação de projeto) Viabilidade de desmembramento da área preservada para venda de lotes com acesso à infraestrutura hídrica, mantendo a mata como reserva comum.
Infraestrutura para Eventos:
Utilização do amplo espaço gourmet e do jardim para realização de casamentos, aniversários e retiros empresariais, agregando valor e rentabilidade esporádica.
5. Potencial de Autossuficiencia
Irrigação Natural:
Aproveitamento das nascentes para garantir a irrigação perene do pomar, jardins e futuras hortas, sem custos operacionais com energia elétrica.
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE:
Este imóvel NÃO se destina à atividade pecuária, sendo predominantemente constituído por área de floresta e mata nativa preservada. Apesar de sua grande extensão (280 hectares / 58 alqueires) e de não ser voltada para pastagem, a propriedade possui características de um sítio altamente sustentável com imenso potencial produtivo e ecológico.
A área é ideal para exploração de atividades como apicultura (e meliponicultura), piscicultura comercial ou recreativa (aproveitando sua abundancia hídrica e lagos), viveiros de mudas de espécies nativas, fungicultura (cultivo de cogumelos em ambiente sombreado e úmido), além de ecoturismo, compensação ambiental (Reserva Legal / PSA) e refúgio residencial de alto padrão.
Entre em Contato e Agende uma Visita:
WhatsApp: (21)
Oliveira ? CRECI /RJ
Website:.br
- PONTOS FORTES: Riquíssima em recursos hídricos
280 Hectares no Caminho do Sana ? Apenas R$ 6.000,00 / Hectare
Uma propriedade monumental que une preservação ambiental, riqueza hídrica e infraestrutura completa em um dos ecossistemas mais cobiçados da Mata Atlantica. Localizada no bairro Matumbo, no prestigiado Caminho do Sana ? polo turístico e ecológico de destaque em todo o Estado do Rio de Janeiro ?, esta fazenda é o destino perfeito para quem busca lazer, rentabilidade sustentável ou soluções para compensação ambiental.
Destaques Financeiros Oportunidade
Área Total: 280 Hectares (aprox. 58 Alqueires)
Valor por Hectare: Apenas R$ 6.000,00 / ha
Investimento Total: R$ 1.680.000,00
Documentação: Escritura Registrada (RGI) 100% regularizada.
Infraestrutura Residencial, Lazer Estruturas Rurais
Casa Sede Imponente (300 m): Construção sólida e confortável cercada por belíssimo jardim formado.
6 suítes amplas e arejadas;
Sala de estar aconchegante com lareira e sala de jantar independente;
Cozinha funcional e corredor de circulação;
Varanda circundando toda a casa.
Espaço Gourmet Lazer:
Área gourmet com churrasqueira, forno e fogão a lenha;
Piscina natural de água corrente abastecida direto da nascente;
Garagem coberta para 2 veículos.
Apoio Operacional Manejo:
Casa de caseiro (2 quartos, sala, cozinha e banheiro);
Depósito para ferramentas e utensílios;
Curral para manejo animal, pocilga e 3 baias para cavalos;
Pomar produtivo com goiabeiras, jambeiros, limoeiros, laranjeiras, graviolas e espécies tropicais.
Acesso Energia:
Energia elétrica instalada e acesso facilitado a apenas 5,3 km da rodovia principal (transitável mesmo em períodos chuvosos).
Recursos Hídricos Excepcionais
Tres grandes lagos com abundante população de peixes;
Riachos dágua durante todo o ano;
3 açudes gigantescos com peixes de várias espécies
Nascentes próprias e riachos espalhados por todo o terreno garantindo irrigação natural.
POTENCIAL E USOS DA FAZENDA ECOLÓGICA
1. Potencial Turístico e de Hospedagem (Alta Rentabilidade)
Eco Lodge Hotel Fazenda: Aproveitamento da Casa Sede (300m com 6 suítes) e do espaço gourmet para criar uma pousada de alto padrão, focada em conforto e imersão na natureza.
Turismo de Experiencia (Roteiros Guiados): Criação de pacotes com trilhas ecológicas, banhos de cachoeira e piscina natural, observação de aves (Birdwatching) e vivencia rural com colheita no pomar.
