Casa · 170m² · 2 quartos · 2 vagas
venda
R$ 580.000
IPTU R$ 1.078
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Rua Francisco Cezário de Azevedo,727, Cosmópolis, São Paulo
Casa de esquina a venda - região central com 438,4 m2 de terreno excelente potencial para moradia, c
CASA DE ESQUINA À VENDA RUA FRANCISCO CESÁREO DE AZEVEDO, ESQUINA COM RUA JOSÉ CALIL A1 | REGIÃO CENTRAL | 438,40 M² DE TERRENO | 169 M² DE CONSTRUÇÃO
Excelente oportunidade para quem procura um imóvel com localização estratégica, amplo terreno e grande potencial para moradia, reforma, ampliação ou investimento.
Localizado na Rua Francisco Cesáreo de Azevedo, esquina com a Rua José Calil A1, em uma região central e tradicional da cidade, este imóvel possui aproximadamente 438,40 m² de terreno e 169 m² de área construída, oferecendo uma área diferenciada e muitas possibilidades de aproveitamento.
Um dos grandes diferenciais é justamente a localização. O imóvel está situado praticamente aos fundos do conhecido Supermercado São Vicente, uma das redes de supermercados de grande porte com forte presença na região. Além disso, encontra-se próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, como supermercados, escolas, farmácias, igrejas, praças, restaurantes, bares, lojas de roupas, casas de materiais de construção, agropecuárias e diversos outros estabelecimentos.
A região oferece praticidade para o dia a dia e, ao mesmo tempo, fica a aproximadamente 1 km da região central principal da cidade, onde estão concentrados bancos e outros serviços.
A residência é uma construção mais antiga, porém está implantada em um terreno bastante amplo e diferenciado. Atualmente possui sala, 2 quartos, copa, cozinha, banheiro, área para churrasqueira, garagem para aproximadamente 2 veículos e amplo quintal.
Nos fundos existe ainda um cômodo separado da residência, que pode ser utilizado como depósito, quarto de ferramentas, oficina, espaço de apoio ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietário.
O quintal é bastante amplo, predominantemente cimentado, proporcionando excelente espaço para criação de uma nova área de lazer, construção de edícula, piscina, espaço gourmet ou outras benfeitorias.
GRANDE POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO
Por se tratar de um terreno de aproximadamente 438,40 m², localizado em uma região central e sendo um imóvel de esquina, existem diversas possibilidades para o comprador.
É possível reformar a residência existente, modernizando os ambientes e aproveitando o grande espaço externo. Também pode ser estudada uma ampliação da casa, criando uma residência maior e uma área de lazer completa.
Outra possibilidade é utilizar parte do terreno para construir piscina, edícula, espaço gourmet ou uma área de lazer independente, inclusive pensando em eventual exploração para locação, sempre observando a legislação municipal e a viabilidade técnica do projeto.
Para investidores, a localização de esquina e a possibilidade de acesso por duas vias podem tornar o imóvel ainda mais interessante para um eventual projeto comercial, como loja, escritório, consultório, salão, comércio ou outro empreendimento compatível com o zoneamento e as regras municipais.
Também existe a possibilidade de demolição da construção atual e desenvolvimento de um novo projeto, residencial ou comercial, aproveitando o excelente tamanho do terreno e sua localização estratégica.
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Existe ainda um fator adicional que merece atenção de quem está avaliando o imóvel como investimento.
A propriedade está localizada praticamente junto ao Supermercado São Vicente, estabelecimento de grande porte e importante presença comercial na região. Existe interesse relacionado à possibilidade de ampliação da área ocupada pelo supermercado, sendo que outros imóveis existentes no mesmo quarteirão poderiam eventualmente fazer parte de um futuro projeto de expansão.
O imóvel atualmente utilizado pelo supermercado é alugado, e uma eventual negociação futura envolvendo a aquisição do prédio e a expansão da unidade poderia aumentar o interesse pelos imóveis do entorno.
Importante: essa possibilidade representa uma perspectiva de mercado e não uma negociação concretizada ou uma promessa de compra do imóvel pelo supermercado. Não existe garantia de que essa expansão ocorrerá ou de que o imóvel será adquirido. É, entretanto, um fator que pode ser considerado por investidores que estejam analisando o potencial de valorização da região no médio e longo prazo.
UM TERRENO QUE PERMITE DIFERENTES ESTRATÉGIAS
Este imóvel pode atender diferentes perfis de compradores.
Para quem procura uma residência, existe a possibilidade de reformar a casa atual e aproveitar o enorme quintal para criar uma excelente área de lazer.
