Rural · 833m²
venda
R$ 2.900.000
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Fazenda Marimarta Ouro da Bahia!
REF: Venda da Fazenda Marimarta O Berço do Cacau Brasileiro
Localização Estratégica:
Situada na Zona do Jacarandá, Distrito do Salobrinho, município de Ilhéus, Bahia a Fazenda Marimarta está no coração da região conhecida como "Costa do Cacau", berço histórico do cultivo do cacau no Brasil. O acesso é feito pelo Ponto do Gil (antigo ramal do Rio do Braço), percorrendo 6 km após a Fazenda Vitória, com entrada à esquerda.
Ilhéus e o Legado do Cacau:
- Ilhéus é um dos polos mais tradicionais da cacauicultura brasileira, imortalizada nas obras de Jorge Amado, como "Terras do Sem-Fim", que retratam a era de ouro do cacau.
- A região possui solo fértil, clima úmido e chuvas bem distribuídas, características ideais para a produção de cacau fino e de aroma, valorizado no mercado internacional.
- A Costa do Cacau é reconhecida pela qualidade de seus produtos, sendo parte do "Cacau Sul da Bahia", que possui Indicação Geográfica (IG) desde 2018, atestando sua origem premium.
Dados Técnicos da Fazenda:
- Área Total:83,13 hectares (registrada em matrículas individuais: Marimarta, Ventania, Pedra Redonda, Zé Aleijado e Eritrine).
- Solo:Argiloso, alta fertilidade, profundidade média e nascente perene.
- Clima: Precipitação média anual superior a 1.600 mm ideal para o cultivo de cacau.
- Podutividade: Densidade de 550 plantas/ha**, com produção média de 15 arrobas/ha
Infraestrutura Completa:
- Residencial: 1 casa sede (3 quartos, varanda, sala) + 4 casas para trabalhadores.
-Processamento de Cacau:
- 3 barcaças de secagem
- 1 secador a lenha
- 1 casa de fermentação
- 1 armazém para cacau seco
- Recursos Hídricos:Poço artesiano, represa e reservatório de água.
-Energia: Rede elétrica trifásica instalada.
Oportunidade de Negócio:
- A fazenda está em uma região com grande potencial de valorização**, devido ao **renascimento do cacau na Bahia**, com investimentos em chocolates finos e turismo rural (como a Rota do Cacau).
Possibilidade de diversificação: Além do cacau, a propriedade pode ser adaptada para **agroturismo, produção de chocolate artesanal ou cultivo de frutas tropicais**.
Por que Investir na Fazenda Marimarta?
✅ Localização em uma das **regiões mais tradicionais do cacau no mundo**.
✅ Infraestrutura pronta para produção e processamento.
✅ Solo de altíssima qualidade e recursos hídricos garantidos.
✅ Potencial para **turismo rural e produção de cacau fino**.
"Um pedaço da história do cacau brasileiro, pronto para novos capítulos!" 🍫🌱
Localização Estratégica:
Situada na Zona do Jacarandá, Distrito do Salobrinho, município de Ilhéus, Bahia a Fazenda Marimarta está no coração da região conhecida como "Costa do Cacau", berço histórico do cultivo do cacau no Brasil. O acesso é feito pelo Ponto do Gil (antigo ramal do Rio do Braço), percorrendo 6 km após a Fazenda Vitória, com entrada à esquerda.
Ilhéus e o Legado do Cacau:
- Ilhéus é um dos polos mais tradicionais da cacauicultura brasileira, imortalizada nas obras de Jorge Amado, como "Terras do Sem-Fim", que retratam a era de ouro do cacau.
- A região possui solo fértil, clima úmido e chuvas bem distribuídas, características ideais para a produção de cacau fino e de aroma, valorizado no mercado internacional.
- A Costa do Cacau é reconhecida pela qualidade de seus produtos, sendo parte do "Cacau Sul da Bahia", que possui Indicação Geográfica (IG) desde 2018, atestando sua origem premium.
Dados Técnicos da Fazenda:
- Área Total:83,13 hectares (registrada em matrículas individuais: Marimarta, Ventania, Pedra Redonda, Zé Aleijado e Eritrine).
- Solo:Argiloso, alta fertilidade, profundidade média e nascente perene.
- Clima: Precipitação média anual superior a 1.600 mm ideal para o cultivo de cacau.
- Podutividade: Densidade de 550 plantas/ha**, com produção média de 15 arrobas/ha
Infraestrutura Completa:
- Residencial: 1 casa sede (3 quartos, varanda, sala) + 4 casas para trabalhadores.
-Processamento de Cacau:
- 3 barcaças de secagem
- 1 secador a lenha
- 1 casa de fermentação
- 1 armazém para cacau seco
- Recursos Hídricos:Poço artesiano, represa e reservatório de água.
-Energia: Rede elétrica trifásica instalada.
Oportunidade de Negócio:
- A fazenda está em uma região com grande potencial de valorização**, devido ao **renascimento do cacau na Bahia**, com investimentos em chocolates finos e turismo rural (como a Rota do Cacau).
Possibilidade de diversificação: Além do cacau, a propriedade pode ser adaptada para **agroturismo, produção de chocolate artesanal ou cultivo de frutas tropicais**.
Por que Investir na Fazenda Marimarta?
✅ Localização em uma das **regiões mais tradicionais do cacau no mundo**.
✅ Infraestrutura pronta para produção e processamento.
✅ Solo de altíssima qualidade e recursos hídricos garantidos.
✅ Potencial para **turismo rural e produção de cacau fino**.
"Um pedaço da história do cacau brasileiro, pronto para novos capítulos!" 🍫🌱
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