Casa comercial de 311 m², Jardim Itaparica, varanda gourmet, depósito

Casa comercial no Jardim Itaparica, Barueri, com 311 m², terreno de 300 m², 3 banheiros, 2 vagas, varanda gourmet e depósito. CÓD: DAZA1946

- DESTAQUES
- Varanda gourmet com churrasqueira.
- Depósito.

- DESCRIÇÃO COMPLETA
- IMÓVEL
Terreno à venda em Barueri na Av. Batatais. Grandes possibilidades: ZUQ-2 aceita usos diversos e mistos. Subsolo escavado para vagas. 19m de fachada em avenida movimentada. Ideal para investidor.

Invista com segurança e previsibilidade em um ativo estratégico de uso misto na Avenida Batatais, Barueri.

Ponto comercial estratégico em Barueri com 19m de testada, ideal para franquias ou monousuário (Built to Suit). A 2 lotes do Atacadão na Av. Batatais, com vagas frontais e subsolo já escavado.
Ativo de alta liquidez em corredor de crescimento estratégico com intenso fluxo diário de veículos e pessoas (Av. Batatais / ligação com a Estrada Velha de Itapevi). O imóvel está inserido numa região de elevada densidade populacional (Votupoca e Silveira), caracterizada por forte carência de serviços consolidados e de grande escala.

Diferenciais Construtivos
19m de testada: visibilidade contínua para fachada envidraçada e recuo frontal normativo para 5 a 6 vagas de paragem rápida.
Térreo amplo: salão livre de ~200 m², com viabilidade para sobreloja e mezanino.
Subsolo escavado: reduz em até 40% os custos de terraplanagem e contenção; ideal para doca, stock técnico blindado ou garagem privativa.
Zoneamento ZUQ-2: coeficiente de aproveitamento de até 3x a área do terreno (mediante outorga). Vantagem Competitiva no Eixo

O comércio local no raio de 2 quadras é fragmentado e opera em lotes estreitos (5 a 8 metros), sem recuo frontal nem acessibilidade. Este imóvel com 19 metros de frente unificada e estacionamento próprio não encontra concorrência direta no trecho, absorvendo diretamente o fluxo gerado pelo Atacadão.

Vocações Comerciais: Farmácias de rede, policlínicas médicas, centros de diagnóstico laboratorial, clínicas odontológicas, hospitais veterinários com pet center, academias, alimentação rápida, hubs de ensino ou templos institucionais.Disponível para venda ou desenvolvimento Built to Suit (BTS).

Agendamento de visitas técnicas disponível com apresentação do estudo de viabilidade.

- LOCALIZAÇÃO E REGIÃO
Algumas distâncias aproximadas para ir a pé:
- Atacadão (100m)
- Praça Irene de Macedo Almeida (150m)
- Pronto Socorro Vanderson César de Almeida (450m)
- Biblioteca Municipal Benedito Franco (550m)
- Escola Municipal de Educação Infantil João Fernandes (600m)

Fale conosco e agende uma visita.

- IMPORTANTE
Qualquer formalização de proposta deve ser tratada pelos e-mails oficiais da diretoria, atendimento ou contratos. O anúncio pode conter erros, não é válido como proposta.

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- LOCALIZAÇÃO E REGIÃO
Na região do Jardim Itaparica:
- Estação Terminal Rodoviário Arnaldo Milan (1,3km)
- Smart Fit (1,5km)
- Estação Jardim Silveira - Leo Madeiras (2km)
- Jandira Plaza Shopping (2,4km)
- Biblioteca Municipal Eny Cordeiro (3,1km)
- Arena Barueri (3,3km)
- Parque Shopping Barueri (3,4km)