Para quem procura investimento, pode-se estudar a reforma para locação, a ampliação da construção, a criação de uma área de lazer independente ou um novo projeto.
Para quem busca uma oportunidade comercial, o fato de ser esquina, possuir duas frentes e estar em uma região com grande circulação de pessoas e comércio consolidado pode ser um diferencial importante.
E para quem possui visão de longo prazo, o imóvel reúne características interessantes: terreno amplo, localização central, proximidade imediata de um supermercado de grande porte, comércio diversificado e possibilidade de transformação completa da propriedade.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
Terreno com 438,40 m²
Aproximadamente 169 m² de área construída
Casa de esquina
Rua Francisco Cesáreo de Azevedo
Esquina com Rua José Calil A1
Sala
2 quartos
Copa
Cozinha
Banheiro
Área para churrasqueira
Garagem para aproximadamente 2 carros
Amplo quintal
Área externa predominantemente cimentada
Cômodo independente nos fundos
Construção antiga com grande potencial de reforma
Possibilidade de ampliação
Possibilidade de novo projeto residencial
Potencial para projeto comercial, sujeito à legislação e zoneamento
Excelente espaço para piscina e edícula
Possibilidade de criação de área de lazer para locação
Próximo ao Supermercado São Vicente
Próximo a escolas, farmácias, igrejas, praças, restaurantes, bares e comércio em geral
Aproximadamente 1 km da região central principal
Localização estratégica para moradia ou investimento
Excelente potencial de valorização e aproveitamento do terreno
Mais do que uma casa, uma oportunidade para quem procura terreno amplo em localização privilegiada e consegue enxergar todo o potencial de transformação do imóvel.
Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente as possibilidades que este imóvel oferece.
CASA DE ESQUINA À VENDA RUA FRANCISCO CESÁREO DE AZEVEDO, ESQUINA COM RUA JOSÉ CALIL A1 | REGIÃO CENTRAL | 438,40 M² DE TERRENO | 169 M² DE CONSTRUÇÃO
Excelente oportunidade para quem procura um imóvel com localização estratégica, amplo terreno e grande potencial para moradia, reforma, ampliação ou investimento.
Localizado na Rua Francisco Cesáreo de Azevedo, esquina com a Rua José Calil A1, em uma região central e tradicional da cidade, este imóvel possui aproximadamente 438,40 m² de terreno e 169 m² de área construída, oferecendo uma área diferenciada e muitas possibilidades de aproveitamento.
Um dos grandes diferenciais é justamente a localização. O imóvel está situado praticamente aos fundos do conhecido Supermercado São Vicente, uma das redes de supermercados de grande porte com forte presença na região. Além disso, encontra-se próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, como supermercados, escolas, farmácias, igrejas, praças, restaurantes, bares, lojas de roupas, casas de materiais de construção, agropecuárias e diversos outros estabelecimentos.
A região oferece praticidade para o dia a dia e, ao mesmo tempo, fica a aproximadamente 1 km da região central principal da cidade, onde estão concentrados bancos e outros serviços.
A residência é uma construção mais antiga, porém está implantada em um terreno bastante amplo e diferenciado. Atualmente possui sala, 2 quartos, copa, cozinha, banheiro, área para churrasqueira, garagem para aproximadamente 2 veículos e amplo quintal.
Nos fundos existe ainda um cômodo separado da residência, que pode ser utilizado como depósito, quarto de ferramentas, oficina, espaço de apoio ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietário.
O quintal é bastante amplo, predominantemente cimentado, proporcionando excelente espaço para criação de uma nova área de lazer, construção de edícula, piscina, espaço gourmet ou outras benfeitorias.
GRANDE POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO
Por se tratar de um terreno de aproximadamente 438,40 m², localizado em uma região central e sendo um imóvel de esquina, existem diversas possibilidades para o comprador.
É possível reformar a residência existente, modernizando os ambientes e aproveitando o grande espaço externo. Também pode ser estudada uma ampliação da casa, criando uma residência maior e uma área de lazer completa.
Outra possibilidade é utilizar parte do terreno para construir piscina, edícula, espaço gourmet ou uma área de lazer independente, inclusive pensando em eventual exploração para locação, sempre observando a legislação municipal e a viabilidade técnica do projeto.
Para investidores, a localização de esquina e a possibilidade de acesso por duas vias podem tornar o imóvel ainda mais interessante para um eventual projeto comercial, como loja, escritório, consultório, salão, comércio ou outro empreendimento compatível com o zoneamento e as regras municipais.
Também existe a possibilidade de demolição da construção atual e desenvolvimento de um novo projeto, residencial ou comercial, aproveitando o excelente tamanho do terreno e sua localização estratégica.
