Casa em Dom Bosco, Itajaí/SC de 267m² 3 quartos à venda por R$ 3.900.000,00

Casa em Condominio fechado bairro Dom Bosco.

R$ 3.900.000 sem troca
R$ 4.200.000 com troca até 1 milhão

Características do imóvel:
*Terreno: 571 m²
*Área privativa:267 m²
*Garagem: 7 vagas

Reforma e conservação:
Casa totalmente reformada em 2024, incluindo:
- Móveis
- Telhados
- Instalações hidráulicas
- Instalações elétricas

Suítes e conforto:
- 3 suítes, sendo 1 suíte master com hidromassagem;
- 1 suíte equipada com janela antirruído, vidro duplo e blackout motorizado;
- 6 aparelhos de ar-condicionado Split Inverter, sendo 2 de 18.000 BTUs.

Lazer e área externa:
- Piscina aquecida com 8 metros de comprimento;
- Área de festas com capacidade para aproximadamente 25 pessoas;
- Churrasqueira 5A Inox, com elevação motorizada e sistema giratório;
- Jardim planejado com postes coloniais;
- Calçada em concreto estampado com sistema de drenagem;
- Iluminação 100% LED, com iluminação externa automatizada por timer.

Energia e sustentabilidade:
- Sistema de energia solar com 44 placas fotovoltaicas;
- Conta de energia inferior a aproximadamente R$ 200/mês, considerando o uso atual do imóvel;
- Estação preparada para carregamento simultâneo de 2 veículos elétricos.

Água e infraestrutura hidráulica:
- Reserva de 3.000 litros de água potável;
- Bomba pressurizadora central;
- Caixa de gordura nova e revisada;
- Válvulas de retenção instaladas.

Internet e conectividade:
- 6 roteadores Wi-Fi Mesh, interligados por cabo;
- Cobertura de Wi-Fi planejada para os 571 m² da propriedade;
- Nobreak com aproximadamente 3 horas de autonomia para internet e sistemas de segurança.

Segurança e automação:
- DVR Intelbras de 16 canais;
- 13 câmeras de segurança;
- Cerca elétrica;
- Sistema de alarme dividido em 2 zonas: interna e externa;
- Barreiras de segurança com funcionamento 24 horas;
- Portões eletrônicos com acionamento por aplicativo.

Sistema de proteção contra enchentes:
- Sistema anti-enchente com comportas removíveis;
- 3 bombas auxiliares;
- Válvulas de retenção instaladas nos pontos necessários.

Instalação elétrica:
- Fiação de entrada nova, 10 mm², substituída em 2024;
- Quadros de disjuntores novos;
- Proteção DPS contra surtos elétricos;
- Proteção DR nos dois pavimentos.