Casa Alto Padrão à Venda no Guará I, Águas Claras, 350m², 4 Suítes, Piscina e Área Gourmet

CASA DE ALTO PADRÃO À VENDA – COLÔNIA AGRÍCOLA ÁGUAS CLARAS | CHÁCARA 28 – GUARÁ I

Arquitetura moderna, sofisticação e conforto em cada detalhe!

Apresentamos uma belíssima casa de alto padrão, com projeto arquitetônico contemporâneo, fachada imponente, ambientes amplos e excelente iluminação natural. Um imóvel pensado para quem busca privacidade, elegância e qualidade de vida, com espaços integrados e uma área de lazer ideal para receber familiares e amigos.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Situada na Colônia Agrícola Águas Claras, Chácara 28, Guará I, em uma região estratégica, com acesso facilitado e sem o trânsito intenso de outras áreas. Localização próxima ao setor de oficinas do Guará e à Avenida Contorno.

TERRENO E ÁREA CONSTRUÍDA

- Terreno: 400 m² (10 x 40 m)
- Área construída da casa: aproximadamente 350 m²
- Área da churrasqueira: aproximadamente 50 m²
- Garagem para até 4 veículos, sendo 2 vagas cobertas

PAVIMENTO TÉRREO

- Sala ampla integrada à cozinha, proporcionando praticidade e modernidade
- 1 suíte no térreo
- Banheiro social
- Despensa
- Lavanderia
- Área verde com paisagismo
- Espaço gourmet com churrasqueira, com acabamentos finais a concluir
- Garagem espaçosa

️ PAVIMENTO SUPERIOR

- Suíte master com closet e banheiro com cuba dupla, além de espaço para instalação de banheira
- Mais 1 suíte
- 1 ambiente de semissuíte com banheiro social
- Escritório, ideal para home office
- Sala de home theater
- Varandas com vista agradável e excelente iluminação natural

️ COZINHA E AMBIENTES INTERNOS

A casa conta com cozinha planejada, bancadas sofisticadas, ilha central, marcenaria de excelente padrão e integração com os ambientes de convivência. Os grandes vãos de vidro valorizam a entrada de luz natural e a conexão com a área externa.

️ ACABAMENTOS E DIFERENCIAIS

- Fachada moderna com revestimentos sofisticados
- Pé-direito valorizado e amplas esquadrias
- Escada com guarda-corpo em vidro
- Iluminação planejada
- Ambientes com revestimentos contemporâneos
- Quartos com armários e espaços de armazenamento
- Banheiros modernos com box em vidro
- Varandas com guarda-corpo metálico de design exclusivo
- Área gourmet coberta
- Quintal com jardim, piscina e espaço para lazer
- Ambientes projetados para oferecer conforto, funcionalidade e privacidade

VALORES E ENCARGOS

- Valor de venda: R$ 2.300.000,00
- Condomínio: aproximadamente R$ 200,00/mês
- IPTU: aproximadamente R$ 1.050,00

DOCUMENTAÇÃO

Imóvel com documentação informada como escritura pública de cessão de direitos e IPTU. A natureza jurídica da documentação deverá ser conferida pelo interessado antes da aquisição.

VISITAS

Geralmente, os sábados são mais tranquilos para agendamento de visitas. Entre em contato para consultar a disponibilidade e conhecer pessoalmente todos os detalhes deste imóvel.

Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa moderna, espaçosa e com área de lazer completa em uma localização estratégica no Guará.

Entre em contato para mais informações e agende sua visita!