Casa Comercial/Residencial para Venda no Bairro Três Marias em São José dos Pinhais

Imóvel comercial e residencial com 570m² no Centro

Loja comercial + 2 residências em localização estratégica no Centro de São José dos Pinhais!

Se você busca um imóvel com excelente localização, visibilidade e múltiplas possibilidades de utilização, esta propriedade merece sua atenção.

Localizado na Avenida Senador Souza Naves, nº 458, uma das vias de grande circulação de São José dos Pinhais, o imóvel possui 570m² de terreno e aproximadamente 380m² de área construída ad corpus, reunindo estrutura comercial e residencial no mesmo endereço.

Uma excelente oportunidade para quem deseja empreender, gerar renda com locação ou desenvolver um novo projeto imobiliário.

Loja comercial na frente

Na parte frontal do terreno encontra-se uma loja/sala comercial em formato de sobrado, atualmente desocupada e necessitando de reforma.

O espaço oferece possibilidades para:

️ Instalação de negócio próprio;
️ Reforma e posterior locação;
️ Utilização comercial conforme atividade permitida.

A localização em uma avenida movimentada proporciona excelente visibilidade e exposição para uma atividade comercial.

Duas residências nos fundos

Na parte posterior do imóvel existem duas casas sobrepostas, com acessos independentes.

Cada residência conta com:

️ 03 quartos;
️ Sala de estar;
️ Sala de jantar;
Cozinha;
Banheiro.

A configuração independente permite diferentes estratégias de utilização, como:

️ Moradia de uma família;
️ Moradia + locação;
️ Locação das duas unidades;
️ Adaptação para outros usos, conforme viabilidade.

Informações da propriedade
Terreno: 570m²;
️ Área construída: aproximadamente 380m² ad corpus;
Loja comercial na frente;
02 residências independentes nos fundos;
Localização em avenida de grande circulação;
️ Zoneamento ZC2.
️ Potencial construtivo

O imóvel está inserido em zoneamento ZC2, apresentando potencial para projetos de maior porte.

Conforme informado, existe possibilidade de construção de até 16 pavimentos, mediante aprovação e atendimento aos parâmetros urbanísticos aplicáveis.

Isso torna a propriedade especialmente interessante para investidores e construtoras que buscam terrenos em localização estratégica e com possibilidade de desenvolvimento futuro.

️ Importante: o número de pavimentos, usos permitidos e demais parâmetros construtivos devem ser confirmados mediante análise específica do imóvel e aprovação pelos órgãos competentes.

Localização privilegiada

A propriedade está em uma região estratégica, próxima a importantes pontos de São José dos Pinhais:

️ Shopping São José e Centro – menos de 5 minutos;
Condor, Supermercado Jardim e Festival – todos a menos de 1,5 km;
Farmácias;
Bancos;
Escolas;
Hospitais;
Ao lado da Delegacia da Mulher;
Transporte público na porta;
️ Fácil acesso à BR-376 e Avenida das Américas.

️ Informação importante

As construções existentes não estão averbadas na matrícula do imóvel e são vendidas no estado em que se encontram, com aproximadamente 380m² ad corpus.

Uma propriedade, diversas possibilidades

️ Terreno de 570m²;
️ Avenida de grande circulação;
️ Loja comercial;
️ 02 residências independentes;
️ Aproximadamente 380m² construídos ad corpus;
️ Zoneamento ZC2;
️ Potencial para desenvolvimento futuro;
️ Excelente localização no Centro.

Para quem pensa grande, esta é uma oportunidade que merece ser analisada de perto.

Entre em contato com a Apolar para mais informações e agende uma visita!