Casa em Vila Progresso, Niterói/RJ de 450m² 4 quartos à venda por R$ 1.000.000,00

Pinciara Imóveis Vende

Sítio em Vila Progresso (Pendotiba) Amplo terreno, casa com 5 níveis e total privacidade em Niterói!

Sítio com 6.000m² em área de mata atlântica, localizado em rua tranquila e silenciosa, a apenas 1.200m da Estrada Caetano Monteiro. Imóvel com casa de 450m² distribuída em 5 níveis, piscina, churrasqueira, amplo gramado e diversas frutíferas, ideal para quem busca contato com a natureza e conforto em um só lugar.

Detalhes do imóvel:
- Terreno com 6.000m² em aclive e vegetação preservada
- Acesso por portão em ferro com acionamento elétrico por controle remoto
- Casa com 450m² distribuída em 5 níveis
- 4 quartos (3 suítes principais e 1 suíte no nível inferior)
- Salão de estar com 45m², lareira revestida em pedra e varanda em formato de L
- Sala de jantar de 35m²
- Copa-cozinha ampla
- Lavabo
- Dependência completa de serviço (quarto, banheiro, lavanderia de 20m² e depósito)
- Adega, garagem para 2 carros e pequenos depósitos
- Dois salões no nível superior (45m² cada), além de depósito sob o telhado
- Piso das áreas sociais em madeira ipê com sinteko
- Piscina 4x7m (40.000 litros) com equipamentos mantidos por empresa especializada
- Área de churrasqueira coberta (11x4m) com geladeira e bancadas de granito
- Gramado amplo com espaço para cerca de 10 veículos
- Casa de caseiro independente com banheiro e depósito
- Frutíferas variadas: mangueiras, abacateiros, goiabeira e aceroleira
- Cisterna de 15.000 litros e caixa dágua de 5.000 litros com sistema automático
- Energia elétrica trifásica e abastecimento de água de Niterói
- Wi-Fi instalado (Vivo)

Diferenciais:
- Área de silêncio absoluto e contato direto com a natureza
- Possibilidade de aquisição mobiliada (camas, armários e sofás inclusos)
- Telhados preparados para instalação de energia solar e aquecimento da piscina
- Rua em paralelepípedo com acesso pela Estrada Caetano Monteiro (próx. ao Mercado CAP)
- Documentação legal atualizada
- IPTU 2025 pago (R$ 8.600,00)
- Aceita financiamento bancário, com transferência de propriedade após recebimento do valor acordado

Valor de venda: R$ 1.000.000

Código do imóvel: CA0301

Observações:
- imóveis comerciais: 60 meses;
- imóveis residenciais: 30 meses;
- Fiador ou seguro fiança
- Taxas e impostos sujeitos a atualização
- Seguro de incêndio obrigatório
- Os dados contidos neste anúncio poderão ser alterados sem prévio aviso
- Fotos e vídeos de uso exclusivo da Pinciara Imóveis Exclusivos Lei 9.610/98