Conjunto Comercial-Sala para venda em Centro, Rio de Janeiro

Quitinete / Conjunto Comercial de 32 m² na Rua Santa Luzia - Centro - Rio de Janeiro/RJ Oportunidade estratégica para investimento, moradia funcional ou instalação de escritório no quadrilátero mais valorizado do Centro do Rio de Janeiro. Apresentamos esta versátil quitinete híbrida (com potencial de uso residencial ou comercial) de 32,00 m² de área útil privativa, situada na emblemática Rua Santa Luzia. Com histórico de prestígio no local (onde funcionou por anos um renomado escritório de advocacia), a unidade destaca-se por sua planta extremamente funcional e pelo baixíssimo custo de manutenção mensal. Eixo Judiciário e Institucional: A localização mais próxima e estratégica do Ministério do Trabalho, TRT (Tribunal Regional do Trabalho), TJ-RJ (Tribunal de Justiça), Justiça Federal e INSS. O ponto definitivo para advogados, peritos, consultores e prestadores de serviços. Hub Logístico e Conectividade Urbana: Situado a poucos minutos de caminhada do Aeroporto Santos Dumont, Estação do Metrô, VLT Carioca e Terminal das Barcas. Permite fazer tudo a pé com mobilidade e agilidade diária. Excelente Performance Financeira: IPTU ISENTO (por alíquota de valor venal) e taxa condominial enxuta de média R$ 600,00 com água já incluída, garantindo alta rentabilidade para investidores e economia para locatários. Engenharia de Espaço e Divisão de Ambientes: Recepção / Sala de Espera: Entrada privativa setorizada, ideal para recepção de clientes, secretariado ou estar social. Sala Principal / Suíte: Ambiente amplo com nobre piso em madeira natural, oferecendo excelente iluminação e ventilação. Varanda Privativa: Espaço externo de respiro, um diferencial raríssimo em imóveis do Centro do Rio. Cozinha Embutida de Apoio: Gabinete funcional integrando copa/cozinha compacta para refeições rápidas e suporte operacional. Sanitário Privativo: Banheiro completo atendendo às normas residenciais e comerciais. Estrutura do Condomínio e Segurança: Acessibilidade Verticais: 02 elevadores modernos e reformados. Controle de Acesso: Portaria presencial 12 horas com circuito de identificação e monitoramento. Insumos Inclusos: Consumo de água potável já computado na taxa de condomínio. Usos Sugeridos: Uso Comercial: Escritório de advocacia, consultoria contábil, estúdio de arquitetura, pericias judiciais ou coworking privativo. Uso Residencial: Moradia para executivos, estudantes universitários, servidores do judiciário ou locação de alta liquidez para investidores. A união perfeita de localização jurídica, custo fixo imbatível e flexi