Chácara com 5 quartos à venda em Parque universitário de viracopos - SP

ÁREA PARA INCORPORAÇÃO – 5.200 m² | OURO VERDE – CAMPINAS/SPOportunidade direcionada a incorporadoras em um dos principais vetores de expansão urbana de Campinas.Terreno com 5.200 m², inserido na região do Ouro Verde, com localização estratégica e crescimento impulsionado por novos empreendimentos e infraestrutura urbana.Localização e entorno:• A 500 metros da Av. Camucim (BRT – Estação Marajó)• A 1 km da Av. Ruy Rodrigues• Em frente a empreendimento residencial recente• Região com adensamento em expansão e demanda habitacional ativaDiferenciais para incorporação:• Baixa oferta de áreas acima de 5.000 m² na região• Frente asfaltada e fácil acesso logístico• Inserida em zona com potencial construtivo• Ideal para projetos verticais, horizontal ou uso mistoPotencial de desenvolvimento:• Incorporação residencial (econômico / médio padrão)• Condomínio horizontal ou multifamily• Uso misto com frente comercial• Galpões logísticos, armazéns ou base operacional• Casa de repouso, clínica, restaurante ou espaço de eventos• Possibilidade de geração de renda durante o período de aprovaçãoInfraestrutura existente (aproveitamento ou renda imediata):• Casa sede – 380 m²:3 dormitórios (sendo 1 suíte), lavabo, sala ampla para 2 ambientes, cozinha, varanda em todo o entorno, ar-condicionado e ventiladores na sala e dormitórios• Segunda casa – 100 m²:2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e varanda• Edícula / Área gourmet:Espaço independente com churrasqueira ampla e 2 banheiros• Lazer e área externa:Piscina com aquecimento solarAmpla área verde com lagoÁrvores frutíferasTrilhas para caminhada• Frente asfaltadaAspectos legais:• Imóvel escriturado e registrado• Sem IPTU (tributação rural – INCRA)Condições comerciais:• Valor total: R$ 2.968.000,00Ativo com perfil raro na região, reunindo escala, localização e potencial construtivo, com possibilidade de exploração imediata de renda e desenvolvimento estruturado — adequado para projetos com alta liquidez e velocidade de absorção.