Casa Comercial / Residencial à venda, 343 m² por R$ 3.000.000 - Centro - Nova Friburgo/RJ

Prédio residencial/comercial com excelente estrutura, distribuído em 2 pavimentos + terraço + subsolo, perfeito para quem busca renda com locação, espaço para família ou uso misto (residencial e comercial).

São múltiplas unidades dentro do mesmo imóvel, com boa organização dos ambientes e acesso por escadas entre os níveis.

1º PavimentoCasa da frente: com 3 quartos grandes, sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha espaçosa, área de serviço e pequena varanda na parte frontal.
Casa dos fundos: com 2 quartos, pequena cozinha, sala e banheiro social.
As duas casas possuem integração interna, com porta que conecta a circulação entre elas, além de escada estreita que dá acesso à garagem.
Há também acesso por escadas que ligam o subsolo ao 2º pavimento.

2º Pavimento (reformado)Casa da frente: mantêm o mesmo padrão, com 3 quartos.
Casa dos fundos: com 2 quartos.
A diferença em relação ao andar inferior está na pequena varanda, presente apenas no pavimento de baixo.
Este segundo pavimento já foi reformado e encontra-se em ótimo estado de conservação, trazendo mais conforto e modernidade ao imóvel.
No centro entre as casas, fica a escada de acesso ao terraço.
No terraço, você encontra:área de serviço da casa da frente, dois espaços abertos,lavabo.

Subsolo: Garagem coberta para 2 carros pequenos.
Área de serviço referente ao 1º pavimento.

Além disso, há mais uma casa com 3 quartos, atualmente utilizada como estoque, com possibilidade de adaptação conforme sua necessidade.

Excelente potencial para locação (diversas unidades no mesmo endereço)
Planta versátil, com circulação interna e acesso aos andares
2º pavimento reformado e muito bem conservado
Primeiro pavimento e subsolo sem sinais de reformas recentes, mantendo estrutura sólida
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente! - 13/11/2026