Casa · 350m² · 6 quartos · 2 vagas
venda
R$ 985.000
IPTU R$ 4.320
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Rua Silveira Rodrigues 1, Siciliano, São Paulo
Casa em Siciliano, São Paulo/SP de 350m² 6 quartos à venda por R$ 985.000,00
CONCEPÇÃO MULTIFUNCIONAL E ALTO POTENCIAL DE RENDA POR R$ 1.490.000,00: Planta monumental de 350m² de área construída, Configuração residencial e comercial versátil com Múltiplas moradias e Kitnets, Duas vagas de garagem no bairro Siciliano, Alto da Lapa
Se você busca um ativo imobiliário estratégico que combine perfeitamente espaço monumental, flexibilidade total de uso (residencial e comercial) e um potencial extraordinário de geração de renda passiva com locações, esta propriedade é a escolha definitiva. Situado no charmoso bairro Siciliano um refúgio nobre, tranquilo e altamente seguro encravado entre a Vila Ipojuca e a Vila Romana, no Alto da Lapa , o imóvel apresenta impressionantes 350 metros quadrados de área construída primorosamente distribuídos em um terreno de 210 m². Com um valor de m² de apenas R$ 4.257,14, esta oportunidade destaca-se como a melhor relação custo-benefício de toda a Zona Oeste de São Paulo.
O conjunto arquitetônico é uma verdadeira obra de engenharia funcional, composto por duas edificações integradas e unidades independentes que passaram por reformas pontuais, exibindo ambientes modernos e prontos para uso, além de permitir atualizações estéticas. A casa principal oferece 2 vagas de garagem, duas salas amplas, cozinha, 2 dormitórios, 2 banheiros e uma maravilhosa varanda gourmet no pavimento superior. Interligado por uma lavanderia monumental, o segundo sobrado dispõe de sala, banheiro e 2 dormitórios no térreo, somados a mais 2 quartos e 1 suíte no piso superior. No topo do complexo, uma belíssima área aberta com vista livre serve como oásis para lazer e convivência. O nível do subsolo coroa o potencial investidor do imóvel, abrigando uma casa independente (2 dormitórios, banheiro e cozinha) e duas kitnets completas, perfeitas para locação imediata.
DETALHES DO COMPLEXO ARQUITETÔNICO (MULTIFUNCIONALIDADE, RENDA E METRAGEM):
Área Construída Gigante de 350 m²: Estrutura robusta e inteligente que permite habitação multifamiliar, sede corporativa ou operação mista (morar e empreender no mesmo local).
Potencial de Lucratividade Mensal: Subsolo configurado estrategicamente com uma residência independente e 2 kitnets ideais para locação residencial ou comercial de curta/longa temporada.
Sobrados Integrados com Lazer: Múltiplas suítes e dormitórios bem distribuídos, culminando em um terraço superior aberto com vista panorâmica para recreação.
Eixo Gourmet Privativo: Varanda gourmet aconchegante projetada no pavimento superior da edificação principal para recepções familiares.
Preço de Oportunidade Real (R$ 4.257,14/m²): Margem expressiva para retrofit, customização estética e alta valorização patrimonial em região de alta demanda.
PERFIL DE USO ALTAMENTE ATRATIVO E VERSÁTIL:
Graças à sua planta modular e independente, o imóvel adapta-se perfeitamente para:
Empresas e Hubs Corporativos: Perfeito para a instalação de escritórios de advocacia, agências de publicidade, coworkings, studios de design ou startups.
Se você busca um ativo imobiliário estratégico que combine perfeitamente espaço monumental, flexibilidade total de uso (residencial e comercial) e um potencial extraordinário de geração de renda passiva com locações, esta propriedade é a escolha definitiva. Situado no charmoso bairro Siciliano um refúgio nobre, tranquilo e altamente seguro encravado entre a Vila Ipojuca e a Vila Romana, no Alto da Lapa , o imóvel apresenta impressionantes 350 metros quadrados de área construída primorosamente distribuídos em um terreno de 210 m². Com um valor de m² de apenas R$ 4.257,14, esta oportunidade destaca-se como a melhor relação custo-benefício de toda a Zona Oeste de São Paulo.
O conjunto arquitetônico é uma verdadeira obra de engenharia funcional, composto por duas edificações integradas e unidades independentes que passaram por reformas pontuais, exibindo ambientes modernos e prontos para uso, além de permitir atualizações estéticas. A casa principal oferece 2 vagas de garagem, duas salas amplas, cozinha, 2 dormitórios, 2 banheiros e uma maravilhosa varanda gourmet no pavimento superior. Interligado por uma lavanderia monumental, o segundo sobrado dispõe de sala, banheiro e 2 dormitórios no térreo, somados a mais 2 quartos e 1 suíte no piso superior. No topo do complexo, uma belíssima área aberta com vista livre serve como oásis para lazer e convivência. O nível do subsolo coroa o potencial investidor do imóvel, abrigando uma casa independente (2 dormitórios, banheiro e cozinha) e duas kitnets completas, perfeitas para locação imediata.
DETALHES DO COMPLEXO ARQUITETÔNICO (MULTIFUNCIONALIDADE, RENDA E METRAGEM):
Área Construída Gigante de 350 m²: Estrutura robusta e inteligente que permite habitação multifamiliar, sede corporativa ou operação mista (morar e empreender no mesmo local).
Potencial de Lucratividade Mensal: Subsolo configurado estrategicamente com uma residência independente e 2 kitnets ideais para locação residencial ou comercial de curta/longa temporada.
Sobrados Integrados com Lazer: Múltiplas suítes e dormitórios bem distribuídos, culminando em um terraço superior aberto com vista panorâmica para recreação.
Eixo Gourmet Privativo: Varanda gourmet aconchegante projetada no pavimento superior da edificação principal para recepções familiares.
Preço de Oportunidade Real (R$ 4.257,14/m²): Margem expressiva para retrofit, customização estética e alta valorização patrimonial em região de alta demanda.
PERFIL DE USO ALTAMENTE ATRATIVO E VERSÁTIL:
Graças à sua planta modular e independente, o imóvel adapta-se perfeitamente para:
Empresas e Hubs Corporativos: Perfeito para a instalação de escritórios de advocacia, agências de publicidade, coworkings, studios de design ou startups.
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