Rural · 3500m² · 16 quartos
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R$ 48.000.000
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Fazenda centenária, Serra Negra, 202 alqueires, 110 alqueires para soja, café
FAZENDA EM SERRA NEGRA
222 ALQUEIRES
R$
SERRA NEGRA, SP – No coração da Serra da Mantiqueira, uma propriedade singular redefine o conceito de investimento no campo. Com uma área total de 488,94 hectares (aprox. 202 alqueires paulistas), esta fazenda em Serra Negra destaca-se por um equilíbrio raro: o relevo plano, altamente mecanizável, aliado a uma sede histórica com vocação natural para se tornar um ícone do turismo de luxo paulista.
Potencial Agrícola e Solo de Alta Performance
Diferente do padrão acidentado da região, a fazenda possui 271,7 hectares de topografia plana. Essa característica permite a agricultura intensiva e totalmente mecanizada, ideal para tecnologia de precisão e grandes complexos agroindustriais.
O solo, predominantemente Latossolo Vermelho e Argissolo, oferece profundidade e resposta positiva à adubação. Atualmente, a operação é diversificada:
Grãos e Horticultura: 279 hectares dedicados a soja, milho e hortaliças irrigadas.
Pecuária e Silvicultura: Áreas onduladas (217,1 ha) aproveitadas com pastagens de Brachiaria e plantios de eucalipto.
Café e Altitude: A altitude média de 850 metros e as encostas preparadas garantem o clima perfeito para cafés especiais de alta qualidade.
Vocação para Hospitalidade e Eventos de Alto Padrão
Para além da porteira produtiva, a propriedade revela um potencial extraordinário para o mercado de hospitalidade e destination weddings. A sede social, uma casa de fazenda em estilo colonial com traços de Art Déco autêntico (312 m²), preserva a arquitetura clássica e oferece o cenário ideal para a conversão em um Hotel-Fazenda de luxo ou um Hotel-Boutique exclusivo, aproveitando a crescente demanda por turismo de experiência no interior.
Com mais de 34.000 m² destinados a lazer e benfeitorias, a fazenda comporta a instalação de estruturas para grandes eventos corporativos, festas sociais e cerimônias ao ar livre. O charme das 5 baias para equinos, o pomar e o espelho d'água dos lagos criam uma atmosfera de sofisticação rural inigualável. A logística privilegiada, próxima ao centro de Serra Negra, somada à topografia plana que permite a construção de pavilhões, vilas de chalés ou até um heliponto, posiciona este imóvel como um ativo estratégico para investidores que buscam unir a rentabilidade estável do agro com um empreendimento turístico de prestígio.
Infraestrutura e Autossuficiência Hídrica
A segurança hídrica é um dos pilares de valorização deste imóvel. A fazenda é totalmente autossuficiente, com diversas nascentes que abastecem sedes e unidades funcionais por gravidade, garantindo pureza e perenidade sem a necessidade de poços profundos.
Reservatórios: Dois lagos de grande porte (profundidade > 4m) que atingem o lençol freático, garantindo volume constante para sistemas de irrigação pesada (pivô central).
Energia: Atendida por rede de alta tensão com transformadores de 45 kVA.
Acomodações: Além da sede principal (com 5 dormitórios e amplas varandas), a fazenda conta com 8 casas de colonos, que podem ser remodeladas para chalés de hóspedes ou vilas de funcionários.
Sustentabilidade e Logística
A propriedade respeita rigorosamente as normas ambientais, contando com 121 hectares de vegetação nativa preservada (Reserva Legal e APPs das nascentes). O fechamento é garantido por sistema misto de cercas de arame e divisas naturais por cursos d'água, consolidando o perímetro de forma definitiva.
Localizada a apenas duas horas da capital paulista e com fácil acesso ao centro de Serra Negra, a fazenda oferece o isolamento do campo com a conveniência de um dos principais polos turísticos do estado. É a oportunidade definitiva para quem busca escala comercial, segurança hídrica e um cenário de cinema para negócios de hospitalidade.
