FACILIDADE EXCLUSIVA NA OCIAN: CASA TÉRREA REFORMADA ACEITA PERMUTA EM SUZANO E VEÍCULO!

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CASA TÉRREA REFORMADA NA PRAIA GRANDE PRONTA PARA FINANCIAMENTO
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## VALOR AND CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

* VALOR DE VENDA: R$ 420.000,00
* DOCUMENTAÇÃO: TOTALMENTE EM DIA (OK) PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO
* NEGOCIAÇÃO: PROPRIETÁRIO ANALISA PROPOSTAS
* PERMUTA: ANALISA PERMUTA POR IMÓVEL PRÓXIMO AO CENTRO DE SUZANO - SP
* VEÍCULO: ANALISA VEÍCULO ECONÔMICO COMO PARTE DE PAGAMENTO

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## LOCALIZAÇÃO E POSICIONAMENTO DO IMÓVEL

* BAIRRO: CIDADE OCIAN, PRAIA GRANDE SP
* ORIENTAÇÃO SOLAR: FRENTE SUDESTE (EXCELENTE ILUMINAÇÃO NATURAL E VENTILAÇÃO)
* IMPLANTAÇÃO: CASA TÉRREA GEMINADA PELO LADO DIREITO (DE QUEM OLHA DA RUA)

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## DIMENSÕES E METRAGEM

* ÁREA DO TERRENO: 126 M²
* DIMENSÕES DO LOTE: 5 METROS DE FRENTE POR 25 METROS DE COMPRIMENTO
* ÁREA CONSTRUÍDA: 67 M²

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## ESTRUTURA EXTERNA E GARAGEM

* VAGAS DE GARAGEM: 2 VAGAS COBERTAS
* ACABAMENTO DA GARAGEM: PISO CERÂMICO DE ALTA RESISTÊNCIA
* PORTÃO: METÁLICO COM SISTEMA CLÁSSICO DE ABRIR
* CORREDOR LATERAL: LARGO RECUO LATERAL REVESTIDO COM PISO CERÂMICO
* COBERTURA GERAL: ESTRUTURA EM LAJE WITH TELHAS CERÂMICAS TRADICIONAIS

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## DETALHES DO INTERIOR (REFORMA RECENTE)

* PAREDES: ACABAMENTO DE ALTO PADRÃO COM MOLDURAS DE GESSO E PINTURA LÁTEX NOVA
* PORTAS E JANELAS: PORTAS EM MADEIRA MACIÇA E JANELAS DE ALUMÍNIO EQUIPADAS COM GRADES DE PROTEÇÃO
* SALA: LIVING AMPLO, BEM AREJADO, COM LINDO ACABAMENTO NAS PAREDES E PISO CERÂMICO
* COZINHA: COZINHA PLANEJADA COM ARMÁRIOS, REVESTIMENTO CERÂMICO COMPLETO NAS PAREDES E PISO CERÂMICO
* BANHEIRO SOCIAL: BANHEIRO COMPLETO COM BOX DE VIDRO TEMPERADO, PISO E REVESTIMENTO CERÂMICOS

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## DORMITÓRIOS

* TOTAL DE QUARTOS: 2 DORMITÓRIOS AMPlOS
* CONFIGURAÇÃO: 1 SUÍTE PRIVATIVA
* ACABAMENTO DA SUÍTE: BOX DE VIDRO TEMPERADO, PISO CERÂMICO E PAREDES COM PINTURA LÁTEX E REVESTIMENTO

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## ÁREA DE LAZER E SERVIÇOS (FUNDOS)

* CHURRASQUEIRA: ESPAÇO GOURMET PRIVATIVO E TOTALMENTE COBERTO COM PISO CERÂMICO
* LAVANDERIA: ÁREA DE SERVIÇO COBERTA, FUNCIONAL, COM PISO E REVESTIMENTO CERÂMICO NAS PAREDES

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## INFRAESTRUTURA DA REGIÃO DA CIDADE OCIAN

* PRAIA MAIS PRÓXIMA: PRAIA DA OCIAN, LOCALIZADA A UMA DISTÂNCIA APROXIMADA DE 800 METROS DO IMÓVEL
* COMÉRCIO E SERVIÇOS: REDES DE SUPERMERCADOS, AGÊNCIAS BANCÁRIAS, PADARIAS, FARMÁCIAS E O TRADICIONAL CENTRO COMERCIAL DA OCIAN
* SAÚDE E HOSPITAIS: PRÓXIMO À UNIDADE DE PRONTO ATENDIMENTO (UPA) SAMAMBAIA, UNIDADES DE SAÚDE DA FAMÍLIA (USAFA) LOCAIS E FÁCIL ACESSO AO HOSPITAL IRMÃ DULCE
* EDUCAÇÃO: ESCOLAS MUNICIPAIS, ESTADUAIS E CRECHES A POUCOS MINUTOS DE DISTÂNCIA
* SEGURANÇA PÚBLICA: PATRULHAMENTO CONSTANTE DA GUARDA CIVIL MUNICIPAL (GCM) E PROXIMIDADE COM O BATALHÃO DA POLÍCIA MILITAR
* LAZER E CULTURA: CALÇADÃO DA ORLA REVITALIZADO, CICLOVIAS INTEGRADAS, FEIRINHA DE ARTESANATO DA OCIAN E PRAÇAS ARBORIZADAS
* VIAS DE ACESSO: CONEXÃO DIRETA COM A AVENIDA PRESIDENTE KENNEDY, AVENIDA ROBERTO DE ALMEIDA VINHAS E FÁCIL ACESSO À VIA EXPRESSA SUL
* TRANSPORTE PÚBLICO: LINHAS MUNICIPAIS E INTERMUNICIPAIS FREQUENTES CIRCULANDO PELAS AVENIDAS PRINCIPAIS VIZINHAS

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## COMPARATIVO DE MERCADO E VALORIZAÇÃO

* PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: O PREÇO DE R$ 420.000,00 ESTÁ EXTREMAMENTE COMPETITIVO. CASAS SEMELHANTES DE 2 DORMITÓRIOS NO BAIRRO CIDADE OCIAN E ARREDORES POSSUEM VALOR MÉDIO DE MERCADO QUE VARIA ENTRE R$ 500.000,00 E R$ 537.000,00. O CONSTANTE INVESTIMENTO PÚBLICO NO BAIRRO GARANTE UM FORTE RITMO DE VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL A CURTO E MÉDIO PRAZO.
* RENTABILIDADE POR TEMPORADA: POR ESTAR LOCALIZADA EM UMA REGIÃO TURÍSTICA CONSOLIDADA E PRÓXIMA À PRAIA, ESTA CASA PODE SER LOCADA POR TEMPORADA COM DIÁRIAS ESTIMADAS ENTRE R$ 350,00 (BAIXA TEMPORADA) E R$ 600,00 (ALTA TEMPORADA, FERIADOS E REVÉILLON), GERANDO UMA EXCELENTE RENDA EXTRA PARA O INVESTIDOR.

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CONVITE ESPECIAL
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CONVIDAMOS VOCÊ E SUA FAMÍLIA PARA CONHECER ESTA EXCELENTE CASA TÉRREA REFORMADA. - 16/07/2026