Gastronomia Sustentável: Utilização do forno e fogão a lenha, aliado à produção do pomar (goiabas, graviolas, laranjas) e futura horta organica, para oferecer jantares harmonizados e experiencias do campo à mesa.
Pesque e Pague: Exploração dos tres grandes lagos já povoados com peixes, transformando a atividade em lazer remunerado para visitantes e turistas da região.
Set de Filmagens e Ensaios: Locação do cenário bucólico (casa imponente, cachoeira, lagos) para produções audiovisuais, novelas, filmes e ensaios fotográficos de casamento.
2. Potencial Produtivo e Agrícola (Geração de Renda)
Piscicultura Comercial:
Aproveitamento da abundancia hídrica (nascentes e lagos) para criação de peixes nativos em escala, visando a comercialização direta para restaurantes e mercados especializados.
Viveiro de Mudas Nativas:
Utilização da mata preservada como matriz para coleta de sementes, viabilizando a produção e venda de mudas de árvores da Mata Atlantica para projetos de reflorestamento e compensação ambiental.
Pomar Organico Intensivo:
Expansão do pomar já existente com novas espécies frutíferas, visando a produção de doces artesanais, polpas e geleias com selo de produção natural.
Apicultura e Meliponicultura:
Produção de mel, própolis e outros derivados das abelhas (inclusive nativas sem ferrão), explorando a vasta flora da mata preservada.
3. Potencial de Preservação e Sustentabilidade (Renda Passiva)
Compensação Ambiental Reserva Legal:
Atende perfeitamente interessados em compensação ambiental e regularização de imóveis/empreendimentos, com custo acessível por hectare (R$ 6.000,00/ha).
Pagamento por Serviços Ambientais (PSA):
Enquadramento em programas oficiais que remuneram o proprietário pela conservação da floresta, proteção das nascentes e manutenção da biodiversidade, gerando uma renda fixa e contínua.
Créditos de Carbono:
Potencial para estudos de viabilidade na geração de créditos de carbono, devido à extensa área de mata nativa regenerada.
Educação Ambiental:
Transformação da fazenda em um laboratório vivo, recebendo escolas, universidades e grupos para palestras, trilhas didáticas e estudos sobre a Mata Atlantica.
4. Potencial Imobiliário e de Lazer (Valorização Patrimonial)
Refúgio Familiar Exclusivo:
Imóvel ideal para residencia de alto padrão ou casa de temporada, oferecendo total privacidade, segurança e contato direto com a natureza em um dos locais mais conhecidos e cobiçados do Estado do Rio de Janeiro (Sana).
Condomínio Fechado ou Loteamento Rural:
(Mediante aprovação de projeto) Viabilidade de desmembramento da área preservada para venda de lotes com acesso à infraestrutura hídrica, mantendo a mata como reserva comum.
Infraestrutura para Eventos:
Utilização do amplo espaço gourmet e do jardim para realização de casamentos, aniversários e retiros empresariais, agregando valor e rentabilidade esporádica.
5. Potencial de Autossuficiencia
Irrigação Natural:
Aproveitamento das nascentes para garantir a irrigação perene do pomar, jardins e futuras hortas, sem custos operacionais com energia elétrica.
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE:
Este imóvel NÃO se destina à atividade pecuária, sendo predominantemente constituído por área de floresta e mata nativa preservada. Apesar de sua grande extensão (280 hectares / 58 alqueires) e de não ser voltada para pastagem, a propriedade possui características de um sítio altamente sustentável com imenso potencial produtivo e ecológico.
A área é ideal para exploração de atividades como apicultura (e meliponicultura), piscicultura comercial ou recreativa (aproveitando sua abundancia hídrica e lagos), viveiros de mudas de espécies nativas, fungicultura (cultivo de cogumelos em ambiente sombreado e úmido), além de ecoturismo, compensação ambiental (Reserva Legal / PSA) e refúgio residencial de alto padrão.
Entre em Contato e Agende uma Visita:
WhatsApp: (21)
Oliveira ? CRECI /RJ
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- PONTOS FORTES: Riquíssima em recursos hídricos
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