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Existe ainda um fator adicional que merece atenção de quem está avaliando o imóvel como investimento.
A propriedade está localizada praticamente junto ao Supermercado São Vicente, estabelecimento de grande porte e importante presença comercial na região. Exis
Excelente oportunidade para quem procura um imóvel com localização estratégica, amplo terreno e grande potencial para moradia, reforma, ampliação ou investimento.
Localizado na Rua Francisco Cesáreo de Azevedo, esquina com a Rua José Calil A1, em uma região central e tradicional da cidade, este imóvel possui aproximadamente 438,40 m² de terreno e 169 m² de área construída, oferecendo uma área diferenciada e muitas possibilidades de aproveitamento.
Um dos grandes diferenciais é justamente a localização. O imóvel está situado praticamente aos fundos do conhecido Supermercado São Vicente, uma das redes de supermercados de grande porte com forte presença na região. Além disso, encontra-se próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, como supermercados, escolas, farmácias, igrejas, praças, restaurantes, bares, lojas de roupas, casas de materiais de construção, agropecuárias e diversos outros estabelecimentos.
A região oferece praticidade para o dia a dia e, ao mesmo tempo, fica a aproximadamente 1 km da região central principal da cidade, onde estão concentrados bancos e outros serviços.
A residência é uma construção mais antiga, porém está implantada em um terreno bastante amplo e diferenciado. Atualmente possui sala, 2 quartos, copa, cozinha, banheiro, área para churrasqueira, garagem para aproximadamente 2 veículos e amplo quintal.
Nos fundos existe ainda um cômodo separado da residência, que pode ser utilizado como depósito, quarto de ferramentas, oficina, espaço de apoio ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietário.
O quintal é bastante amplo, predominantemente cimentado, proporcionando excelente espaço para criação de uma nova área de lazer, construção de edícula, piscina, espaço gourmet ou outras benfeitorias.
GRANDE POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO
Por se tratar de um terreno de aproximadamente 438,40 m², localizado em uma região central e sendo um imóvel de esquina, existem diversas possibilidades para o comprador.
É possível reformar a residência existente, modernizando os ambientes e aproveitando o grande espaço externo. Também pode ser estudada uma ampliação da casa, criando uma residência maior e uma área de lazer completa.
Outra possibilidade é utilizar parte do terreno para construir piscina, edícula, espaço gourmet ou uma área de lazer independente, inclusive pensando em eventual exploração para locação, sempre observando a legislação municipal e a viabilidade técnica do projeto.
Para investidores, a localização de esquina e a possibilidade de acesso por duas vias podem tornar o imóvel ainda mais interessante para um eventual projeto comercial, como loja, escritório, consultório, salão, comércio ou outro empreendimento compatível com o zoneamento e as regras municipais.
Também existe a possibilidade de demolição da construção atual e desenvolvimento de um novo projeto, residencial ou comercial, aproveitando o excelente tamanho do terreno e sua localização estratégica.
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Existe ainda um fator adicional que merece atenção de quem está avaliando o imóvel como investimento.
A propriedade está localizada praticamente junto ao Supermercado São Vicente, estabelecimento de grande porte e importante presença comercial na região. Existe interesse relacionado à possibilidade de ampliação da área ocupada pelo supermercado, sendo que outros imóveis existentes no mesmo quarteirão poderiam eventualmente fazer parte de um futuro projeto de expansão.
O imóvel atualmente utilizado pelo supermercado é alugado, e uma eventual negociação futura envolvendo a aquisição do prédio e a expansão da unidade poderia aumentar o interesse pelos imóveis do entorno.
Importante: essa possibilidade representa uma perspectiva de mercado e não uma negociação concretizada ou uma promessa de compra do imóvel pelo supermercado. Não existe garantia de que essa expansão ocorrerá ou de que o imóvel será adquirido. É, entretanto, um fator que pode ser considerado por investidores que estejam analisando o potencial de valorização da região no médio e longo prazo.
UM TERRENO QUE PERMITE DIFERENTES ESTRATÉGIAS
Este imóvel pode atender diferentes perfis de compradores.
Para quem procura uma residência, existe a possibilidade de reformar a casa atual e aproveitar o enorme quintal para criar uma excelente área de lazer.
Para quem procura investimento, pode-se estudar a reforma para locação, a ampliação da construção, a criação de uma área de lazer independente ou um novo projeto.
Para quem busca uma oportunidade comercial, o fato de ser esquina, possuir duas frentes e estar em uma região com grande circulação de pessoas e comércio consolidado pode ser um diferencial importante.
