Rural · 5700m² · 6 quartos · 8 vagas
venda
R$ 395.999.160
Fazenda Agrícola, 100, Dianópolis, Tocantins
Fazenda em Fazenda Agrícola - Divinópolis - Dianópolis/TO
Fazenda a venda em Fazenda Agrícola - Divinópolis - Dianópolis/TO
MEGA FAZENDA AGRÍCOLA DIVINÓPOLIS (TO)
1. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA
Localização: Município de Divinópolis, Tocantins.
Perfil: Operação agrícola de larga escala com infraestrutura de pós-colheita completa.
Diferencial: Áreas com 10 anos de lavoura, garantindo um solo corrigido, estabilizado e com alto teor de matéria orgânica.
2. USO DO SOLO E INFRAESTRUTURA
Área Total: 10.633 Hectares (2.197 Alqueires).
Área de Plantio Atual: 5.700 Hectares consolidados.
Expansão e Abertura:
o 123 Alqueires em processo de abertura.
o Licença para supressão de mais 1.000 Hectares em andamento.
o Conversão de 300 Hectares de pasto para lavoura em execução.
Estrutura de Armazenamento (Destaque):
o 03 Silos com capacidade para 100.000 sacas cada (Total 300.000 sc).
o Sistema de alta performance: Capacidade de recepção/processamento de 200 ton/hora.
Benfeitorias: Sede, casa de gerente, diversas casas para funcionários, galpão logístico, oficina completa e cobertura para máquinas pesadas.
3. DADOS TÉCNICOS (SOLO, CLIMA E PRODUTIVIDADE)
Produtividade: Média dos últimos 3 anos acima de 60 sc/ha (Safra). Safrinha de milho com picos de 98 sc/ha.
Fertilidade: Solo com 100 pontos de fósforo incorporado (ciclo 20/21), garantindo alta reserva de nutrientes.
Recursos Hídricos: * 01 Rio que corta a propriedade e outro em toda a divisa.
o 07 represas e 03 reservatórios (150 a 300 mil litros).
Energia: Rede Trifásica instalada, essencial para a operação dos silos e potencial irrigação.
4. CONDIÇÕES COMERCIAIS
VALOR TOTAL: 3.300.000 Sacas de Soja. --->>
Condições de Pagamento: Entrada + 05 anos para pagamento.
Documentação: Licença ambiental da atividade em dia e processos de expansão protocolados.
________________________________________
Análise do Consultor: A pedida em sacas de soja é a forma mais segura de negociação para grandes ativos no Tocantins, protegendo tanto o comprador quanto o vendedor das oscilações monetárias. O grande trunfo desta fazenda é a autonomia de armazenamento: em uma região onde a logística de escoamento pode ser um gargalo na safra, ter capacidade para 300 mil sacas permite ao produtor escolher o melhor momento para comercializar sua produção. A licença de desmate adicional de 1.000 ha representa um ganho patrimonial imediato após a compra, aumentando o VGV da área útil de forma expressiva.
Esta propriedade em Divinópolis (TO) é um ativo agrícola de escala industrial e alta maturidade, consolidado em uma das fronteiras agrícolas que mais crescem no Brasil. Com uma estrutura de armazenamento própria para 300.000 sacas e um histórico de produtividade que atinge níveis de excelência (98 sc/ha em safrinha), esta fazenda oferece ao investidor uma operação verticalizada, segura e com potencial de expansão imediata através de licenças de desmate já em andamento.
BRAZIL LARGE-SCALE AGRICULTURAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Divinópolis, Tocantins | 10,633 hectares
Asking Price: 3,300,000 bags of soybeans
Payment Terms: Down payment + balance payable over 5 years
1. LOCATION & LOGISTICS
Location: Municipality of Divinópolis, State of Tocantins, Brazil.
A large-scale agricultural operation located in one of Brazil's rapidly expanding agricultural frontiers.
Key advantage: approximately 10 years of continuous agricultural production in established areas, with corrected and stabilized soils and high organic matter levels.
