Casa Comercial para Aluguel, 250 m², Pátio e 6 Vagas - Menino Deus

Casa comercial com 250 m² de área privativa (290,40 m² de área total) em terreno de 9x33m, localizada no tradicional bairro Menino Deus. Ideal para escritórios, clínicas, consultórios ou sedes administrativas (perfil do imóvel não comporta restaurante ou geriatria). A construção principal possui 200 m² com piso em parquê, distribuídos em recepção (hall de entrada), 5 amplas salas/ambientes, lavabo, banheiro social e cozinha. Nos fundos, o imóvel oferece um pátio privativo e uma edícula funcional de 50 m² dividida em mais 2 ambientes, espaço com churrasqueira, banheiro auxiliar e área de depósito/serviço. O grande diferencial estratégico para o seu negócio é a capacidade de estacionamento, comportando até 6 veículos com segurança (1 vaga em garagem fechada e espaço para 5 carros no pátio interno). O imóvel já conta com sistema de alarme instalado.

Características do Imóvel:

250 m² de área privativa (Terreno amplo de 9x33m).

Construção principal (200 m²): 5 salas, hall, cozinha, lavabo e banheiro social.

Edícula nos fundos (50 m²): 2 salas/ambientes, depósito, banheiro e churrasqueira.

Logística/Estacionamento: Capacidade para até 6 veículos (1 vaga fechada + 5 no pátio).

Acabamentos e Estrutura: Piso em parquê e aberturas em madeira.

Segurança: Imóvel com alarme interno.

Orientação Solar: Leste e Sul (ótima incidência de sol da manhã).

Pátio livre e área de serviço independente.

Nota: O perfil do imóvel restringe atividades de restaurante e geriatria.

Localização:
Estrategicamente localizada na Rua General Caldwell, nº 1176, no coração do bairro Menino Deus. Ponto comercial de fácil acesso e excelente visibilidade, situado entre as ruas Nunes Machado e 20 de Setembro. Fica exatamente em frente à Escola Estadual Duque de Caxias, com acesso logístico imediato à Avenida Erico Verissimo, Hospital Ernesto Dornelles, bancos e polos de serviços da região.