Casa com 3 dormitórios à venda, 280 m² por R$ 2.090.000,00 - Chácara Eliana - Cotia/SP

Acessibilidade, modernidade e localização privilegiada definem esta espetacular casa térrea à venda na Rua Rio Bonito, situada em uma rua fechada, tranquila e sem saída no coração do cobiçado Miolo da Granja Viana. Classificada como praticamente Zero KM (construída em 2023), a propriedade destaca-se por seu projeto inteligente e integrado, oferecendo 277,47 m² de área construída em um excelente terreno plano de 573 m² (testada de 14,97m).
Com face norte total, a casa é extremamente ensolarada, arejada e recebe iluminação natural o dia inteiro. Apresenta esquadrias em alumínio preto com persianas nos dormitórios e pisos elegantes em concreto polido, tacos de madeira e deck de Ipê.
Distribuição dos Ambientes:
Área Social Integrada: Hall de entrada social e lavabo decorado com tampo em mármore. O living é monumental e totalmente integrado para 4 ambientes (estar, TV, jantar e bar), voltado inteiramente para a área de lazer.
Cozinha Americana: Conceito moderno integrado ao living, equipada com bancada funcional e ilha central planejada.
Mezanino Corporativo: Acessado por uma estilosa escada de ferro, o espaço superior é ideal para a montagem de um escritório de home office, sala de estudos ou home theater adicional.
Ala Íntima Envidraçada: Um corredor íntimo totalmente envidraçado conecta e integra diretamente as 3 suítes à piscina e ao jardim. Todas as suítes contam com ar-condicionado (quente e frio) e nichos prontos para armários. A suíte master oferece espaço planejado para closet Sr. e Sra. e sala de banho com duas cubas, duas duchas e hidromassagem dupla.
Serviços: Lavanderia fechada com tanque, área de serviço aberta e ensolarada, canil estruturado, depósito e garagem coberta para 3 veículos.
Oásis de Lazer Privativo e Sustentabilidade:
Piscina privativa revestida em vinil com aquecimento solar, emoldurada por um grande deck em Ipê e solarium.
Grande varanda com cobertura em ferro e policarbonato, integrada ao living e já preparada com infraestrutura para espaço gourmet completo ou academia externa.
Amplo jardim gramado com espaço plano ideal para projetos de paisagismo, campinho de futebol, horta ou academia ao ar livre.
Eficiência Energética: A casa já possui tubulação totalmente preparada para receber sistema de energia solar fotovoltaica (restando apenas a instalação futura das placas e inversor). Abastecimento via Sabesp com armazenamento de 3.000 litros.
Segurança e Localização Premium:
A rua fechada conta com um moderno sistema de monitoramento eletrônico e portaria virtual inteligente 24 horas gerenciada pela Raio de Luz, garantindo o legítimo "lugar de granjeiro" com máxima segurança. Fica posicionada próxima ao Parque Teresa Maia, Clube Pitangueiras, além dos melhores colégios, supermercados, restaurantes e comércio local da Granja Viana.
Condições Comerciais:
Taxas Reduzidas: Condomínio (Associação/Portaria): R$ 440,00/mês | IPTU: R$ 158,42/ano (Ainda com base apenas no terreno).
Documentação: 100% OK, com a construção devidamente averbada no Registro de Imóveis.
Financiamento Bancário: Totalmente permitido (imóvel possui alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal). Não estuda proposta de permuta. - 05/11/2026