2. LAND USE & FARM INFRASTRUCTURE
Total Area: 10,633 hectares
Currently Cultivated: 5,700 hectares
Expansion potential:
123 alqueires currently undergoing land clearing and agricultural conversion.
Environmental licensing process underway for the clearing of an additional 1,000 hectares.
300 hectares of pasture currently being converted into cropland.
Grain Storage Infrastructure
One of the property's major competitive advantages is its on-farm grain storage capacity:
3 grain silos
100,000 bags capacity per silo
Total storage capacity: 300,000 soybean bags
Grain receiving/processing capacity of approximately 200 metric tons per hour
Farm Improvements & Facilities
Main headquarters
Manager's residence
Multiple employee houses
Logistics warehouse
Fully equipped workshop
Covered facilities for heavy agricultural machinery
3. AGRICULTURAL & TECHNICAL PROFILE
Crop Productivity
Average soybean productivity over the last three years has exceeded:
60 soybean bags/hectare
The second corn crop (safrinha) has reached peak yields of approximately:
98 bags/hectare
Soil Fertility
The farm has approximately 100 points of incorporated phosphorus, applied during the 2020/21 crop cycle, providing a significant nutrient reserve for agricultural production.
Water Resources
One river crosses the property.
A second river runs along the property's boundary.
7 reservoirs/dams
3 additional water reservoirs, ranging from approximately 150,000 to 300,000 liters.
Energy Infrastructure
Three-phase electrical power is already installed, supporting grain storage operations and providing infrastructure for potential future irrigation projects.
4. COMMERCIAL TERMS
ASKING PRICE
3,300,000 SOYBEAN BAGS
Payment:
Down payment + balance payable over 5 years.
Documentation:
Environmental licensing for the current agricultural operation is in place, with expansion and land-clearing licensing processes already filed and underway.
INVESTMENT HIGHLIGHTS
This property represents a large-scale agricultural investment opportunity in Brazil, combining established production, significant land reserves, expansion potential and substantial on-farm grain storage.
Key Investment Metrics
10,633 ha Total property area
5,700 ha Established cultivated area
300,000 bags On-farm grain storage capacity
200 t/hour Grain receiving/processing capacity
60+ bags/ha Average soybean productivity
98 bags/ha Peak second-crop corn productivity
1,000 ha Additional environmental licensing process underway
300 ha Pasture-to-cropland conversion underway
5 years Payment period
WHY THIS ASSET STANDS OUT
The property's most significant strategic advantage is its grain storage autonomy.
In regions where transportation and grain logistics can become bottlenecks during harvest, having 300,000 bags of on-farm storage capacity allows the operator greater flexibility in harvest management and commercialization timing.
The ongoing environmental licensing process for an additional 1,000 hectares of land clearing, if approved and subject to all applicable environmental requirements, may substantially increase the property's productive potential and long-term asset value.
Combined with established agricultural areas, existing infrastructure, water resources, electrical power and proven production performance, the property offers an opportunity to acquire an industrial-scale agricultural operation with immediate production and expansion potential.
INVESTMENT OPPORTUNITY
Divinópolis, Tocantins Brazil
10,633 hectares | 5,700 hectares currently cultivated | 300,000-bag storage capacity
Asking Price: 3,300,000 soybean bags
Down payment + 5-year payment structure
All information is subject to documentary, technical, environmental and legal due diligence. Expansion areas and environmental licensing remain subject to approval by the competent Brazilian authorities.
R$ 3
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Fazenda com 5700m² localizado em Dianópolis, Divinópolis com as características:
Academia, Aquecedor central, Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheira, Banheiro de serviço, Box de vidro, Cama de casal, Cama de solteiro, Chuveiro a gás, Chuveiro elétrico, Closet, Cortina corta luz, Cortina translúcida, Despensa, Escritório, Espelho no banheiro, Fechadura eletrônica, Jardim, Lareira, Mesa e cadeiras, Permuta, Piscina, Quarto de serviço, Quarto extra reversível, Rua silenciosa, Sofá, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Telas nas janelas, Varal de roupas, Varanda gourmet, Ventilador de teto, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp (11)
Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel perfeito para você!