E para quem possui visão de longo prazo, o imóvel reúne características interessantes: terreno amplo, localização central, proximidade imediata de um supermercado de grande porte, comércio diversificado e possibilidade de transformação completa da propriedade.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
Terreno com 438,40 m²
Aproximadamente 169 m² de área construída
Casa de esquina
Rua Francisco Cesáreo de Azevedo
Esquina com Rua José Calil A1
Sala
2 quartos
Copa
Cozinha
Banheiro
Área para churrasqueira
Garagem para aproximadamente 2 carros
Amplo quintal
Área externa predominantemente cimentada
Cômodo independente nos fundos
Construção antiga com grande potencial de reforma
Possibilidade de ampliação
Possibilidade de novo projeto residencial
Potencial para projeto comercial, sujeito à legislação e zoneamento
Excelente espaço para piscina e edícula
Possibilidade de criação de área de lazer para locação
Próximo ao Supermercado São Vicente
Próximo a escolas, farmácias, igrejas, praças, restaurantes, bares e comércio em geral
Aproximadamente 1 km da região central principal
Localização estratégica para moradia ou investimento
Excelente potencial de valorização e aproveitamento do terreno
Mais do que uma casa, uma oportunidade para quem procura terreno amplo em localização privilegiada e consegue enxergar todo o potencial de transformação do imóvel.
Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente as possibilidades que este imóvel oferece.
CASA DE ESQUINA À VENDA RUA FRANCISCO CESÁREO DE AZEVEDO, ESQUINA COM RUA JOSÉ CALIL A1 | REGIÃO CENTRAL | 438,40 M² DE TERRENO | 169 M² DE CONSTRUÇÃO
Excelente oportunidade para quem procura um imóvel com localização estratégica, amplo terreno e grande potencial para moradia, reforma, ampliação ou investimento.
Localizado na Rua Francisco Cesáreo de Azevedo, esquina com a Rua José Calil A1, em uma região central e tradicional da cidade, este imóvel possui aproximadamente 438,40 m² de terreno e 169 m² de área construída, oferecendo uma área diferenciada e muitas possibilidades de aproveitamento.
Um dos grandes diferenciais é justamente a localização. O imóvel está situado praticamente aos fundos do conhecido Supermercado São Vicente, uma das redes de supermercados de grande porte com forte presença na região. Além disso, encontra-se próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, como supermercados, escolas, farmácias, igrejas, praças, restaurantes, bares, lojas de roupas, casas de materiais de construção, agropecuárias e diversos outros estabelecimentos.
A região oferece praticidade para o dia a dia e, ao mesmo tempo, fica a aproximadamente 1 km da região central principal da cidade, onde estão concentrados bancos e outros serviços.
A residência é uma construção mais antiga, porém está implantada em um terreno bastante amplo e diferenciado. Atualmente possui sala, 2 quartos, copa, cozinha, banheiro, área para churrasqueira, garagem para aproximadamente 2 veículos e amplo quintal.
Nos fundos existe ainda um cômodo separado da residência, que pode ser utilizado como depósito, quarto de ferramentas, oficina, espaço de apoio ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietário.
O quintal é bastante amplo, predominantemente cimentado, proporcionando excelente espaço para criação de uma nova área de lazer, construção de edícula, piscina, espaço gourmet ou outras benfeitorias.
GRANDE POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO
Por se tratar de um terreno de aproximadamente 438,40 m², localizado em uma região central e sendo um imóvel de esquina, existem diversas possibilidades para o comprador.
É possível reformar a residência existente, modernizando os ambientes e aproveitando o grande espaço externo. Também pode ser estudada uma ampliação da casa, criando uma residência maior e uma área de lazer completa.
Outra possibilidade é utilizar parte do terreno para construir piscina, edícula, espaço gourmet ou uma área de lazer independente, inclusive pensando em eventual exploração para locação, sempre observando a legislação municipal e a viabilidade técnica do projeto.
Para investidores, a localização de esquina e a possibilidade de acesso por duas vias podem tornar o imóvel ainda mais interessante para um eventual projeto comercial, como loja, escritório, consultório, salão, comércio ou outro empreendimento compatível com o zoneamento e as regras municipais.
Também existe a possibilidade de demolição da construção atual e desenvolvimento de um novo projeto, residencial ou comercial, aproveitando o excelente tamanho do terreno e sua localização estratégica.
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Existe ainda um fator adicional que merece atenção de quem está avaliando o imóvel como investimento.
A propriedade está localizada praticamente junto ao Supermercado São Vicente, estabelecimento de grande porte e importante presença comercial na região. Exis
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