Casa · 751m² · 4 quartos · 3 vagas
venda
R$ 10.900.000
Condomínio R$ 3.088
·
IPTU R$ 776
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Rua BemTeVi, Fazenda Vila Real de Itu, Itu
Casa de Condomínio em Itu à venda Fazenda Vila Real de Itu - SP | 4 quartos Área total 3.002,72 m² -
Projeto com 2 pavimentos entregue em Agosto de 2017, com 751m2 de area construída, sendo 4 amplas suites, uma delas master no piso superior com amplo closet duplo, 2 banheiros separados e uma casa de banho com 2 chuveiros e banheira de hidromassagem Jacuzzi dupla, ampla varanda voltada para a area de lazer. Demais 3 suítes no piso terreo com acesso direto para a piscina e corredor interno. Area Social conceito totalmente integrada, com living, bar, sala de jantar e cozinha integradas com pé direito duplo, area gourmet. Cozinha gourmet e cozinha de serviço. Home Theater, amplo home office, lavabo, dependência de empregados, (suite na area de serviço), garagem coberta, depósito, além de rampa comportando até 8 carros no total. Area de lazer com churrasqueira, cooktop, forno de pizza, vestiário, piscina com prainha e borda infinita, spa aquecido, amplo solário e gazebo em pergola. Total de 8 banheiros. No fundo grande area de jardim com pomar de arvores frutíferas e horta de alvenaria. Casa comporta até 14 pessoas. Fechamento (exceto fachada) com gradio de trama de 2cm, sob cerca viva, pensando na segurança e contenção de pets e crianças pequenas.
SUSTENTABILIDADE: Projeto levou em consideração a sustentabilidade e o uso de materiais de demolição. Acabamento em tijolo aparente (inteiro, não facetado), provenientes de um forno de olaria centenário que foi desativado e desmanchado. Todo o madeiramento do telhado em peroba rosa de tala mais larga que o padrão atual, proveniente de uma sala de cinema centenária desativada no estado do Paraná. Peroba Rosa é uma madeira imune a cupim, não requer tratamento e manutenção devido a sua enorme resistência e amargor e hoje sua extração é proibida. Aquecimento solar de agua (com suporte elétrico), microgeração de energia elétrica fotovoltaica suprindo 80/85% do consumo da casa, captação de agua de chuva por meio de calhas embutidas (invisíveis) no telhado, armazenando até 10k litros usados nas torneiras de jardim e sistema de irrigação automatizado. Duas caixas d’agua com filtro de entrada em alvenaria, com capacidade de 5k litros cada, além de Caixa de distribuição com recalque automático, armazenando a qualquer momento cerca 14k litros de agua potável. A casa possui ainda entrada “plugin” junto ao relógio de entrada de agua, possibilitando o fácil abastecimento das caixas d’agua com caminhão pipa distribuindo diretamente para as caixas por tubulação, além de conexão plugin para gerador de energia.
Tratamento biológico de esgoto através de ETE (estação de tratamento de esgoto) compacta da marca MIZUMO (https://www.gruposaneflux.com.br/mizumo-ete) sem necessidade de adição de produtos químicos ou limpeza periódica constante, devolvendo a agua tratada para a natureza por sumidouro, rede pluvial.
PADRÃO DE ACABAMENTO: Louças e metais sanitários “Deca”, esquadrias em aluminio sob medida Via Metal (https://www.viametal.com.br/) , revestimento de piso interno em porcelanato Portobello de altíssimo padrão, solário e area externa em mármore travertino baiano SEM polimento, material atérmico, atemporal e de ótima aderência. Revestimento parede no living em pedra gnaisse da empresa (https://www.instagram.com/pagliottopedras/), lareira tipo gota da empresa Construflama (https://construflama.com.br/produtos/lareira-gota/) , banheiros das suites em mármore branco (piso e bancada), moveis planejados Florense e nova DellAno, moveis, acabamentos em madeira e portas pivotantes sob medida de marcenaria (https://www.instagram.com/marcenariagigli/)
INFRAESTRUTURA: Infraestrutura de automação completa utilizando a plataforma Control 4 (https://www.control4.com/) , líder mundial no segmento, com skin para Alexa, controle intuitivo via app, tablet central, muito estável, funciona em paralelo a interruptores de parede, podendo ser reconfigurado a qualquer momento incluindo cenários, iluminação de piscina e area externa. Automação instalada em 100% dos circuitos de iluminacão da casa, Sistema de som de teto também integrado e instalado em 3 zonas independents (living, gourmet e piscina), com controle via o mesmo app, permitindo tocar inúmeras fontes de mídia como Spotfy, Apple music, Deezer, pendrives e outras em apenas 2 toques. Cameras de monitoramento também integradas na Plataforma Control 4 que permite ainda a instalação de módulos de automação para cortineiros e ar condicionado (infra pronta, módulos não instalados). A infra é distribuída e controlada por um rack de entrada para toda infra, entrada de internet (Vivo Fibra) distribuindo internet cabeada em todos os pontos de TV’s e 4 antenas de WiFi, cobrindo de forma sincronizada todo o terreno, sem perda.