A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos
*Número indicado no endereço é aproximado
Anúncio do corretor de imóveis Gislaine Aparecida Alves CRECI:
MEGA FAZENDA AGRÍCOLA DIVINÓPOLIS (TO)
1. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA
Localização: Município de Divinópolis, Tocantins.
Perfil: Operação agrícola de larga escala com infraestrutura de pós-colheita completa.
Diferencial: Áreas com 10 anos de lavoura, garantindo um solo corrigido, estabilizado e com alto teor de matéria orgânica.
2. USO DO SOLO E INFRAESTRUTURA
Área Total: 10.633 Hectares (2.197 Alqueires).
Área de Plantio Atual: 5.700 Hectares consolidados.
Expansão e Abertura:
o 123 Alqueires em processo de abertura.
o Licença para supressão de mais 1.000 Hectares em andamento.
o Conversão de 300 Hectares de pasto para lavoura em execução.
Estrutura de Armazenamento (Destaque):
o 03 Silos com capacidade para 100.000 sacas cada (Total 300.000 sc).
o Sistema de alta performance: Capacidade de recepção/processamento de 200 ton/hora.
Benfeitorias: Sede, casa de gerente, diversas casas para funcionários, galpão logístico, oficina completa e cobertura para máquinas pesadas.
3. DADOS TÉCNICOS (SOLO, CLIMA E PRODUTIVIDADE)
Produtividade: Média dos últimos 3 anos acima de 60 sc/ha (Safra). Safrinha de milho com picos de 98 sc/ha.
Fertilidade: Solo com 100 pontos de fósforo incorporado (ciclo 20/21), garantindo alta reserva de nutrientes.
Recursos Hídricos: * 01 Rio que corta a propriedade e outro em toda a divisa.
o 07 represas e 03 reservatórios (150 a 300 mil litros).
Energia: Rede Trifásica instalada, essencial para a operação dos silos e potencial irrigação.
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VALOR TOTAL: 3.300.000 Sacas de Soja. --->>
Condições de Pagamento: Entrada + 05 anos para pagamento.
Documentação: Licença ambiental da atividade em dia e processos de expansão protocolados.
________________________________________
Análise do Consultor: A pedida em sacas de soja é a forma mais segura de negociação para grandes ativos no Tocantins, protegendo tanto o comprador quanto o vendedor das oscilações monetárias. O grande trunfo desta fazenda é a autonomia de armazenamento: em uma região onde a logística de escoamento pode ser um gargalo na safra, ter capacidade para 300 mil sacas permite ao produtor escolher o melhor momento para comercializar sua produção. A licença de desmate adicional de 1.000 ha representa um ganho patrimonial imediato após a compra, aumentando o VGV da área útil de forma expressiva.
Esta propriedade em Divinópolis (TO) é um ativo agrícola de escala industrial e alta maturidade, consolidado em uma das fronteiras agrícolas que mais crescem no Brasil. Com uma estrutura de armazenamento própria para 300.000 sacas e um histórico de produtividade que atinge níveis de excelência (98 sc/ha em safrinha), esta fazenda oferece ao investidor uma operação verticalizada, segura e com potencial de expansão imediata através de licenças de desmate já em andamento.
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Divinópolis, Tocantins | 10,633 hectares
Asking Price: 3,300,000 bags of soybeans
Payment Terms: Down payment + balance payable over 5 years
1. LOCATION & LOGISTICS
Location: Municipality of Divinópolis, State of Tocantins, Brazil.
A large-scale agricultural operation located in one of Brazil's rapidly expanding agricultural frontiers.
Key advantage: approximately 10 years of continuous agricultural production in established areas, with corrected and stabilized soils and high organic matter levels.
2. LAND USE & FARM INFRASTRUCTURE
Total Area: 10,633 hectares
Currently Cultivated: 5,700 hectares
Expansion potential:
123 alqueires currently undergoing land clearing and agricultural conversion.
