Comercial · 476m² · 3 quartos · 6 vagas
venda
R$ 1.480.000
IPTU R$ 935
Publicidade
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Avenida Afonso Mariano Fagundes, 1061, Planalto Paulista, São Paulo
Casa com 3 dormitórios à venda, 476 m² por R$ 1.480.000,00 - Planalto Paulista -
Casa comercial ou residencial, com 3 quartos, 1 suíte e 6 vagas - Planalto Paulista
Apresentamos uma excelente oportunidade para investimento ou instalação do seu negócio no coração do Planalto Paulista!
Este amplo imóvel comercial reúne espaço, conforto e versatilidade em um só lugar. São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, ideais para adaptação em escritórios, consultórios ou salas administrativas. A sala principal impressiona com capacidade para até 4 ambientes amplos, perfeita para recepção, coworking ou áreas de atendimento.
O imóvel conta ainda com 5 banheiros, garantindo comodidade para clientes e equipe, além de 6 vagas de garagem, um grande diferencial na região.
Nos fundos, duas edículas oferecem espaços extras que podem ser utilizados como escritórios independentes, estoque ou apoio operacional. O quintal com churrasqueira traz a possibilidade de criar um ambiente agradável para eventos corporativos ou momentos de descompressão.
Equipado com ar-condicionado e um salão amplo, o imóvel atende perfeitamente empresas que buscam um espaço pronto para operar, com excelente estrutura e múltiplas possibilidades de uso.
RENDA (PONTO-CHAVE)
* Imóvel locado (showroom de locação de louças para eventos)
* Aluguel atual: R$ 7.000/mês + IPTU 935,45 mensal (10 parcelas de 935,45 2026)
* Renda anual: R$ 84.000
Contrato vigente até agosto de 2026
Valor de locação originalmente definido com base residencial
Imóvel atualmente operando como comercial (ZCOR-1)
Defasagem identificada
Imóveis comerciais comparáveis na região locam entre R$ 12.000 e R$ 17.000/mês
Gatilho de valorização
Término do contrato permite reprecificação para patamar comercial
Potencial concreto de aumento relevante da renda (alinhamento ao mercado)
Agende sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial deste imóvel!
A Klabin Imóveis é uma imobiliária com mais de 30 anos de tradição na Zona Sul de São Paulo, reconhecida pela confiança, seriedade e dedicação em cada negociação. Especialistas em compra, venda, locação e administração de imóveis, atuamos principalmente nos bairros Vila Mariana, Chácara Klabin, Paraíso, Saúde, Vila Clementino e Ana Rosa, sempre com o compromisso de oferecer um atendimento personalizado que entende as necessidades de cada cliente. Seja para morar ou investir, estamos prontos para ajudar você a encontrar o imóvel ideal, com toda a segurança e transparência que o mercado exige. Estamos à disposição para transformar seu sonho em realidade.
Apresentamos uma excelente oportunidade para investimento ou instalação do seu negócio no coração do Planalto Paulista!
Este amplo imóvel comercial reúne espaço, conforto e versatilidade em um só lugar. São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, ideais para adaptação em escritórios, consultórios ou salas administrativas. A sala principal impressiona com capacidade para até 4 ambientes amplos, perfeita para recepção, coworking ou áreas de atendimento.
O imóvel conta ainda com 5 banheiros, garantindo comodidade para clientes e equipe, além de 6 vagas de garagem, um grande diferencial na região.
Nos fundos, duas edículas oferecem espaços extras que podem ser utilizados como escritórios independentes, estoque ou apoio operacional. O quintal com churrasqueira traz a possibilidade de criar um ambiente agradável para eventos corporativos ou momentos de descompressão.
Equipado com ar-condicionado e um salão amplo, o imóvel atende perfeitamente empresas que buscam um espaço pronto para operar, com excelente estrutura e múltiplas possibilidades de uso.
RENDA (PONTO-CHAVE)
* Imóvel locado (showroom de locação de louças para eventos)
* Aluguel atual: R$ 7.000/mês + IPTU 935,45 mensal (10 parcelas de 935,45 2026)
* Renda anual: R$ 84.000
Contrato vigente até agosto de 2026
Valor de locação originalmente definido com base residencial
Imóvel atualmente operando como comercial (ZCOR-1)
Defasagem identificada
Imóveis comerciais comparáveis na região locam entre R$ 12.000 e R$ 17.000/mês
Gatilho de valorização
Término do contrato permite reprecificação para patamar comercial
Potencial concreto de aumento relevante da renda (alinhamento ao mercado)
Agende sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial deste imóvel!
A Klabin Imóveis é uma imobiliária com mais de 30 anos de tradição na Zona Sul de São Paulo, reconhecida pela confiança, seriedade e dedicação em cada negociação. Especialistas em compra, venda, locação e administração de imóveis, atuamos principalmente nos bairros Vila Mariana, Chácara Klabin, Paraíso, Saúde, Vila Clementino e Ana Rosa, sempre com o compromisso de oferecer um atendimento personalizado que entende as necessidades de cada cliente. Seja para morar ou investir, estamos prontos para ajudar você a encontrar o imóvel ideal, com toda a segurança e transparência que o mercado exige. Estamos à disposição para transformar seu sonho em realidade.
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