Clássico de 118 m2 no Leme, vista para o mar, sala enorme e 2 apartamentos por andar

Apartamento clássico de 118 metros quadrados na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, bem no começo da avenida, no Leme, a poucos minutos a pé da praia. Prédio de 1954, com 12 andares e apenas 2 apartamentos por andar.

Precisa de reforma, e é justamente aí que está a oportunidade: quem quiser modernizar fica com um apartamentão, e quem gosta do estilo clássico encontra aqui o que não se faz mais. O piso de taco está em bom estado e há trechos de pedra separando o estar da sala de jantar. Os armários embutidos são de madeira maciça entalhada, presentes nos dois quartos.

A sala é enorme porque um dos quartos originais foi incorporado a ela, e a antiga varanda também. Da maior parte dos cômodos se vê o mar: da sala e dos quartos dá para ver a praia e, em dia claro, as Ilhas Cagarras e a Ilha Redonda. O andar é baixo o bastante para o ruído da rua ficar longe e alto o bastante para a vista. Uma janela acústica na reforma resolve o pouco que sobra.

São 2 quartos amplos, os dois com armário embutido. O banheiro social é muito grande e permite dividir, transformando o quarto ao lado em suíte e mantendo dois banheiros de bom tamanho. A cozinha é espaçosa, com bancada longa e espaço para muito armário, e dá para abrir para o corredor. Ao lado, área de serviço com dependência completa e banheiro. Há ainda um maleiro sobre o corredor.

O prédio tem portaria 24 horas e bicicletário, e o condomínio aceita Airbnb. Imóvel foreiro ao Município, portanto há laudêmio na transmissão. Há também uma taxa extra de condomínio em vigor para a reforma da fachada.

Uma nota sobre as fotos: fizemos poucos ajustes em algumas imagens. No quarto principal retiramos uma cama que estava mal posicionada e mostramos o cômodo vazio, para dar a dimensão real do espaço, e também uma versão com uma cama de casal bem arrumada, apenas como referência de uso. Na cozinha retiramos alguns itens soltos e eletrodomésticos que não fazem parte do imóvel. Nada foi acrescentado nem escondido. O que muda é só a clareza do potencial de cada cômodo.

Características:
- 118 metros quadrados, metragem do IPTU
- 2 quartos amplos com armários embutidos de madeira entalhada
- Sala ampliada, com estar, jantar e a antiga varanda incorporada
- 2 banheiros, sendo o social bem grande
- Dependência completa com banheiro
- Cozinha grande, com bancada longa e área de serviço
- Piso de taco em bom estado e trechos de pedra
- Vista para o mar da maior parte dos cômodos
- Prédio de 1954, 12 andares, 2 apartamentos por andar
- Portaria 24 horas e bicicletário
- Airbnb permitido
- Sem vaga de garagem
- Imóvel foreiro ao Município
- Precisa de reforma

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Ref. VDL: AP0187_VDL- bnirj