Rural · 200m²
venda
R$ 13.000.000
, Arraias, Tocantins
Fazenda em Arraias TO: 294 Alqueires Prontos para Gado
Fazenda de Dupla Aptidão em Arraias - TO: 294 Alqueires Prontos para Produção e Pecuária de Alta Performance
Se você busca um investimento seguro e altamente produtivo no Matopiba, esta fazenda à venda em Arraias, Tocantins, oferece a combinação perfeita de solo fértil, infraestrutura completa e documentação 100% regularizada. Com 294 alqueires (alqueirão goiano) de área total, a propriedade é ideal tanto para pecuária intensiva quanto para a transição para lavoura.
Localização Estratégica e Logística Facilitada
A propriedade goza de uma posição logística privilegiada no Sudeste do Tocantins, facilitando o escoamento de produção e o manejo de insumos:
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Apenas 53 km do centro de Arraias - TO (forte polo regional).
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Apenas 75 km de Campos Belos - GO, garantindo acesso rápido a comércio, serviços e revendas agrícolas.
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Logística: Região com fácil acesso às principais rodovias de escoamento do Centro-Oeste e Matopiba.
Potencial Produtivo: Solo, Altitude e Clima
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Pastagem Formada: São 100 alqueires já formados em capim Massai e Andropogon, com porções em Mendícula, divididos em 11 piquetes para rotação de pasto.
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Capacidade de Carga Alta: Atualmente comporta com folga 750 cabeças de gado (rebanho composto por 320 vacas, 80 novilhas e bezerros).
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Índice de Argila e Solo: Solo característico da região, propício para o desenvolvimento de pastagens profundas e com excelente resposta à fertilização para projetos de grãos.
-
Altitude e Clima: Localizada em uma região com altitude que favorece ótimos índices pluviométricos (média de chuvas bem distribuída na safra), garantindo fartura de capim e água o ano todo.
Riqueza Hídrica Incomparável
A água é um dos maiores ativos desta fazenda:
-
5 barragens de grande porte, incluindo um lago principal a apenas 200 metros da sede.
-
Poço artesiano próprio com excelente vazão.
-
Reservatório central (caixa d'água de 20.000 litros).
-
3 bebedouros de concreto estrategicamente posicionados, com capacidades de 5 mil, 10 mil e 15 mil litros.
Infraestrutura Completa e de Alto Padrão
Uma propriedade pronta para morar e trabalhar, sem necessidade de investimentos imediatos em estrutura:
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Habitação: Casa sede do proprietário (em fase final de acabamento, com excelente padrão), casa para vaqueiro e um quiosque completo com churrasqueira para momentos de lazer.
-
Operacional: Galpão de máquinas robusto, casa de implementos dedicada e oficina montada.
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Estrutura de Pecuária: Curral de excelência com capacidade para 500 cabeças, equipado com balança eletrônica semi-nova (apenas 2 anos de uso), garantindo precisão no manejo e pesagem.
Diferencial Exclusivo: Documentação e Licença Pronta para Desmatamento
O maior gargalo na compra de terras hoje é a regularização ambiental. Esta fazenda destaca-se por estar 100% regularizada e pronta para expansão imediata:
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GEO (Georreferenciamento) e CAR (Cadastro Ambiental Rural) regularizados.
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Reserva legal devidamente averbada.
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Licença de desmatamento APROVADA para este ano para mais de 250 hectares. É a oportunidade real de abrir novas áreas para pasto ou lavoura imediatamente após a compra.
Oportunidade de Investimento
Uma fazenda com essa infraestrutura, volume de água e licença ambiental pronta para expansão é raridade no mercado atual do Tocantins. Ideal para investidores que buscam segurança jurídica e retorno sobre o capital.
Gostou desta propriedade? Entre em contato para receber o relatório completo, valores e agendar sua visita exclusiva.
Nota de Conformidade e Parceria:
A comercialização e divulgação deste imóvel no estado do Tocantins são realizadas em estrita conformidade com as resoluções do COFECI. O anúncio e a intermediação local são feitos em parceria direta com corretor/imobiliária parceira devidamente inscrito e regularizado perante o CRECI-TO.
