Confortável galpão comercial para venda em Perdizes, 521m²

️ OPORTUNIDADE: Galpão/Prédio Comercial na Pompeia – Área Real % Maior que IPTU Localização: Rua Cel. Melo de Oliveira, – Vila Pompeia (Zona Oeste/SP). Valor de Venda: R$ .., (Aceita parceria). Destaque Principal: Imóvel estratégico com m de área construída real, apesar de constar m no IPTU. O comprador adquire um ativo com custo por m baixíssimo para a região (R$ ./m) e usufrui de uma estrutura pronta e ampla. Características do Imóvel: • Terreno: m reais (Testada de ,m). • Área Construída Total: ,m (Térreo + Subsolo + Galpão). • Galpão: Vão livre com pé-direito alto (,m a ,m) e cobertura metálica. • Subsolo: m de área sólida para estoque ou área técnica. • Pavimento Térreo: Fachada comercial com salas administrativas e recepção. Potencial de Investimento: • Incorporação: Zoneamento ZM (Zona Mista), ideal para Edifício Boutique de Studios (Gabarito m). • Renda/Uso Próprio: Perfeito para Hubs Logísticos, Dark Kitchens, Academias ou Sedes Corporativas. • Localização: Ponto nobre da Pompeia, próximo a comércios e com excelente visibilidade. Informações Técnicas: • IPTU : R$ ., (Anual). • Valor Venal Ref.: R$ ..,. • Documentação: Planta de regularização e projeto executivo disponíveis para análise. Parceria: Estou com as chaves e toda a documentação técnica. Vamos viabilizar esse negócio? Imóvel com excelente liquidez devido ao preço de oportunidade.