Casa · 168m² · 2 quartos · 2 vagas
venda
R$ 851.000
Condomínio R$ 571
·
IPTU R$ 2.150
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casa à venda em Condomínio Residencial Mirante do Lenheiro
Casa Sobrado com 2 Dormitórios (1 Suíte) e Espaço Gourmet no Condomínio Mirante do Lenheiro – Valinhos/SP.
Oportunidade de morar ou investir em condomínio fechado consolidado em Valinhos, no Bairro Lenheiro, com acesso rápido e estratégico pela Avenida Gessy Lever. Sobrado isolado com 168,39 m² de área construída em terreno generoso de 292,59 m², oferecendo a combinação ideal de privacidade, quintal espaçoso e lazer estilo clube.
Ficha Técnica e Distribuição do Imóvel
Área de Terreno: 292,59 m2 | Área Construída:
168,39 m2
Dormitórios: 2 dormitórios, sendo 1 suíte espaçosa com armários.
Salas: Ambientes integrados para Sala de Estar e Sala de TV/Jantar, priorizando a convivência familiar.
Cozinha e Serviços: Cozinha funcional com armários, lavanderia reservada e copa.
Área Gourmet e Quintal: Espaço gourmet privativo equipado com churrasqueira e amplo quintal — ideal para receber amigos, pets e estrutura de lazer privativa.
Vagas de Garagem: 2 vagas cobertas.
Orientação Solar: Face Leste / Sol da Manhã
Infraestrutura do Condomínio Mirante do Lenheiro
O condomínio oferece estrutura completa de segurança e lazer para todas as idades:
Portaria e segurança 24 horas.
Piscina adulto e infantil.
Salão de festas com churrasqueira integrada.
Quadra poliesportiva e playground para crianças.
Tese de Negócio e Custos de Ocupação
Valor de Venda: R$ 851.000,00 (Excelente relação custo/m² de R$ 5.053,74/m² construído).
Taxa Condominial: R$ 571,24/mês (baixo custo fixo de manutenção).
Condição de Pagamento: Aceita financiamento bancário e utilização de FGTS.
Perfil de Compra: Excelente opção para famílias que buscam segurança de condomínio fechado com quintal privativo ou investidores com foco em locação residencial de padrão médio/alto em Valinhos.
Localização e Acessos
Localizado na Av. Gessy Lever, 915 (Vila Capuava/Lenheiro), o imóvel possui logística privilegiada:
Fácil acesso ao centro de Valinhos e à Rodovia Anhanguera (SP-330).
A poucos minutos da divisa com Campinas, do Anel Viário Magalhães Teixeira e de colégios tradicionais da região.
Possui Habite-se - 19/10/2026
Oportunidade de morar ou investir em condomínio fechado consolidado em Valinhos, no Bairro Lenheiro, com acesso rápido e estratégico pela Avenida Gessy Lever. Sobrado isolado com 168,39 m² de área construída em terreno generoso de 292,59 m², oferecendo a combinação ideal de privacidade, quintal espaçoso e lazer estilo clube.
Ficha Técnica e Distribuição do Imóvel
Área de Terreno: 292,59 m2 | Área Construída:
168,39 m2
Dormitórios: 2 dormitórios, sendo 1 suíte espaçosa com armários.
Salas: Ambientes integrados para Sala de Estar e Sala de TV/Jantar, priorizando a convivência familiar.
Cozinha e Serviços: Cozinha funcional com armários, lavanderia reservada e copa.
Área Gourmet e Quintal: Espaço gourmet privativo equipado com churrasqueira e amplo quintal — ideal para receber amigos, pets e estrutura de lazer privativa.
Vagas de Garagem: 2 vagas cobertas.
Orientação Solar: Face Leste / Sol da Manhã
Infraestrutura do Condomínio Mirante do Lenheiro
O condomínio oferece estrutura completa de segurança e lazer para todas as idades:
Portaria e segurança 24 horas.
Piscina adulto e infantil.
Salão de festas com churrasqueira integrada.
Quadra poliesportiva e playground para crianças.
Tese de Negócio e Custos de Ocupação
Valor de Venda: R$ 851.000,00 (Excelente relação custo/m² de R$ 5.053,74/m² construído).
Taxa Condominial: R$ 571,24/mês (baixo custo fixo de manutenção).
Condição de Pagamento: Aceita financiamento bancário e utilização de FGTS.
Perfil de Compra: Excelente opção para famílias que buscam segurança de condomínio fechado com quintal privativo ou investidores com foco em locação residencial de padrão médio/alto em Valinhos.
Localização e Acessos
Localizado na Av. Gessy Lever, 915 (Vila Capuava/Lenheiro), o imóvel possui logística privilegiada:
Fácil acesso ao centro de Valinhos e à Rodovia Anhanguera (SP-330).
A poucos minutos da divisa com Campinas, do Anel Viário Magalhães Teixeira e de colégios tradicionais da região.
Possui Habite-se - 19/10/2026
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