CASA COMERCIAL NA VILA MARIANA Excelente oportunidade para empresas, clínicas, escolas, escritórios

CASA COMERCIAL NA VILA MARIANA
Excelente oportunidade para empresas, clínicas, escolas, escritórios, coworkings, restaurantes, showrooms e diversos outros segmentos que buscam localização estratégica, visibilidade e amplo espaço.
Vila Mariana, em uma região de forte vocação comercial e intenso movimento de pessoas, o imóvel está a poucos metros da ESPM, em uma das áreas mais valorizadas e dinâmicas do bairro.
Imóvel implantado no centro de um terreno retangular e plano, com aproximadamente 492,00 m² de área e 12,00 metros de testada, contando atualmente com aproximadamente 335 m² de área construída em dois pavimentos.
A construção possui diversos ambientes e salas, oferecendo grande versatilidade para adaptação a diferentes atividades comerciais e profissionais.
Um dos grandes diferenciais é o amplo jardim, que proporciona um ambiente agradável e acolhedor, além de contribuir para a qualidade dos espaços internos e externos.
Outro destaque é o amplo estacionamento, com capacidade para até 17 veículos, característica especialmente importante para clínicas, escolas, escritórios, empresas e estabelecimentos que necessitam oferecer facilidade de acesso aos clientes e colaboradores.
O imóvel está inserido em Zona Mista ZM, permitindo, conforme a legislação urbanística aplicável, a utilização para atividades residenciais e não residenciais, (comercias),
O Coeficiente de Aproveitamento poderá variar conforme as características do projeto, atividade pretendida e demais parâmetros urbanísticos aplicáveis.
Considerando as informações urbanísticas apresentadas para o imóvel e a legislação municipal vigente, existe potencial construtivo significativo, podendo o projeto alcançar aproximadamente 1.500 m² de área construída,
Depende do tipo da construção e a finalidade também
Conforme Decreto 63.728 de 10/09/202 da PMSP
Em uma das vias de destaque da Vila Mariana, com forte presença de comércio e serviços, excelente acessibilidade e grande circulação de pessoas.
A proximidade com a ESPM agrega ainda mais valor à localização, tornando o imóvel especialmente interessante para atividades voltadas ao público estudantil, corporativo, saúde, educação, alimentação, serviços e conveniência.
Terreno plano e retangular;
Aproximadamente 492 m² de terreno;
12 metros de testada;
Aproximadamente 335 m² de área construída;
Diversas salas e ambientes;
Amplo jardim;
Estacionamento para aproximadamente 17 veículos;
Zoneamento ZM Zona Mista;
Possibilidade de uso residencial e não residencial, conforme legislação aplicável;
Potencial construtivo estimado em aproximadamente 1.500 m²,
Poucos metros da ESPM;
Localização estratégica na Vila Mariana.
Imóvel com excelente potencial comercial e construtivo, reunindo terreno de boas dimensões, ampla área de estacionamento, jardim, construção existente e localização privilegiada.
Uma oportunidade diferenciada para empresas, investidores, clínicas, escolas, escritórios, coworkings, restaurantes, showrooms e incorporadores que procuram um imóvel versátil em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de São Paulo.
As informações e descrições deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado, o qual responderá por toda e qualquer inconsistência ou omissão de informação quanto às suas características, estado, metragem e demais informações que venham a ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza, inclusive no que envolve valores de condomínio, IPTU e demais encargos. As informações urbanísticas e o potencial construtivo apresentados são meramente indicativos e deverão ser confirmados mediante análise técnica e consulta aos órgãos competentes da Prefeitura Municipal de São Paulo. - 06/09/2026