Casa com 3 dormitórios à venda, 400 m² por R$ 2.899.000,00 - Granja Viana II - Cotia/SP

Charme, acessibilidade e sustentabilidade se fundem nesta encantadora residência em estilo rústico-moderno à venda. Localizada em condomínio fechado de alto padrão no km 26,5 da Rodovia Raposo Tavares, a propriedade destaca-se pelo projeto em conceito aberto totalmente integrado à natureza. A casa ostenta 400 m² de área construída implantada em um magnífico terreno plano de 1.000 m², exibindo acabamentos de personalidade única em cimento queimado, ladrilhos hidráulicos e assoalho de madeira maciça.
A infraestrutura técnica foca em eficiência, contando com sistema de aquecimento a gás, cisterna para captação de águas pluviais (reuso), além de preparação pronta para instalação de gerador, ar-condicionado e aquecimento para a piscina.
Distribuição dos Ambientes:
Área Social em Conceito Aberto: Living monumental amplo e fluido para 3 ambientes com lareira, totalmente integrado à cozinha. O espaço se abre para as varandas e para a área de lazer através de grandes panos de vidro, garantindo uma vista panorâmica permanente para o verde. Conta com lavabo e escritório para home office.
Cozinha Gourmet de Chef: Cozinha de estilo americano integrada à sala, equipada com ilha central, bancada funcional de apoio e ampla despensa para mantimentos. Conecta-se perfeitamente à lavanderia e área de serviço.
Ala Íntima com Acessibilidade (3 Suítes):
Piso Térreo: 2 suítes completas localizadas no térreo, garantindo total acessibilidade, conforto e privacidade para hóspedes ou moradores com mobilidade reduzida.
Piso Superior: A magnífica suíte master ocupa o pavimento superior, configurada como um santuário privativo com closet planejado, banheiro Sr. e Sra. e um exclusivo SPA com ofurô duplo.
Oásis de Lazer Privativo e Quintal (Fundos):
Piscina de Alvenaria com Borda Infinita: Um verdadeiro resort com iluminação colorida em LED, hidromassagem acoplada e solarium.
Varanda de Contemplação: Espaço coberto em vidro e revestido com um charmoso forro de bambu, integrado à área gourmet que possui churrasqueira tradicional e fogão a lenha.
Quintal Ecológico: Amplo gramado plano pet friendly com paisagismo formado, árvores frutíferas produtivas e uma belíssima horta planejada em estilo mandala.
Atendido por 6 banheiros no total, o lazer possui vestiário de apoio. A garagem oferece capacidade monumental para 9 veículos (3 vagas cobertas).
O Condomínio e Localização (Km 26,5 da Raposo Tavares):
Com excelente localização a poucos metros da rodovia (sentido Cotia) e próximo à base da Guarda Civil, o residencial oferece portaria 24 horas, controle rigoroso de acesso e ronda noturna. A área comum dispõe de academia equipada, salão para reuniões e parquinho infantil. A região atende perfeitamente à rotina familiar, cercada por escolas de prestígio, farmácias, supermercados e comércio local. - 13/11/2026