Divulgação nacional: GH Nunes Imóveis | Guilherme Nunes - CRECI-PR .
Se você busca um investimento seguro e altamente produtivo no Matopiba, esta fazenda à venda em Arraias, Tocantins, oferece a combinação perfeita de solo fértil, infraestrutura completa e documentação 100% regularizada. Com 294 alqueires (alqueirão goiano) de área total, a propriedade é ideal tanto para pecuária intensiva quanto para a transição para lavoura.
Localização Estratégica e Logística Facilitada
A propriedade goza de uma posição logística privilegiada no Sudeste do Tocantins, facilitando o escoamento de produção e o manejo de insumos:
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Apenas 53 km do centro de Arraias - TO (forte polo regional).
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Apenas 75 km de Campos Belos - GO, garantindo acesso rápido a comércio, serviços e revendas agrícolas.
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Logística: Região com fácil acesso às principais rodovias de escoamento do Centro-Oeste e Matopiba.
Potencial Produtivo: Solo, Altitude e Clima
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Pastagem Formada: São 100 alqueires já formados em capim Massai e Andropogon, com porções em Mendícula, divididos em 11 piquetes para rotação de pasto.
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Capacidade de Carga Alta: Atualmente comporta com folga 750 cabeças de gado (rebanho composto por 320 vacas, 80 novilhas e bezerros).
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Índice de Argila e Solo: Solo característico da região, propício para o desenvolvimento de pastagens profundas e com excelente resposta à fertilização para projetos de grãos.
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Altitude e Clima: Localizada em uma região com altitude que favorece ótimos índices pluviométricos (média de chuvas bem distribuída na safra), garantindo fartura de capim e água o ano todo.
Riqueza Hídrica Incomparável
A água é um dos maiores ativos desta fazenda:
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5 barragens de grande porte, incluindo um lago principal a apenas 200 metros da sede.
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Poço artesiano próprio com excelente vazão.
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Reservatório central (caixa d'água de 20.000 litros).
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3 bebedouros de concreto estrategicamente posicionados, com capacidades de 5 mil, 10 mil e 15 mil litros.
Infraestrutura Completa e de Alto Padrão
Uma propriedade pronta para morar e trabalhar, sem necessidade de investimentos imediatos em estrutura:
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Habitação: Casa sede do proprietário (em fase final de acabamento, com excelente padrão), casa para vaqueiro e um quiosque completo com churrasqueira para momentos de lazer.
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Operacional: Galpão de máquinas robusto, casa de implementos dedicada e oficina montada.
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Estrutura de Pecuária: Curral de excelência com capacidade para 500 cabeças, equipado com balança eletrônica semi-nova (apenas 2 anos de uso), garantindo precisão no manejo e pesagem.
Diferencial Exclusivo: Documentação e Licença Pronta para Desmatamento
O maior gargalo na compra de terras hoje é a regularização ambiental. Esta fazenda destaca-se por estar 100% regularizada e pronta para expansão imediata:
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GEO (Georreferenciamento) e CAR (Cadastro Ambiental Rural) regularizados.
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Reserva legal devidamente averbada.
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Licença de desmatamento APROVADA para este ano para mais de 250 hectares. É a oportunidade real de abrir novas áreas para pasto ou lavoura imediatamente após a compra.
Oportunidade de Investimento
Uma fazenda com essa infraestrutura, volume de água e licença ambiental pronta para expansão é raridade no mercado atual do Tocantins. Ideal para investidores que buscam segurança jurídica e retorno sobre o capital.
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Nota de Conformidade e Parceria:
A comercialização e divulgação deste imóvel no estado do Tocantins são realizadas em estrita conformidade com as resoluções do COFECI. O anúncio e a intermediação local são feitos em parceria direta com corretor/imobiliária parceira devidamente inscrito e regularizado perante o CRECI-TO.
Divulgação nacional: GH Nunes Imóveis | Guilherme Nunes - CRECI-PR .
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