Casa com 4 Quartos à venda, 195m² - Centro

CASA DE 4 QUARTOS NO CENTRO DE FLORIANÓPOLIS
195 m² com 4 quartos (1 suíte), 3 banheiros, elevador de carga, varanda em torno da casa
Oportunidade exclusiva no coração de Floripa: mobilidade total com preço acessível

IMAGINE ISSO:
Você acorda, toma café na varanda que envolve toda a casa, bem iluminada e ventilada.
A 130 m da Av. Mauro Ramos, 500 m do Supermercado Imperatriz, 800 m do SENAI, 1,5 km da Beira-Mar.
Tudo perto: bancos, escolas, faculdade, correios, comércio, praias.
Sem trânsito longo. Sem perder tempo no deslocamento.
Viver no centro, com conforto, espaço e praticidade.

POR QUE ESSA CASA É UMA OPORTUNIDADE RARA?
Característica | Por que importa
4 quartos (1 suíte), espaço para família, home office, hóspedes ou aluguel de quarto
3 banheiros + lavabo, conforto para todos, sem fila pela manhã
195 m² construídos, amplitude real, não é apartamento apertado
Elevador de carga (usável para pessoas), raro em casas no centro, facilita idas e vindas, compras, idosos, crianças
Varanda em volta da casa, área de lazer, leitura, plantas, yoga, receber amigos
Cozinha com móveis planejados, pronto para usar, sem investimento extra
Área de serviço grande, organização e praticidade no dia a dia
Churrasqueira, lazer em casa, sem precisar ir a lugares lotados
Viabilidade residencial E comercial, rua permite negócio + moradia (consultar uso específico)

IPTU baixo: R$ 970/ano / Custo fixo reduzido
Preço: R$ 890.000 | Preço por m² muito atrativo para o centro de Floripa

LOCALIZAÇÃO DE MOBILIDADE TOTAL
- Av. Mauro Ramos: 130 m — eixo principal do centro
- IFSC Câmpus Florianópolis (escola técnica): 380 m
- Supermercado Imperatriz: 500 m
- SENAI: 800 m
- Av. Beira-Mar – Centro: 1,5 km
- BR-101: acesso rápido
- Praias: acesso fácil
- Bancos, correios, comércio variado: na região

Viver no centro é:
Chegar rápido ao trabalho
Fazer compras a pé
Ir à faculdade/escola sem trânsito
Ter serviços na porta
Aproveitar a vida urbana com conforto

ESTRUTURA QUE CONFORTA E PRAZER
Térreo
- Piso cerâmico, fácil limpeza e manutenção
- Ampla sala de estar e jantar, receber família e amigos com conforto
- Cozinha com móveis planejados, funcionalidade e organização
- Área de serviço grande, máquina, tanque, armazenamento
- Lavabo, para visitas
- Churrasqueira, finais de semana em casa

Andar Superior
- Piso em taco de madeira, conforto térmico e visual clássico
- 4 quartos (1 suíte), suíte master + 3 quartos extras
- 2 banheiros sociais, um na suíte, outro social + lavabo separado
- Varanda em volta da casa, circula todo o imóvel, ventilação natural

Diferencial Único
Elevador de carga (pode ser usado para transporte de pessoas)
Raridade em casas no centro
Facilita para idosos, crianças, compras pesadas, entregas
Valoriza o imóvel frente a concorrentes

DUAS ROTAS DE USO — VOCÊ ESCOLHE
Rota 1: Moradia Familiar Confortável
- 4 quartos para família, home office, hóspedes
- 3 banheiros + lavabo, sem aperto pela manhã
- Varanda, área de lazer privativa
- Localização, filhos em escola perto, trabalho perto, tudo perto

Rota 2: Moradia + Renda Extra
- Alugar um ou dois quartos para estudantes (IFSC, faculdades próximas)
- Home office profissional, consultório, escritório, estúdio
- Uso comercial permitido, (confirmar uso específico) — escritório, consultório, serviço

Oportunidade
- Casas com 195 m² no centro por R$ 890.000 são extremamente raras
- Elevador em casa no centro é diferencial único
- Varanda envolvendo toda a casa quase inexistente em imóveis urbanos
- Preço por m² baixo para região central de Floripa
- Exclusividade de venda, só você tem essa oportunidade por aqui
- Imóveis com essa combinação de características não ficam muito tempo no mercado

"Casas no centro com 4 quartos, elevador e varanda em torno não aparecem todo dia.
Quem chega primeiro, leva."

INVESTIMENTO COMPARATIVO
R$ 890.000,00
IPTU: R$ 970,00/ano
Exclusividade de venda

Compare:
- Aluguel de casa 4 quartos no centro: R$ 3.500–R$ 5.500/mês
- Em 5 anos: R$ 210.000–R$ 330.000 gastos apenas com aluguel
- Aqui: você paga para si mesmo, cria patrimônio e economiza

Preço por m²:
( frac{890.000}{195} aprox R$ 4.564/m² )
Muito competitivo para centro de Florianópolis

O que você ganha
Mobilidade total (trabalho, escola, compras) | Tempo + dinheiro
4 quartos + 3 banheiros + lavabo | Conforto familiar
Elevador de carga | Raridade + praticidade
Varanda em torno da casa | Lazer privativo
Cozinha planejada + área de serviço grande | Pronto para morar
Churrasqueira | Lazer em casa
Preço por m² baixo | Investimento inteligente
Exclusividade de venda | Oportunidade única

AGENDE SUA VISITA AGORA
Essa é a chance de ver com os próprios olhos um imóvel que:
- Pode trocar sua rotina de deslocamento
- Pode economizar milhares de reais em aluguel
- Pode dar mais tempo de família (menos trânsito)
- Pode gerar renda extra (aluguel de quarto/home office)
- Pode criar patrimônio sólido no centro de Floripa

CHAMA AGORA NO WHATSAPP
Mande uma dessas mensagens:
1. "Quero agendar visita à casa de 4 quartos no Centro"
2. "Quero ver fotos e detalhes da casa com elevador no centro de Floripa"
3. "Quero simular financiamento para a casa de 195 m² no Centro"

Não deixe para depois.
Imóveis com elevador, 4 quartos e varanda completa no centro somem rápido.
Sua família merece essa oportunidade.

Guilherme Nobre
Corretor de Imóveis creci Ver dados
Grande Florianópolis
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