Casa à venda em Novo Hamburgo aceita permuta por casa no Litoral

🏡 Casa à venda em Novo Hamburgo

Valor: R$ 750.000,00
Aceita permuta:

* Casa no litoral norte até 70% do valor
* Apartamento até 50% do valor em prédio com elevador (mínimo 2 dormitórios, 2 banheiros e box)
* Casa em condomínio fechado em Novo Hamburgo, Campo Bom ou Dois Irmãos

🔹 Características do imóvel

*Terreno: 13 x 35 m (455 m²)
*Área construída total: 258,78 m²

* 198,56 m² averbados
* 60,22 m² não averbados (regularização por conta do comprador)
*Terreno totalmente murado, com muros em tijolo e/ou pedra grês
*Quintal amplo: aprox. 260 m² (13 x 20 m)

* Galinheiro, canteiros para horta
* Árvores frutíferas: laranjeira, aceroleira, bananeiras, pitangueira e figueira

🔹 Pavimento inferior

* Garagem fechada para 1 carro (ou 2 com portão interno aberto)
* Ampla sala de estar com escada interna
* Cozinha com balcão em alvenaria e granito (duas cubas)
* Despensa sob a escada
* Banheiro social com chuveiro
* Escritório com ar-condicionado de janela 7.500 BTUs
* Escada de serviço externa e pátio junto ao hall de entrada

🔹 Pavimento superior

* Sala de estar
* Ampla sacada
* 1 suíte com banheiro amplo e chuveiro com aquecimento a gás (opção elétrica)
* 2 dormitórios adicionais
* Banheiro social também com opção de aquecimento a gás
* Lavanderia
* Cozinha campeira com salão amplo
* Depósito com mezanino
* Mini-despensa reversível para lavabo
* Escada de acesso ao quintal
* 3 aparelhos de ar-condicionado split de 12.000 BTUs nos dormitórios

🔹 Diferenciais

* Sistema **fotovoltaico** com 19 placas e inversor Fronius 6,0 kWp, capacidade de até 1.300 kWh/mês (instalado há 2 anos)
* Entrada de energia **agrupada**, permitindo até dois consumidores
* IPTU 2025 quitado (cota única)

📍 Imóvel completo, com excelente estrutura, amplo espaço interno e externo, e geração própria de energia solar.