Casa comercial à venda com 223 m² na Vila Clementino, próxima ao metrô Vila Mariana

Casa comercial à venda na Rua Gandavo, localizada no bairro Vila Clementino, região da Vila Mariana, em São Paulo. O imóvel possui área útil de 223 m² distribuída em três pavimentos, implantados em terreno de 110 m², com frente de 4,55 m, e é indicado para atividades de serviços e comércios de baixo impacto, conforme zoneamento ZPR.
No pavimento térreo, a casa conta com acesso por portão, área externa descoberta, recepção, salas amplas e bem distribuídas, ambientes com pé-direito de 2,7 m, além de banheiro e espaços com ar-condicionado. A configuração favorece o uso para consultórios, escritórios ou atendimentos ao público, mantendo circulação funcional entre os ambientes.
O subsolo apresenta pé-direito de 2,9 m, sala de grandes dimensões, dois banheiros, cozinha e corredor lateral externo descoberto, permitindo apoio operacional e administrativo de forma independente do térreo.
No pavimento superior, com pé-direito de 3 m, há salas adicionais, banheiro, ambientes climatizados e acesso a terraço externo descoberto, ampliando as possibilidades de uso profissional. Ao todo, o imóvel dispõe de 4 banheiros e estrutura que permite adaptação conforme a atividade exercida. Por se tratar de imóvel comercial, não há divisão em quartos, mas a planta favorece múltiplas salas e ambientes privativos.
A casa foi construída em 1991, encontra-se em bom estado de conservação e será vendida com móveis planejados fixos. Possui piso frio em ardósia, grades de ferro, sistema de alarme, interfone e energia trifásica. A documentação está regular, com cadastro no CEDI da Prefeitura de São Paulo.
A localização é estratégica, a cerca de 280 m da Rua Sena Madureira, a 1 km da estação Metrô Vila Mariana e a aproximadamente 1,3 km da estação Hospital São Paulo. O entorno conta com transporte público em frente ao imóvel, além de ampla oferta de comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da região, garantindo visibilidade e fluxo constante de pedestres e veículos.


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