Casa à Venda no Jardim Botânico, Brasília - 5 Suítes e Vista Livre

1. Descrição Geral
Trata-se de uma residência unifamiliar de alto padrão, edificada em lote individual no Condomínio Estância Quintas da Alvorada, bairro Jardim Botânico, Brasília/DF.
O imóvel apresenta projeto arquitetônico contemporâneo, priorizando conforto, funcionalidade e integração entre os ambientes internos e externos.
Conta com amplas aberturas que proporcionam excelente iluminação e ventilação naturais.
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2. Composição do Imóvel
A casa é composta por:
• 5 quartos, sendo 4 suítes, incluindo uma suíte master com amplo terraço privativo;
• Escritório;
• 7 banheiros no total;
• Sala de estar e sala de jantar integradas;
• Área gourmet completa;
• Cozinha planejada;
• Depósito;
• 2 varandas superiores;
• Garagem para até 4 veículos, sendo 2 cobertos;
• Área de serviço interna e externa;
• Academia;
• Cômodo multiuso (brinquedoteca ou sala de TV).
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3. Estrutura e Materiais
• Estrutura: fundação em tubulão, com estrutura em concreto armado, composta por pilares, vigas e lajes em concreto armado e pré-moldadas, conforme projetos estruturais.
• Paredes: alvenaria de blocos cerâmicos, revestidas e pintadas.
• Pisos internos: porcelanato Biancogres Limestone Caliza 120x120, exceto em áreas de serviço, depósito e quarto de visita.
• Pisos externos: porcelanato Connection Silver 120x120.
• Forros e tetos: gesso acartonado em todos os ambientes, com projeto de iluminação executado na integralidade, exceto na sala de jantar.
• Esquadrias: Hydro – Linha Gold IV, com vidros laminados de 8 mm, exceto nos banheiros, que possuem vidros jateados.
• Porta de entrada: Porta de madeira pivotante Lyptus medindo 5,65 m de altura por 1,20 m de largura, com puxador em aço escovado com 1,50m de altura.
• Guarda-corpo: vidro duplo 6mm+6mm temperado resinado instalados com perfis Infinity View de Alumínio com pintura preta.

Revestimentos de Banheiros
• Banheiro suíte master:
o Portobello MS Barcelona Cristal 60x120
o Portobello MS Barcelona Cristal VIC 30x90
• Banheiro lavabo:
o Portobello Concreto Dobraduras Mix 30x90 NAT
o Portobello Pietra di Firenze Grigio 60x120 NAT
• Banheiro externo:
o Portobello Brasília Concreto 60x120
o Portobello SPOT SEA Zinco 20x20
• Banheiro suíte 01:
o Portobello MS Barcelona Acero VIC 30x90 MATT
o Portobello Pietra di Firenze Grigio 60x120 NAT
• Banheiro suíte 02:
o Portobello Pietra di Firenze Grigio 60x120 NAT
o Portobello Araucária Clara 20x120 NAT
• Banheiro suíte 03:
o Portobello Yass Off White Peak 30x90 NAT
o Portobello Pietra di Firenze Off White 60x120
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4. Instalações e Equipamentos
• Sistema de aquecimento solar com boiler Bosch de 600 litros e 4 coletores solares Centersol 1,50x1,00 m.
• Banheiros com sistema de água quente em chuveiros e torneiras, exceto banheiro de serviço.
• Sistema de geração fotovoltaica:
o Inversor Deye Sun-8K-G MON220V 2MPPT
o 10 módulos solares Sunova Mono de 450 W
• Pontos de ar-condicionado instalados em todos os quartos, escritório, academia e salas.
• Pontos de rede em todos os quartos, escritório, academia e salas.
• Sistema de câmeras e alarme Intelbras, com centro de controle localizado no escritório.
• Sistema de captação de água pluvial com cisterna de aproximadamente 40.000 litros e duas bombas:
o uma destinada à caixa d’água de 1.000 litros (alimentação das descargas dos banheiros);
o outra para irrigação do jardim, lavagem de áreas externas e veículos (torneiras nos muros).
• Portão eletrônico de alumínio, marca Hydro, com vidro temperado de 8 mm e motor PPA.

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