Casa para venda em Vila Guarani (Z Sul) com 3 quartos, sendo 1 suíte, 330m²

Vende-se Sobrado | 3 Dormitórios | 2 Vagas | Vila Guarani IMÓVEL ATUALMENTE PASSANDO POR REFORMA!!!! IMPORTANTE: O IMÓVEL NÃO ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO, DEVIDO À ÁREA CONSTRUÍDA IRREGULAR. Sobrado muito bem localizado, em uma das regiões mais tradicionais e procuradas da Zona Sul de São Paulo, próximo ao Expo Imigrantes, com ampla oferta de comércio, serviços e transporte público no entorno. A Estação Jabaquara do Metrô fica a aproximadamente 800 metros, facilitando o acesso a diversas regiões da cidade. O imóvel está situado próximo a: Ponto de ônibus a aproximadamente 50 metros, com linhas para Jabaquara e Conceição; Escola Estadual a aproximadamente 200 metros; Padaria; Açougue; Mercado Fácil acesso ao Expo Imigrantes e às principais vias da região. O sobrado possui uma configuração bastante versátil e pode atender tanto uma família grande quanto investidores que buscam potencial de geração de renda. Parte inferior imóvel principal Ao entrar no imóvel, encontramos uma ampla sala, com 2 janelas de grandes dimensões que proporcionam excelente iluminação e ventilação natural. A cozinha é bastante espaçosa e conta com um ambiente que pode ser utilizado como copa, com espaço suficiente para acomodar uma mesa de aproximadamente 6 lugares. Nos fundos, há um quintal, oferecendo a possibilidade de instalação de uma churrasqueira e criação de um agradável espaço para confraternizações e momentos de lazer. Ainda no piso térreo, o imóvel conta com uma suíte de bom tamanho, uma característica especialmente interessante para famílias que possuem idosos, pessoas com mobilidade reduzida ou que simplesmente desejam ter um dormitório no pavimento térreo. Também estão disponíveis lavanderia e lavabo. Parte superior No pavimento superior estão localizados 2 dormitórios amplos, ambos com varanda, proporcionando um espaço agradável para relaxar, tomar um café ou simplesmente aproveitar o final da tarde. O andar conta ainda com banheiro completo. 2 casas independentes potencial de renda Um dos grandes diferenciais do imóvel está na parte inferior, onde existem 2 casas independentes, cada uma composta por: 1 dormitório; 1 cozinha; 1 banheiro. Essa configuração oferece diversas possibilidades de utilização, podendo ser interessante para famílias maiores, acomodação de familiares ou até mesmo para quem busca renda complementar com locação. POTENCIAL PARA INVESTIDORES A configuração do imóvel e sua localização tornam esta propriedade especialmente interessante para investidores. A proximidade com o Expo Imigrantes, o Metrô Jabaquara e toda a estrutura comercial da Vila Guarani pode proporcionar diferentes possibilidades de exploração, inclusive para investidores que estudam modelos de locação por temporada, como Airbnb, sempre observando as regras aplicáveis ao imóvel e à modalidade de hospedagem.