Casa à Venda no Miolo da Granja Viana|4 Dormitórios|Vista Permanente

More no endereço mais desejado da Granja Viana, cercado por natureza e com toda a comodidade de fazer tudo a pé.

Esta charmosa residência está localizada em uma das ruas mais valorizadas da região, no tradicional Miolo da Granja Viana, oferecendo uma combinação rara de privacidade, excelente localização, ampla área verde e grande potencial de valorização.
Com 879 m² de terreno e 218,08 m² de área construída, a casa possui uma planta integrada, ambientes iluminados naturalmente, pé-direito alto e uma vista agradável para o jardim, proporcionando conforto e qualidade de vida em um verdadeiro refúgio urbano.
Um dos grandes diferenciais é a possibilidade de ir caminhando até o centrinho da Granja Viana, escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e diversos serviços, sem abrir mão da tranquilidade de uma rua residencial.

Destaques do imóvel

✅ Terreno com 879 m²
✅ Área construída de 218,08 m²
✅ 4 dormitórios
✅ 2 suítes
✅ Suíte master com closet e hidromassagem
✅ Living integrado com pé-direito alto
✅ Face norte (mais iluminação e conforto térmico)
✅ Vista permanente para o verde
✅ Amplo jardim com árvores frutíferas
✅ Espaço para piscina
✅ Espaço para área gourmet
✅ Espaço para horta e canil
✅ Galpão multiuso (atelier, oficina ou depósito)
✅ Documentação em ordem
✅ Aceita financiamento bancário

Área social

A casa foi projetada para privilegiar integração e iluminação natural.
O living possui pé-direito alto, desníveis que valorizam a arquitetura e acomoda confortavelmente quatro ambientes:

• Sala de estar
• Sala de TV
• Sala de jantar
• Espaço para bar

Todos integrados à varanda, ao terraço e ao amplo jardim.
A posição face norte garante excelente incidência de luz natural, mantendo a casa mais aconchegante no inverno e agradável no verão.

Área íntima

Os dormitórios estão distribuídos em dois níveis, proporcionando maior privacidade.

• 4 dormitórios
• 2 suítes
• Suíte master com closet
• Banheira de hidromassagem
• Armários planejados
• Roupeiro no piso íntimo

Cozinha integrada

Em conceito americano, conectada à sala de jantar.
Conta com:
✔ Bancadas em ardósia
✔ Duas cubas em inox
✔ Coifa
✔ Preparação para lava-louças
✔ Excelente iluminação natural

Área externa

O amplo terreno oferece inúmeras possibilidades para personalização.
Há espaço para:
✔ Piscina
✔ Espaço gourmet completo
✔ Horta
✔ Canil
✔ Ampliação da residência
Além disso, a propriedade conta com um galpão multiuso, ideal para atelier, oficina, estúdio, depósito ou espaço criativo.

Jardim com árvores frutíferas

O paisagismo é um dos grandes diferenciais da casa.
O terreno abriga diversas espécies já produzindo:
???? Limão francês
???? Bananeira
???? Goiabeira
???? Jabuticabeira
???? Abacateiro
???? Aceroleira
???? Pessegueiro
???? Seriguela
???? Maracujá
???? Uvaia

Infraestrutura

• Garagem para 6 veículos
• Portão automático
• Lavanderia fechada
• Área de serviço independente
• Depósito
• Abastecimento pela Sabesp
• Reservatório com 2.000 litros
• Sistema de aquecimento elétrico individual (Cardal)

Localização privilegiada – Miolo da Granja Viana

Um dos maiores diferenciais desta propriedade é sua localização.
Você poderá fazer praticamente tudo a pé:
???? Centro da Granja Viana
???? Escola Granja Viana
???? Colégio St. John's
???? Supermercados
???? Farmácias
???? Padarias
???? Restaurantes
???? Cafés
???? Bancos
???? Academias
???? Comércio e serviços
Com acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares e às principais vias da região.

Ideal para quem busca qualidade de vida e valorização

Esta residência é perfeita para famílias que desejam morar em uma das regiões mais tradicionais da Granja Viana, cercadas por muito verde, com ampla área externa e a conveniência de estar próxima a toda a infraestrutura do bairro.
Além do excelente padrão construtivo, o imóvel oferece um grande potencial para modernização e personalização, tornando-se uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.

Agende sua visita e venha conhecer esta oportunidade exclusiva no coração da Granja Viana!