💰 SOBRADO COMERCIAL + RESIDENCIAL NO BAIRRO DOS FREITAS | RENDA MENSAL

🏠 OPORTUNIDADE PARA MORAR, TRABALHAR OU INVESTIR!
Imóvel com excelente potencial comercial e residencial, localizado de frente para a Avenida José Benedito de Oliveira, uma das principais vias do Bairro dos Freitas, em São José dos Campos.
📐 407m² de terreno
🏗 Aproximadamente 250m² de área construída
🛏 2 dormitórios
🛋 Sala
🍳 Cozinha ampla
🧺 Área de serviço
🌿 Varanda grande
🔥 Área de lazer com churrasqueira
🌳 Quintal nos fundos
🚗 2 vagas de garagem
🚿 3 banheiros

🏪 PONTO COMERCIAL + RESIDÊNCIA

O imóvel é dividido em duas partes:
🔹 Parte inferior: ponto comercial com aproximadamente 120m², com ótima visibilidade e localização estratégica de frente para a avenida principal.
🔹 Parte superior: residência ampla com 2 dormitórios, cozinha, banheiro, área de serviço, garagem, varanda espaçosa com área de lazer e churrasqueira e quintal nos fundos.

💰 EXCELENTE POTENCIAL DE RENDA

O imóvel já possui histórico de locação e oferece possibilidade de geração de renda através das duas unidades:
🏪 Ponto comercial: locação de aproximadamente R$ 2.500/mês
🏠 Residência: locação de aproximadamente R$ 1.500/mês
➡ Potencial de renda mensal: até R$ 4.000
A residência já está alugada, tornando o imóvel uma alternativa interessante para quem busca investimento com geração de renda.

📍 LOCALIZAÇÃO COM VISIBILIDADE

Situado no Bairro dos Freitas – Zona Norte de São José dos Campos, de frente para a Avenida José Benedito de Oliveira, proporcionando ótima exposição para atividade comercial.

🔄 ACEITA PROPOSTAS E PERMUTA

✅ Aceito carro como parte da negociação
✅ Analiso propostas
✅ Estudo permuta por apartamento, chácara ou outro imóvel
⚠ Importante: o imóvel possui contrato de compra e venda e está comigo há mais de 15 anos. O bairro ainda está em processo de regularização junto à Prefeitura, portanto não aceita financiamento bancário atualmente.
🔥 Uma oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com espaço, atividade comercial e potencial de geração de renda!
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