CASA COMERCIAL + RESIDENCIAL NO GUAÍRA - 282 m² AVERBADOS - LOJA + MORADIA - R$ 1,1 MILHÃO

Uma oportunidade rara para quem busca unir moradia, negócio ou investimento em um único imóvel.

Localizada em uma região estratégica do Guaíra, esta propriedade oferece duas utilizações independentes:

Loja no pavimento térreo
Residência completa no pavimento superior

Rua Alagoas – Guaíra
282,67 m² averbados
Terreno com 297 m²
️ Face Norte
Vagas para até 3 veículos

PAVIMENTO TÉRREO
Ampla loja comercial
Banheiro
Portão eletrônico
Pátio frontal
Piso em concreto usinado
Quintal gramado nos fundos

Ideal para comércio, escritório, clínica, consultório ou prestação de serviços.

PAVIMENTO SUPERIOR
Entrada independente
3 dormitórios
2 suítes
Possibilidade de 4 dormitórios
Sala de estar e jantar integradas
Cozinha planejada
Escritório
Lavanderia
Banheiro social

Um apartamento amplo e muito bem distribuído.

DIFERENCIAIS
Imóvel construído em 2021
Ambientes amplos
Excelente iluminação natural
Face norte
Móveis planejados inclusos
Possibilidade de uso misto
Loja desocupada
Grande potencial para renda

LOCALIZAÇÃO – GUAÍRA
Fácil acesso ao Centro
Próximo ao Água Verde
Região consolidada
Excelente visibilidade comercial
Fácil mobilidade urbana

VALOR
R$ 1.100.000

Apenas R$ 3.891/m²

Um dos grandes diferenciais deste imóvel.

PERFIL DO IMÓVEL
Empresários
Profissionais liberais
Clínicas e escritórios
Investidores
Quem deseja morar e trabalhar no mesmo endereço

️ OBSERVAÇÕES
As informações apresentadas neste anúncio são fornecidas pelo proprietário e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.

Valores de condomínio, IPTU, áreas privativas e número de vagas são estimativas e deverão ser confirmados pelo cliente no momento da visita e junto à documentação oficial do empreendimento.

Fotos e perspectivas são ilustrativas e visam apresentar o padrão de acabamento e conceito arquitetônico do projeto.

Entre em contato hoje mesmo – unidades limitadas!

Marcel Prestes
Eng. Civil | Consultor Imobiliário – Lopes Home

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