Environmental licensing process underway for the clearing of an additional 1,000 hectares.
300 hectares of pasture currently being converted into cropland.
Grain Storage Infrastructure
One of the property's major competitive advantages is its on-farm grain storage capacity:
3 grain silos
100,000 bags capacity per silo
Total storage capacity: 300,000 soybean bags
Grain receiving/processing capacity of approximately 200 metric tons per hour
Farm Improvements & Facilities
Main headquarters
Manager's residence
Multiple employee houses
Logistics warehouse
Fully equipped workshop
Covered facilities for heavy agricultural machinery
3. AGRICULTURAL & TECHNICAL PROFILE
Crop Productivity
Average soybean productivity over the last three years has exceeded:
60 soybean bags/hectare
The second corn crop (safrinha) has reached peak yields of approximately:
98 bags/hectare
Soil Fertility
The farm has approximately 100 points of incorporated phosphorus, applied during the 2020/21 crop cycle, providing a significant nutrient reserve for agricultural production.
Water Resources
One river crosses the property.
A second river runs along the property's boundary.
7 reservoirs/dams
3 additional water reservoirs, ranging from approximately 150,000 to 300,000 liters.
Energy Infrastructure
Three-phase electrical power is already installed, supporting grain storage operations and providing infrastructure for potential future irrigation projects.
4. COMMERCIAL TERMS
ASKING PRICE
3,300,000 SOYBEAN BAGS
Payment:
Down payment + balance payable over 5 years.
Documentation:
Environmental licensing for the current agricultural operation is in place, with expansion and land-clearing licensing processes already filed and underway.
INVESTMENT HIGHLIGHTS
This property represents a large-scale agricultural investment opportunity in Brazil, combining established production, significant land reserves, expansion potential and substantial on-farm grain storage.
Key Investment Metrics
10,633 ha Total property area
5,700 ha Established cultivated area
300,000 bags On-farm grain storage capacity
200 t/hour Grain receiving/processing capacity
60+ bags/ha Average soybean productivity
98 bags/ha Peak second-crop corn productivity
1,000 ha Additional environmental licensing process underway
300 ha Pasture-to-cropland conversion underway
5 years Payment period
WHY THIS ASSET STANDS OUT
The property's most significant strategic advantage is its grain storage autonomy.
In regions where transportation and grain logistics can become bottlenecks during harvest, having 300,000 bags of on-farm storage capacity allows the operator greater flexibility in harvest management and commercialization timing.
The ongoing environmental licensing process for an additional 1,000 hectares of land clearing, if approved and subject to all applicable environmental requirements, may substantially increase the property's productive potential and long-term asset value.
Combined with established agricultural areas, existing infrastructure, water resources, electrical power and proven production performance, the property offers an opportunity to acquire an industrial-scale agricultural operation with immediate production and expansion potential.
INVESTMENT OPPORTUNITY
Divinópolis, Tocantins Brazil
10,633 hectares | 5,700 hectares currently cultivated | 300,000-bag storage capacity
Asking Price: 3,300,000 soybean bags
Down payment + 5-year payment structure
All information is subject to documentary, technical, environmental and legal due diligence. Expansion areas and environmental licensing remain subject to approval by the competent Brazilian authorities.
R$ 3
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Fazenda com 5700m² localizado em Dianópolis, Divinópolis com as características:
Academia, Aquecedor central, Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheira, Banheiro de serviço, Box de vidro, Cama de casal, Cama de solteiro, Chuveiro a gás, Chuveiro elétrico, Closet, Cortina corta luz, Cortina translúcida, Despensa, Escritório, Espelho no banheiro, Fechadura eletrônica, Jardim, Lareira, Mesa e cadeiras, Permuta, Piscina, Quarto de serviço, Quarto extra reversível, Rua silenciosa, Sofá, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Telas nas janelas, Varal de roupas, Varanda gourmet, Ventilador de teto, Vista livre
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