EXCLUSIVIDADE NO MOGI MODERNO: COBERTURA FANTÁSTICA 110M² COM ESPAÇO GOURMET PRIVATIVO E

OPORTUNIDADE ÚNICA DE MORAR BEM: LINDA COBERTURA PRIVATIVA NO MOGI MODERNO
TIPO DO IMÓVEL: APARTAMENTO COBERTURA RESIDENCIAL
LOCALIZAÇÃO: BAIRRO MOGI MODERNO - MOGI DAS CRUZES (SP)
ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 110 METROS QUADRADOS
VALOR DE VENDA: R$ 350.000,00
VALOR DO CONDOMÍNIO: R$ 250,00
VALOR DO IPTU MENSAL: R$ 74,00

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DETALHES INTERNOS DO IMÓVEL (PRIMEIRO PAVIMENTO)
DORMITÓRIOS: 02 QUARTOS AREJADOS E ILUMINADOS
SALA: AMBIENTE CONCHEGANTE PARA DOIS AMBIENTES
COZINHA: EQUIPADA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS DE PRIMEIRA LINHA QUE VALORIZAM A AQUISIÇÃO
BANHEIRO: 01 BANHEIRO SOCIAL COMPLETO
ÁREA DE SERVIÇO: LAVANDERIA INTEGRADA E FUNCIONAL
VAGA DE GARAGEM: 01 VAGA FIXA DESCOBERTA

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ESPAÇO GOURMET E COBERTURA EXCLUSIVA (SEGUNDO PAVIMENTO)
ÁREA ÚTIL: 55 METROS QUADRADOS DE APARTAMENTO + 55 METROS QUADRADOS DE COBERTURA
FECHAMENTO: TODA REVESTIDA COM VIDRAÇAS DE ALTA RESISTÊNCIA
ACESSO: PORTA BALCÃO EM VIDRO QUE GARANTE EXCELENTE ILUMINAÇÃO NATURAL
PRIVACIDADE: ESPAÇO GOURMET PARTICULAR IDEAL PARA CHURRASCOS E REUNIÕES FAMILIARES

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ESTRUTURA, LAZER E SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO
PERFIL DO EDIFÍCIO: TORRE ÚNICA EXCLUSIVA COM APENAS 03 ANDARES (APARTAMENTO SITUADO NO ÚLTIMO PISO)
ANO DE CONSTRUÇÃO: CONDOMÍNIO EDIFICADO NO ANO DE 2015
SEGURANÇA TOTAL: PORTARIA COM VIGILÂNCIA E CONTROLE DE ACESSO 24 HORAS
SISTEMA DE PROTEÇÃO: PORTÃO ELETRÔNICO E SISTEMA DE INTERFONE INTEGRADO
ÁREA DE LAZER: SALÃO DE FESTAS COMPLETO PARA A COMODIDADE DOS MORADORES

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VANTAGENS PARA TODAS AS FAIXAS ETÁRIAS E FAMÍLIAS
PÚBLICO INFANTIL: AMBIENTE SEGURO E FECHADO PARA CRIANÇAS BRICAREM LIVREMENTE
TERCEIRA IDADE: TRANQUILIDADE DE UMA TORRE ÚNICA SEM O FLUXO INTENSO DE GRANDES CONDOMÍNIOS
ESTUDANTES: PROXIMIDADE COM AS PRINCIPAIS UNIVERSIDADES DA CIDADE
PROXIMIDADE ESCOLAR: A POUCOS MINUTOS DA ESCOLA MUNICIPAL PROFESSORA CÉLIA PINHERO FRANCO E DE CRECHES LOCAIS

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FACILIDADES, COMÉRCIO E SAÚDE NA REGIÃO DO MOGI MODERNO
COMÉRCIO LOCAL: SUPERMERCADOS, PADARIAS, FARMÁCIAS, AÇOUGUES E PET SHOPS AO REDOR
SAÚDE PÚBLICA E PRIVADA: PROXIMIDADE COM A SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE MOGI DAS CRUZES E POSTOS DE SAÚDE UBS DO BAIRRO
OPÇÕES DE LAZER: FÁCIL ACESSO AO PARQUE CENTENÁRIO E ÁREAS DE CONVIVÊNCIA DA PREFEITURA
VIAS DE ACESSO: CONEXÃO RÁPIDA A AVENIDA PREFEITO FRANCISCO RIBEIRO NOGUEIRA, AVENIDA BRASIL E AVENIDA PEDRO MACHADO
TRANSPORTE PÚBLICO: ATENDIDO PELAS LINHAS DE ÔNIBUS E303, C401 E C403 COM LIGAÇÃO DIRETA AO TERMINAL CENTRAL E ESTAÇÃO DA CPTM

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ANÁLISE DE MERCADO E PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO
COMPARATIVO DE PREÇO: O VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO NO BAIRRO É DE R$ 6.670,00 (IMÓVEL AVALIADO EM MAIS DE R$ 600.000,00), SENDO VENDIDO POR APENAS R$ 350.000,00 - EXCELENTE OPORTUNIDADE ABAIXO DA MÉDIA
RETORNO DE LOCAÇÃO: POTENCIAL DE ALUGUEL ESTIMADO ENTRE R$ 2.000,00 E R$ 2.500,00 MENSAL DEVIDO AO ATRIBUTO DA COBERTURA
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO: ALTA DEMANDA POR COBERTURAS PRIVATIVAS PROJETADAS EM BAIRROS RESIDENCIAIS PRÓXIMOS AO CENTRO

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SITUAÇÃO DOCUMENTAL E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
REGULARIDADE: DOCUMENTAÇÃO RIGOROSAMENTE EM DIA E PRONTA PARA TRANSFERÊNCIA
ESCRITURA: IMÓVEL POSSUI ESCRITURA PÚBLICA REGISTRADA EM NOME DO ATUAL PROPRIETÁRIO
DÉBITOS: ZERO DÉBITOS DE CONDOMÍNIO OU TAXAS MUNICIPAIS
IPTU: IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO TOTALMENTE PAGO ATÉ O FINAL DO ANO VIGENTE
FINANCIAMENTO: ESTRUTURA DOCUMENTAL PERFEITA PARA APROVAÇÃO DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO E USO DE FGTS

AGENDE SUA VISITA: ENTRE EM CONTATO HOJE MESMO PARA CONHECER A SUA FUTURA COBERTURA

Cassio - 03/06/2026