Casa à Venda - Vila Penteado, 5 Quartos, 180 m² - São Paulo

Sobre o imóvel: OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES IMÓVEL COM 3 CASAS, RENDA DE ALUGUEL E POTENCIAL DE EXPANSÃO!Excelente oportunidade para quem busca investir no mercado imobiliário, com renda de locação já existente e potencial de valorização patrimonial!O imóvel possui 3 casas no mesmo terreno, sendo 2 atualmente alugadas, além de espaço disponível para ampliação.### POTENCIAL DE RENTABILIDADE Renda mensal atual: 3.060,00, com 2 casas [LINK_REMOVIDO] estimada com as 3 casas alugadas: 3.700,00 mensais. Renda potencial com 4 casas: aproximadamente 5.900,00 mensais, mediante adaptação do sobrado.### DIFERENCIAIS DO IMÓVEL 1 sobrado com entrada independente e garagem, com possibilidade de divisão em duas residências. 2 casas adicionais, com acesso por outra entrada. Medidores individuais de água e energia elétrica nas três residências, facilitando a administração das locaçõ[LINK_REMOVIDO] caixas-d'água, com capacidade de armazenamento de 1.000 litros por residência. Imóvel atualmente isento de IPTU. Espaço adicional no terreno para futuras construções.### LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E REGIÃO EM DESENVOLVIMENTO Localizado no Jardim Maracanã, na Zona Norte de São Paulo, próximo a uma avenida principal e com fácil acesso a linhas de ônibus para Santana, Lapa e Barra Funda. A região oferece infraestrutura de supermercado, padarias, farmácias, sacolão, comércios e serviços, incluindo escolas e unidades de saúde. Destaques de infraestrutura e valorização: Linha 6-Laranja do Metrô: aproximadamente 15 minutos da Estação João Paulo I, ampliando as opções de mobilidade na região. Novo CEU Brasilândia: em construção na Avenida João Paulo I, com previsão de entrega para meados de 2027, oferecendo infraestrutura educacional, cultural, esportiva e de lazer. ### INVISTA EM UM IMÓVEL COM RENDA E POTENCIAL DE CRESCIMENTO! Uma oportunidade para quem deseja ampliar seu patrimônio, gerar renda recorrente e aproveitar o desenvolvimento da região.

Valores:
- Valor de venda: R$ Ver dados
- Condomínio: R$ 0
- IPTU: R$ 0



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