Casa com 5 dormitórios, 389 m² - venda por R$ 3.990.000,00 ou aluguel por R$ 8.566,67/ano - Centro -

Imóvel de uso misto, com grande potencial comercial, residencial ou institucional, localizado em
ponto estratégico da cidade.

INTEGRAÇÃO ENTRE OS IMÓVEIS
O imóvel possui comunicação interna que pode ser liberada entre a área comercial e a área
residencial, permitindo a utilização integrada de todo o espaço. Essa característica possibilita a
conversão completa do imóvel para um único uso, como clínicas médicas, odontológicas, estéticas, escritórios corporativos, escolas especializadas, ou centros de serviços. A passagem
entre os dois prédios é totalmente transitável e funcional.

DADOS TÉCNICOS DO IMÓVEL
1. Prédio Comercial (Esquina)

Terreno total: 160 m²
Área construída:
- Pavimento inferior: 158,88 m²
- Mezanino (1° piso): 38,00 m²
- Pavimento superior (2° piso): 160,00 m²
Área total construída: 356,88 m²
2. Prédio Residencial
Endereço: Rua 13 de Maio, 579
Terreno: 160 m²
Area construída:
- Pavimento inferior: 127,90 m²
- 1° pavimento: 128,00 m²
-2° pavimento: 133,50 m² Área total construída: 389,40 m²
Distribuição:
Inferior: garagem, lavanderia e banheiro
1º pavimento: suíte master + sala de TV/dormitório
2º pavimento: living, jantar, cozinha, 1 suíte, 2 dormitórios e 1 banheiro
Áreas Totais do Conjunto
Area total construída: 746,28 m²
Area total do terreno: 320 m²
VALORES
Locação:
Prédio Comercial: R$ 15.000,00
Prédio Residencial: R$ 8.000,00
Locação total do imóvel: valor negociável
Estuda-se proposta em todas as modalidades de locação.
Venda:
Valor total: R$ 3.990.000,00 - 03/09/2026