Casa de máquinas com redundância de bombas de piscina, spa e recalque, permitindo manutenção de bombas sem interrompimento do funcionamento. Sisitema eletrônico de irrigação “RainBird” (https://www.rainbird.com/pt-pt/bra).
DOCUMENTAÇÃO: 100% regularizada, edificação averbada na matricula do imóvel conforme planta aprovada, livre de quaisquer ônus ou pendências.
SUSTENTABILIDADE: Projeto levou em consideração a sustentabilidade e o uso de materiais de demolição. Acabamento em tijolo aparente (inteiro, não facetado), provenientes de um forno de olaria centenário que foi desativado e desmanchado. Todo o madeiramento do telhado em peroba rosa de tala mais larga que o padrão atual, proveniente de uma sala de cinema centenária desativada no estado do Paraná. Peroba Rosa é uma madeira imune a cupim, não requer tratamento e manutenção devido a sua enorme resistência e amargor e hoje sua extração é proibida. Aquecimento solar de agua (com suporte elétrico), microgeração de energia elétrica fotovoltaica suprindo 80/85% do consumo da casa, captação de agua de chuva por meio de calhas embutidas (invisíveis) no telhado, armazenando até 10k litros usados nas torneiras de jardim e sistema de irrigação automatizado. Duas caixas d’agua com filtro de entrada em alvenaria, com capacidade de 5k litros cada, além de Caixa de distribuição com recalque automático, armazenando a qualquer momento cerca 14k litros de agua potável. A casa possui ainda entrada “plugin” junto ao relógio de entrada de agua, possibilitando o fácil abastecimento das caixas d’agua com caminhão pipa distribuindo diretamente para as caixas por tubulação, além de conexão plugin para gerador de energia.
Tratamento biológico de esgoto através de ETE (estação de tratamento de esgoto) compacta da marca MIZUMO (https://www.gruposaneflux.com.br/mizumo-ete) sem necessidade de adição de produtos químicos ou limpeza periódica constante, devolvendo a agua tratada para a natureza por sumidouro, rede pluvial.
PADRÃO DE ACABAMENTO: Louças e metais sanitários “Deca”, esquadrias em aluminio sob medida Via Metal (https://www.viametal.com.br/) , revestimento de piso interno em porcelanato Portobello de altíssimo padrão, solário e area externa em mármore travertino baiano SEM polimento, material atérmico, atemporal e de ótima aderência. Revestimento parede no living em pedra gnaisse da empresa (https://www.instagram.com/pagliottopedras/), lareira tipo gota da empresa Construflama (https://construflama.com.br/produtos/lareira-gota/) , banheiros das suites em mármore branco (piso e bancada), moveis planejados Florense e nova DellAno, moveis, acabamentos em madeira e portas pivotantes sob medida de marcenaria (https://www.instagram.com/marcenariagigli/)
INFRAESTRUTURA: Infraestrutura de automação completa utilizando a plataforma Control 4 (https://www.control4.com/) , líder mundial no segmento, com skin para Alexa, controle intuitivo via app, tablet central, muito estável, funciona em paralelo a interruptores de parede, podendo ser reconfigurado a qualquer momento incluindo cenários, iluminação de piscina e area externa. Automação instalada em 100% dos circuitos de iluminacão da casa, Sistema de som de teto também integrado e instalado em 3 zonas independents (living, gourmet e piscina), com controle via o mesmo app, permitindo tocar inúmeras fontes de mídia como Spotfy, Apple music, Deezer, pendrives e outras em apenas 2 toques. Cameras de monitoramento também integradas na Plataforma Control 4 que permite ainda a instalação de módulos de automação para cortineiros e ar condicionado (infra pronta, módulos não instalados). A infra é distribuída e controlada por um rack de entrada para toda infra, entrada de internet (Vivo Fibra) distribuindo internet cabeada em todos os pontos de TV’s e 4 antenas de WiFi, cobrindo de forma sincronizada todo o terreno, sem perda.
Casa de máquinas com redundância de bombas de piscina, spa e recalque, permitindo manutenção de bombas sem interrompimento do funcionamento. Sisitema eletrônico de irrigação “RainBird” (https://www.rainbird.com/pt-pt/bra).
DOCUMENTAÇÃO: 100% regularizada, edificação averbada na matricula do imóvel conforme planta aprovada, livre de quaisquer ônus ou pendências.
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