Valor: R$ , - Estuda até 10% em apartamentos em Campinas.
222 ALQUEIRES
R$
SERRA NEGRA, SP – No coração da Serra da Mantiqueira, uma propriedade singular redefine o conceito de investimento no campo. Com uma área total de 488,94 hectares (aprox. 202 alqueires paulistas), esta fazenda em Serra Negra destaca-se por um equilíbrio raro: o relevo plano, altamente mecanizável, aliado a uma sede histórica com vocação natural para se tornar um ícone do turismo de luxo paulista.
Potencial Agrícola e Solo de Alta Performance
Diferente do padrão acidentado da região, a fazenda possui 271,7 hectares de topografia plana. Essa característica permite a agricultura intensiva e totalmente mecanizada, ideal para tecnologia de precisão e grandes complexos agroindustriais.
O solo, predominantemente Latossolo Vermelho e Argissolo, oferece profundidade e resposta positiva à adubação. Atualmente, a operação é diversificada:
Grãos e Horticultura: 279 hectares dedicados a soja, milho e hortaliças irrigadas.
Pecuária e Silvicultura: Áreas onduladas (217,1 ha) aproveitadas com pastagens de Brachiaria e plantios de eucalipto.
Café e Altitude: A altitude média de 850 metros e as encostas preparadas garantem o clima perfeito para cafés especiais de alta qualidade.
Vocação para Hospitalidade e Eventos de Alto Padrão
Para além da porteira produtiva, a propriedade revela um potencial extraordinário para o mercado de hospitalidade e destination weddings. A sede social, uma casa de fazenda em estilo colonial com traços de Art Déco autêntico (312 m²), preserva a arquitetura clássica e oferece o cenário ideal para a conversão em um Hotel-Fazenda de luxo ou um Hotel-Boutique exclusivo, aproveitando a crescente demanda por turismo de experiência no interior.
Com mais de 34.000 m² destinados a lazer e benfeitorias, a fazenda comporta a instalação de estruturas para grandes eventos corporativos, festas sociais e cerimônias ao ar livre. O charme das 5 baias para equinos, o pomar e o espelho d'água dos lagos criam uma atmosfera de sofisticação rural inigualável. A logística privilegiada, próxima ao centro de Serra Negra, somada à topografia plana que permite a construção de pavilhões, vilas de chalés ou até um heliponto, posiciona este imóvel como um ativo estratégico para investidores que buscam unir a rentabilidade estável do agro com um empreendimento turístico de prestígio.
Infraestrutura e Autossuficiência Hídrica
A segurança hídrica é um dos pilares de valorização deste imóvel. A fazenda é totalmente autossuficiente, com diversas nascentes que abastecem sedes e unidades funcionais por gravidade, garantindo pureza e perenidade sem a necessidade de poços profundos.
Reservatórios: Dois lagos de grande porte (profundidade > 4m) que atingem o lençol freático, garantindo volume constante para sistemas de irrigação pesada (pivô central).
Energia: Atendida por rede de alta tensão com transformadores de 45 kVA.
Acomodações: Além da sede principal (com 5 dormitórios e amplas varandas), a fazenda conta com 8 casas de colonos, que podem ser remodeladas para chalés de hóspedes ou vilas de funcionários.
Sustentabilidade e Logística
A propriedade respeita rigorosamente as normas ambientais, contando com 121 hectares de vegetação nativa preservada (Reserva Legal e APPs das nascentes). O fechamento é garantido por sistema misto de cercas de arame e divisas naturais por cursos d'água, consolidando o perímetro de forma definitiva.
Localizada a apenas duas horas da capital paulista e com fácil acesso ao centro de Serra Negra, a fazenda oferece o isolamento do campo com a conveniência de um dos principais polos turísticos do estado. É a oportunidade definitiva para quem busca escala comercial, segurança hídrica e um cenário de cinema para negócios de hospitalidade.
Valor: R$ , - Estuda até 10% em apartamentos em Campinas.
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